Rijksstraatweg 32-C2988 BJ RidderkerkRijsoord

Sfeervol wonen met karakter, ruimte én privacy! Deze aantrekkelijke hoekwoning uit 2006 combineert een charmante uitstraling met modern wooncomfort. De woning maakt deel uit van het geliefde project ‘De Vlasgaarde’ en onderscheidt zich door de karakteristieke gevel, fraaie dwarskap en sierlijke architectonische details. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 230 m² eigen grond beschikt deze woning bovendien over een verrassend ruime en zonnige tuin met veel privacy. Dankzij de uitstekende isolatievoorzieningen en het energielabel A woont u hier tevens comfortabel én energiezuinig. De ligging is bijzonder gunstig: in de directe nabijheid bevinden zich natuur- en recreatiegebieden zoals het Waalbos en het Waaltje. Ook openbaar vervoer, waaronder NS-station Barendrecht, is snel bereikbaar. Daarnaast bevinden winkelvoorzieningen, uitvalswegen en de snelwegen A15 en A16 zich op korte afstand. Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met garderoberuimte, moderne gietvloer, meterkast (6 groepen) en een deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de extra zijramen en biedt een prettig uitzicht op de zijtuin. Aan de tuinzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met fraaie houten vloerdelen, een praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige tuin met overkapping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken, vernieuwd in 2023. De keuken is uitgevoerd in een praktische L- vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, Bora kookplaat, vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, pannenlades en extra kastruimte. De royale eethoek vormt het hart van de woning en biedt toegang tot de verdieping via de vaste trap. Eerste verdieping: De overloop is afgewerkt met parketvloerdelen en strak sauswerk. Slaapkamer 1 is een sfeervolle kamer met hoge nok, parketvloer, gevelraam en Velux dakvenster, wat zorgt voor een ruimtelijk effect en veel lichtinval. Slaapkamer 2 beschikt over een lichte laminaatvloer, nette wandafwerking, gevelraam en toegang tot de praktische bergvliering. Slaapkamer 3 is eveneens verzorgd afgewerkt en voorzien van een Velux dakvenster. De badkamer beschikt over een ligbad-/douchecombinatie, wandcloset, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de aanwezige dakkapel geniet deze ruimte van extra comfort en daglicht. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de stookruimte met opstelling van de Intergas CV-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De royale achter- en zijtuin zijn gelegen op het westen en bieden volop zon en privacy. Via de zijpoort is de tuin eenvoudig bereikbaar. De houten berging is voorzien van elektra en onder de fraaie overkapping bevindt zich een tweede berging voor extra opslagruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Woonoppervlakte circa 95 m², exclusief praktische bergvliering; - Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en uitstekende isolatie; - Energielabel A; - Overkapping en extra schuur gerealiseerd in 2018; - Extra schuur voorzien van elektra en waterafvoer op het riool; - Woning grotendeels voorzien van stijlvolle eikenhouten vloeren; - Moderne keuken vernieuwd in 2023; - Gietvloer in de gang en keuken gelegd in 2023; - Schilderwerk recent grotendeels uitgevoerd; - Karakteristieke architectuur met sierlijke details rondom goten en ramen; - Royale tuin met veel privacy; - Gelegen op een ruim perceel van 230 m² eigen grond.