Rijksstraatweg 3422988 BR RidderkerkRijsoord

Direct te betrekken en genieten van deze leuke & gerenoveerde dijkwoning temidden van veel groen en waterpartijen! Deze enerzijds rustige en anderzijds zeer centraal gelegen woning is gebouwd in circa 1910 aan een van de langste en oudste straten van Ridderkerk in de fijne wijk Rijsoord. De hoekwoning is onder andere voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een gezellige veranda, een dakkapel, 8 zonnepanelen en een grote tuin, totaal gelegen op 286 m² eigen grond. Een voor-, zij- en achtertuin, zeer groen, rustig en vrij gelegen! Indeling: Begane grond: Entree via de voorzijde, dijk met voortuin en toegang tot de hal met daarin de toiletruimte en de deur naar het woongedeelte. De half betegelde toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Verder in de hal een radiator en de meterkast met daarin een vernieuwde groepenkast uit 2021. De woonkamer meet circa 9.06x4.47/3.08 en is aan de achterzijde van de woning gelegen. Voorzien van een open trap naar de verdieping, een convectorput (verwarming), een luik naar de kelderruimte en openslaande deuren naar de veranda en natuurlijk de grote tuin. De uitbouw heeft ervoor gezorgd dat de woonkamer ruim genoeg is. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd welke is uitgerust met een gerenoveerde L-vormige opstelling met veel kastruimte, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een koelkast. Verder een ruim aanrechtblad, een close-in-boiler en een zijraam (uit 2024). Het aanrechtblad, de kraan, de spoelbak en de tegels zijn uit 2025. De woonkamer, de keuken en de hal zijn voorzien van een splinternieuwe laminaatvloer, speciaal voor de verkoop gelegd! Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt in 2025 en alles is recent geschilderd. De fraaie badkamer uit 2023 is uitgevoerd in een grijs met taupe kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche voorzien van een zwart stalen wand, glas en een thermostaatkraan. Verder een houten meubel met een waskom, spiegel en elektra & een raam in de badkamer en een design-radiator. Onder de uitbouw is een praktische ruimte ontstaan die momenteel gebruikt wordt als opstelplaats van de wasmachine en droger. De ruimte beschikt over verwarming, elektriciteit en is circa 120 cm hoog. 1e verdieping: Overloop met laminaat en een trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 ligt aan de tuinzijde en is voorzien van laminaat en een dakkapel van kunststof. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een zijraam, een Velux dakraam, een kast en een eiken houtenblad met daarop een waskom. 2e verdieping: De tweede verdieping is in gebruik als hobbyruimte en is voorzien van een Velux dakraam, laminaat, een stoel, bureau en de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: Aan de voorzijde een groene tuin die eigenlijk direct grenst aan de dijk met een grote heg die zorgt voor privacy. Het zijpad is betegeld. De achtertuin is zeer groot, groen en biedt volop rust, privacy en vele plekken met zon en schaduw. De achtertuin is voorzien van vrijstaande, nagenoeg in 2021 vernieuwde berging van 5 m² met elektra en een wateraansluiting. Aan de berging een 2e gezellige veranda. Veel diverse fruitbomen maken deze tuin zeer fraai! De tuin meet circa 7.00x27.00 meter inclusief de veranda. Unieke plek met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: -Sfeervolle hoekwoning. -Gelegen op 2 percelen, totaal 286 m2. -Rustig maar centraal gelegen nabij het centrum van zowel Ridderkerk als Barendrecht. -Volledig voorzien van isolerende beglazing (behalve voordeur). -Gevelisolatie aanwezig in de vorm van voorzetwanden zowel naar buren toe als de buitengevels. voor-, zij- en achter. -Het schilderwerk is gedaan in 2025. -8 zonnepanelen uit circa 2018. -Zie plattegronden en het meetrapport voor de maten. -Aangezien het bouwjaar van de woning voor 2000 ligt, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. -Bouwjaar circa 1910. -Verwarming en warm water middels een cv ketel/Nefit/2011/eigendom. -Deels houten kozijnen en kunststof 1e en 2e verdieping. -Hardhouten trappen. -Laminaat 1e verdieping is recent vervangen. -Nabij diverse uitvalswegen. -Veel parkeermogelijkheden voor de deur. -Zijpad en achterpad: recht van overpad voor 3 huizen. -Eigendom achtertuin tot aan de waterrand. -2e perceel bestemming: tuin. -Diverse horren aanwezig. -Bouwtekeningen uit 2000 beschikbaar, door een architect gemaakt om dakkapel en de nok aan de achterzijde te verhogen zoals bij de buren, tekening en vergunning wel verlopen, opnieuw aan te vragen door koper. Oplevering: In overleg, kan snel. De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. Rapport opgemaakt door Zibber B.V., naar beste kennis en wetenschap, geheel te goeder trouw en voldoet aan de eisen van NTA 2581:2011 3 Toelichting bij rapport Informatie over het rapport Zibber B.V. heeft een meetrapport samengesteld, waarin de gebruiksoppervlakten gesplitst per woonlaag en/of bijzondere ruimten zijn aangegeven. Het meetrapport is opgesteld conform de NTA:2011 NL. De meting en berekeningen zijn conform de richtlijnen NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’. Met uitzondering van de afwijkingen aangegeven in de meetinstructie Juli 2020 opgesteld door NVM, Vastgoed Pro, VBO, VNG, NRVT en de Waarderingskamer. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing.