Pretoriusstraat 742987 AK RidderkerkBolnes

Stel je voor: een instapklare eengezinswoning die alles heeft wat je zoekt – en meer! Wat kun je verwachten? Een ruime woonkamer met open keuken, vrije ligging aan de voor- en achterzijde, vier slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, 12 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en aluminium kozijnen, energielabel A én een zonnige tuin (ligging: zuidwesten) waar je de hele dag door een lekker plekje kunt vinden om van een kop koffie te genieten. Deze fijne tussenwoning is een droom die uitkomt! In de wijk Bolnes vind je deze woning. Een fijne woonomgeving en ideaal voor een (jong) gezin met kinderen. Zo is er een speeltuintje direct achter de woning en zijn er diverse kinderdagverblijven en scholen in de buurt aanwezig. Naar groen hoef je niet lang op zoek met het uitzicht op de dijk vanuit het keukenraam en met de nabijheid van het Donckse Bos. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen (A15 en A16) gunstig gelegen, waardoor de omliggende steden goed bereikbaar zijn. Ben jij enthousiast geworden? Wacht dan vooral niet te lang en bel naar ons kantoor om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen! KORTE OMSCHRIJVING: Ruime en lichte woonkamer | Open keuken  De woonkamer is strak afgewerkt met een mooie laminaat vloer en spachtelputz of behangen wanden. Dankzij de grote schuifpui komt er niet alleen veel licht naar binnen, maar haal je ook het buitenleven eenvoudig naar binnen – een echte verlenging van je leefruimte! Vanuit de woonkamer heb je een open verbinding met de keuken aan de voorzijde.  De landelijke keuken is in 2012 geplaatst en is voorzien van alles wat je nodig hebt: een combioven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap en een separate Quooker. In de grote servieskast kun je divers servies in kwijt, waardoor je nog meer opbergruimte overhoudt in de overige keukenkasten, ideaal!  Ra ra, waar is de trap? | Drie slaapvertrekken en een moderne badkamer Vanuit de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De trap is door de huidige bewoners uit het zicht weggewerkt door een prachtige, houten schuifdeur. Vanuit de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer én een tweede separate toilet. De eerste slaapkamer - de hoofdslaapkamer - is aan de achterzijde gelegen en loopt over de hele breedte van de woning. Een ruime slaapkamer dus die ook nog eens voorzien is van airconditioning. Aan de voorzijde bevinden zich de overige twee slaapkamers.   De badkamer is modern ingericht en tot het plafond betegeld. Deze is verder voorzien van een fijne douche, een ligbad en een dubbele wastafelmeubel.  Tweede verdieping | Wasruimte Ook de tweede verdieping is door middel van een vaste trap bereikbaar. De ruime voorzolder - met knieschotten voorzien van schuifdeuren - biedt genoeg mogelijkheden voor het opbergen van diverse spullen. Daarnaast is er een separate berging/wasruimte aanwezig waar je de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de Cv-ketel vindt. Hoe fijn is het om een ruimte te hebben waar je de was kunt ophangen, vouwen en vooral uit het zicht kunt houden van visite.  De zolder met hoge plafonds is zeker ruim te noemen, want op deze verdieping is er ook nog een vierde slaapkamer van ca. 14 m2 groot aanwezig. Vanuit de kamer met een prettige plafondhoogte heb je uitzicht over de groene dijk.  Een tuin voor iedereen | Ligging op het zuidwesten Door de eerder benoemde schuifpui in de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin. Een fijne plek van ca. 55 m2, gelegen op het zuidwesten en ook bereikbaar via een achterom. De tuin is ingericht voor ieders wensen. Of je nu een knusse zithoek wilt creëren onder de pergola, een zomerse barbecue organiseert of rustig een boek leest, op deze plek is het allemaal mogelijk. Het schaduwdoek zorgt er ook nog eens voor dat je fijn in de tuin kunt zitten, als de zon je toch een beetje te warm wordt. Last but zeker not least is er ook een grote, vrijstaande berging aanwezig. Een ideale plek om alle (kinder)fietsen, buitenspeelgoed en tuingereedschap in op te kunnen bergen.  BEKNOPTE INDELING Begane grond: – Entree met toilet en toegang tot de woonkamer; – Woonkamer met schuifpui naar de achtertuin; – Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; – Verborgen trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: – Overloop met tweede separate toilet; – Twee slaapkamers aan de voorzijde; – Derde slaapkamer aan de achterzijde; – Badkamer v.v. douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel. Tweede verdieping:  – Ruime overloop; – Berging met opstelplaats Cv-ketel; – Slaapkamer 4 aan de voorzijde.  Bijzonderheden: Instapklare en moderne tussenwoning; Energielabel A, geldig tot 2030; 12 Zonnepanelen aanwezig; Airconditioning in de hoofdslaapkamer; Kindvriendelijke woonwijk; Voorkeur oplevering: december 2025/januari 2026.   Algemeen:    Bouwjaar: 2012 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24, 2012) Eigendom: Volledig eigen grond     Beglazing: Dubbele beglazing Kozijnen: Aluminium kozijnen Achtertuin: Zuidwesten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.          De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte infor