Rijksstraatweg 122988 BJ RidderkerkRijsoord

Wat een sfeer en karakter straalt deze imposante villa met dubbele garage uit! Heeft u de wens om te wonen in een unieke vrijstaande woning gelegen in het idyllische Rijsoord? Bent u daarbij op zoek naar een woning met veel slaapkamers, voldoende parkeergelegenheid én veel buitenruimte? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! Deze statige villa is gelegen op een riante kavel van 558m2 en beschikt over twee garages. Deze villa is in 1915 gebouwd met vakmanschap, oog voor detail, mooie materialen en talloze prachtige stijlelementen. Alle raamvensters op de begane grond beschikken over buiten luiken. De woning is gelegen in Rijsoord, vlakbij rivier De Waal, het Waalbos en de Theetuin waar u o.a. een bootje kunt huren. Op loopafstand zijn een basisschool en kinderdagverblijf. Landelijk wonen, maar toch op zeer korte afstand van de grote steden Dordrecht en Rotterdam. De belangrijkste punten op een rij: - Bouwjaar 1915; - Woonkamer en suite met authentieke details, o.a. mooie ornamenten plafond, gekleurd glas in de bovenlichten en originele deuren; - Extra slaap(werk)kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als bibliotheek; - Keuken aan de achterzijde met toegang naar de bijkeuken met douchecabine; - Er is een kelder aanwezig; - Er zijn 5 slaapkamers op de verdieping; - Schitterende ruime tuin rondom de woning; - Twee garages aanwezig; - Energielabel F; - Woning dient gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Indeling begane grond: Via de lange oprit bereikt u de entree van de woning met aan de rechterkant de twee garages. Bordes, imposante gang met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en slaap(werk)kamer. - Woonkamer gelegen aan de voorzijde met gekleurd glas in de bovenlichten, hoge ornamentenplafond, en suite deuren naar de eetkamer. - Slaap(werk)kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met mooi uitzicht over de tuin. - Dichte keuken met eenvoudig keukenblok in hoekopstelling, kelderkast en toegang tot de bijkeuken. - Bijkeuken met opstelplaats van de combiketel, douchecabine en deuren naar de voorzijde en achtertuin. Indeling verdieping: Zeer ruime overloop in L-vorm met toegang tot de ruime opbergzolder, 5 slaapkamers en de badkamer. Kenmerkend van deze verdieping is de enorme hoogte met zichtbare spanten. - Badkamer met douchegelegenheid, wastafel en toilet. - Ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. - Slaapkamer 3 is gesitueerd aan de voorzijde. - Slaapkamer 4 beschikt over een extra zijraam. - Slaapkamer 5 is gesitueerd aan de achterzijde. Tuin: aan de achterzijde is een bestraat terras. Rondom de woning ligt grind, er is een zeer groot gazon aanwezig met veel heggen, bomen en vaste beplanting. Hier waant u zich in een ware groene oase! Aan de voorzijde is de tuin afgeschermd met prachtig hekwerk en 3 leiplatanen. Garages: er zijn twee garages met kanteldeuren. Bijzonderheden: - 558m2 eigen grond; - Woonkamer met voorzetglas; - Verwarming en warm water via combiketel (Vaillant Ecotec VHR 35-38) - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen; niet zelfbewoningsclausule*, ouderdomsclausule** en “as is where is”. - Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen: * “Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper de woning niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.” ** “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.