Prins Hendrikstraat 192983 GJ RidderkerkSlikkerveer

Instapklaar, karaktervol en energiezuinig wonen op een rustige plek in Slikkerveer! Deze ruime hoekwoning (energielabel A) is tot in detail verzorgd en recent gemoderniseerd. De begane grond is volledig vernieuwd en voorzien van een geïsoleerde betonnen vloer met vloerverwarming — heerlijk comfortabel én energiezuinig. Samen met de zonnige tuin op het zuidwesten, grote overkapping, dakkapellen, moderne badkamer (2024), zonnepanelen, airco’s is dit een woning waar je zó in kunt. De woning ligt aan de geliefde Prins Hendrikstraat: rustig, kindvriendelijk en toch dichtbij winkels, scholen, sport en uitvalswegen. In het altijd fraaie Slikkerveer ligt aan de Prins Hendrikstraat 19 deze zonnige en tot in de puntjes verzorgde hoekwoning op 160 m² eigen grond. Dankzij de achtertuin op het zuidwesten geniet je hier van de zon van vroeg tot laat, terwijl de voortuin zorgt voor een prettige, groene entree. Deze woning is een parel voor de woningmarkt: met zorg onderhouden, stijlvol afgewerkt en voorzien van alle comfort die je je kunt wensen. Dankzij de nokverhoging, twee dakkapellen, de ruime aanbouw, sfeervolle overkapping en praktische houten berging biedt het huis verrassend veel leefruimte. Met drie tot vier slaapkamers en een badkamer uit 2024 is dit een heerlijke gezinswoning waar je zó kunt intrekken. De locatie is ideaal: rustig en groen wonen, met het Dillenburgplein op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen liggen nabij, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam of Dordrecht. Binnen tref je een modern en energiezuinig geheel met onder andere airco’s, goede isolatie en zonnepanelen. Het resultaat? Een comfortabel binnenklimaat én lage energiekosten, vastgelegd in het uitstekende energielabel A. Kortom: Een instapklare hoekwoning met karakter, luxe en comfort, op een fijne plek in Ridderkerk. Zien is verliefd worden! Indeling: Begane grond: Entree met hal voorzien van garderoberuimte, de meterkast met 3-fase aansluiting en een moderne toiletruimte, uitgevoerd in wit met antraciet en voorzien van een hangend toilet. De zonnige en sfeervolle woonkamer (ca. 4.15/3.86 x 6.90 m) beschikt over een betonnen vloer met vloerverwarming, een gezellige allesbrander, een vaste kast, een kelderkast en een elektrisch rolluik aan de voorkant. De halfopen keuken (ca. 2.07 x 3.80 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een L-vormige opstelling met veel kastruimte en lades. De keuken is voorzien van een vaatwasser, spoelbak met mengkraan/Quooker, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Via een luik in het plafond met vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder bereikbaar, waar zich de cv-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden. Vanuit de keuken is tevens de tuinkamer/serre (voorheen kantoorkamer) bereikbaar (ca. 3.11 x 3.80 m), voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De hal, woonkamer, keuken en tuinkamer zijn voorzien van laminaatvloeren. De vloerverwarming in de woonkamer fungeert als hoofdverwarming. Eerste verdieping: Overloop met airco-unit geschikt voor hele 1e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.01/3.34 x 3.84 m) ligt aan de straatzijde. Slaapkamer 2 (ca. 3.34/2.51 x 3.06 m) ligt aan de tuinzijde en beschikt over een raam met vaste hor en een elektrisch rolluik. De moderne badkamer (2024) is volledig betegeld in wit met grijs en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, urinoir, hangend toilet, raam, elektrische radiator en een wandmeubel met dubbele wastafel (ca. 2.07 x 3.08 m). Slaapkamer 3 was/kastruimte bevindt zich aan de tuinzijde en beschikt over een raam met een vaste hor en elektrisch rolluik, de aansluitingen voor wasmachine en droger, en een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Ruime open zolderkamer (ca. 5.18 x 2.42 m, exclusief de 1.50 m-lijn) met nokverhoging en dakkapel, waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. De verdieping beschikt over veel bergruimte, vaste horren, twee elektrische rolluiken en airco-unit. Zie plattegrond voor exacte maten. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een karaktervol hekwerk en straatwerk. De grote, zonnige achtertuin (ca. 6.00 x 11.50 m) ligt op het zuidwesten en biedt volop privacy. De tuin is fraai aangelegd met borders, straatwerk en kunstgras, en voorzien van een houten berging met elektra. Aan de achtergevel bevindt zich een nieuwe antracietgrijze overkapping van ca. 19 m² — een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of schaduw. Bijzonderheden: -Bouwjaar: ca. 1925. -Perceeloppervlakte: ca. 160 m² eigen grond. -Inhoud: ca. 386 m³. -Woonoppervlakte: ca. 109 m². -Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 19 m². -Externe bergruimte: ca. 13 m². -Achter de 1.50-lijn: ca. 11 m². -Rustige, kindvriendelijke straat. -Betonnen vloer met vloerverwarming op de begane grond (2021). -Deels houten, deels kunststof kozijnen. -Volledig voorzien van HR-glas. -Zonnepanelen (11x Hyundai black frame, 2022, eigendom). -Vloerisolatie (2021). -Gevelisolatie (HR++ Knauf Supafil, 2022). -Cv-ketel: Remeha (2013). -Buitenschilderwerk: 2022. -Dakpannen vernieuwd in 2020 en 2022. -Dakkapel voorzijde: 2016. -Dakkapel/nokverhoging zolder: 2022. -Airco’s: 2024. -Groepenkast vernieuwd in 2022 en 3-fase 2025. -Mechanische ventilatie badkamer: 2024. -Energielabel A (geldig tot 22-10-2035). -Zie vragenlijst en lijst van zaken voor meer informatie. Oplevering: In overleg. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.