Pruimendijk 103-C2989 AH RidderkerkOostendam

Zeer goed onderhouden, vergrote tussenwoning met een fraaie uitbouw met lichtstraat, een dakkapel, meerdere rolluiken, zonnepanelen, TonZon vloerisolatie (2023), grotendeels aluminium kozijnen (2017) met HR++ glas en een gunstig energielabel A! Deze fraai uitgevoerde woning heeft een woonoppervlak van 139m2 met een riante, tuingerichte woonkamer van 45m2 met aangrenzend een open keuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vergrote zolderverdieping beschikt over een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Op het voordakvlak zijn 10 zonnepanelen geplaatst in 2015 en in 2023 is de vloer geïsoleerd met TonZon. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is uitgevoerd in 2024 en de gevelbekleding is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof. Deze woning is in 1983 gebouwd op 150m2 eigen grond in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Oostendam met diverse voorzieningen in de nabije omgeving waaronder winkelcentrum De Schoof, eetgelegenheden, busverbindingen en een speeltuin direct achter de woning. De verbindingsweg N915 richting snelweg A15 is binnen 5 autominuten bereikbaar. De zonnige voortuin van 5,10m x 3,00m is gesitueerd op het zuidwesten (middag/-avondzon). Via een looppad met siertegels is de voordeur bereikbaar. Het grind in combinatie met de diverse beplanting en de halfhoge haag op de erfgrens geven de tuin een vriendelijk karakter. De zonnige, onderhoudsvriendelijke en vrij gelegen achtertuin van 11,50m diep is gesitueerd op het noordoosten. Deze fraai aangelegde tuin biedt een terras direct aan de achtergevel met aansluitend een begroeide pergola met een tweede terras en de stenen berging. De begroeide pergola met daaronder twee halfhoge haagjes en diverse plantenborders bieden de tuin een groen aanzicht. De houten schuttingen rondom de achtertuin in combinatie met de ligging bieden de tuin veel privacy. Door de diepte en ligging en doordat de achtertuin tevens grotendeels voorzien is van siertegels biedt deze tuin voldoende zon- en schaduwplekken. De stenen berging van 3,40m x 1,65 bevindt zich achter in de tuin en beschikt over elektra. BEGANE GROND De entree/hal biedt voldoende garderoberuimte en toegang tot een modern uitgevoerde toiletruimte, de meterkast en de riante, tuingerichte woonkamer met de open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. De meterkast is voorzien van een nieuw type groepenkast met 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. De modern uitgevoerde toiletruimte is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en is uitgerust met hangend sanitair en een fonteintje. De woonkamer met open keuken is in totaal 53m2 groot en is verdeeld in een riante, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde van de woning en een keukenruimte aan de voorzijde van de woning. Het woongedeelte aan de achterzijde van de woning is middels een fraai afgewerkte uitbouw met kamerbrede lichtstraat vergroot en heeft daardoor een vloeroppervlak van maar liefst 45m2 en biedt door deze ruime afmetingen de mogelijkheid tot meerdere meubelopstellingen. De kamerbrede lichtstraat in het plafond zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijke effect. De zithoek is voorzien van een sfeervolle haard (elektrisch) tegen de achtergevel met onderblokken van Belgisch hardsteen. Aan weerszijde van de haard zijn openslaande tuindeuren aanwezig wat ervoor zorgt dat deze ruimte in direct contact staat met de achtertuin. De keukenruimte van 3,16m x 2,38m bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een U-vormige inbouwkeuken in een lichte kleurstelling met een zwart composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur omvat een 5-pitsgaskookplaat, een 90cm brede oven, een vaatwasmachine en twee lage koelkasten. De lades, twee carrouselkasten en de onderkastjes bieden deze keuken voldoende bergruimte. Door geen gebruik te maken van bovenkastjes toont deze keuken zeer ruimtelijk. Het grote aluminium kozijn in de voorgevel is uitgevoerd met een ventilatierooster en HR++ glas. Voor het kozijn is een rolluik aanwezig. Onder de trap naar de eerste verdieping is een praktische berg-/voorraadkast aanwezig. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt met tapijt op de vloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 1 is circa 15m2 (4,80m x 3,04m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Het raamkozijn is in 2017 uitgevoerd in aluminium met draai-/kiepfunctie en HR++ glas. Voor het raam is een rolluik aanwezig. Slaapkamer 2 is circa 11m2 (4,36m x 2,72m/2,42m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Het raamkozijn is in 2017 uitgevoerd in aluminium met draai-/kiepfunctie en HR++ glas. Voor het raam is een rolluik aanwezig. Slaapkamer 3 is circa 8m2 (3,47m x 2,29m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer. Het raamkozijn is in 2017 uitgevoerd in aluminium met draai-/kiepfunctie en HR++ glas. Voor het raam is een rolluik aanwezig. De badkamer van 2,17m x 2,72m is gesitueerd in het midden van de woning en is betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer is uitgerust met wastafelmeubel, een ligbad met douchemogelijkheid, een hangend toilet en een designradiator. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is vergroot met een dakkapel aan de achterzijde en is verdeeld in een ruime voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder is afgewerkt met een laminaatvloer, lichte wandafwerking en een keurig afgetimmerd voordakvlak en tussenwand. De zeer ruime voorzolder biedt een opstelplaats voor wasmachine/droger en de cv-installatie en heeft een nokhoogte van maar liefst 3,47m. De cv-installatie betreft een Vaillant van bouwjaar 2012. Achter een scheidingsmuurtje bevindt een ruimte van 2,97m x 2,32m. Deze ruimte fungeert thans als opslagruimte maar kan zich ook perfect lenen als hobby-/werkkamer met achter schuifdeuren veel bergruimte. Twee grote dakramen in het voordakvlak bieden deze ruimte veel daglicht. Slaapkamer 4 is circa 16m2 (4,80m x 3,28m). Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een brede dakkapel met hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen met dubbel glas. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig. ENERGIELABEL Deze woning beschikt over energielabel A. BIJZONDERHEDEN - Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). - Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).