Rijksstraatweg 1822988 BM RidderkerkRijsoord

Uitstekend onderhouden HOEK dijkwoning op een leuke locatie en superveel privacy in de tuin! Ben je nou echt op zoek naar een huis dat nét even anders is, speels qua indeling maar wel van alle moderne gemak en comfort is voorzien? Dan moet je beslist eens komen kijken. Je zal aangenaam verrast worden! De woning is vergroot met een aanbouw aan de achterkant met als resultaat een speelse woonkamer, een woonkeuken aan de voorkant, openslaande deuren naar de tuin en op de verdieping 2 slaapkamers en de badkamer. Dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie en 10 zonnepanelen hebben als resultaat een prettig energielabel C. Nieuwsgierig geworden? Hierbij alvast een korte rondleiding: Trapje naar de woningentree. Hal met vernieuwde meterkast en gloednieuw toilet. Deze ruimte is praktisch gecombineerd met aansluiting voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel. Gezellige L-vormige woonkamer met afstapje naar het aangebouwde gedeelte. Plavuizenvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Doorgang naar de woonkeuken aan de voorkant van het huis. Knusse ruimte waar urenlang getafeld kan worden. De moderne inbouwkeuken uit 2023 wordt fraai gecombineerd met een antiek fornuis. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat, stoomoven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet. Verdieping: Overloop, badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorkant is voorzien van een 3-deurs kastenwand, de slaapkamer aan de achterkant heeft toegang tot het platte dak en blijft gemeubileerd. De badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tuin: De zonnige tuin is een plaatje! Achterin staat een houting berging, voorzien van elektra. Aan de berging is een heerlijke overkapping gebouwd, hier kan je heerlijk toeven op lange zomeravonden. Erachter bevindt zich een heerlijk schaduwplekje. Voor ieder wat wils en volop privacy. Bijzonderheden: • 10 zonnepanelen; • Geheel v.v. dubbel glas (behalve de voordeur); • Energielabel C; • Vloerverwarming in de aanbouw; • Toilet 2026; • Badkamer 2021; • Keuken 2023; • Dakbedekking platte dak vernieuwd in 2024; • Funderingsrisico-indicator A t/m C; • Bouwjaar van de woning is ca.1910, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. september 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Funderingsrisico-indicator Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.