Slingehof 462987 CW RidderkerkBolnes

Met recht een parel! De foto’s zeggen alles! Wanneer je hier binnenkomt, dan merk je meteen dat alles klopt. Het gevoel van “hier wil ik wonen” ontstaat hier echt. Overal is over nagedacht; van visgraatvloer met vloerverwarming, luxe keuken om te kokkerellen, een super-de-luxe badkamer zo groot als een ‘Master bedroom’, 3 slaapkamers en daarbij ook nog een heerlijk terras op het zuiden (weinig onderhoud, maar wel bbqen). Wie wil dit nu niet. Deze HOEKwoning is gelegen aan een watertje in een rustige woonomgeving, het winkelcentrum 'De Werf' is nog geen 100 meter verderop gelegen. Het openbaar vervoer (bus) bevindt zich op nog geen 500 meter afstand. Daarnaast heb je ook de mogelijkheid om de Fast Ferry te pakken. Wanneer je de wijk uitrijdt rijd je vrijwel direct richting de verbindingsweg en de snelweg. Het centrum van Rotterdam is ca. 10 minuten rijden met de auto. Parkeren doe jij voor de deur (met parkeervergunning) en je bezoek parkeert buiten het hofje. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Bouwjaar 1976; - PVC visgraatvloer mét vloerverwarming op de begane grond; - Zeer mooie inbouwkeuken; - Er zijn 3 slaapkamers (2 op de 1e verdieping en de 3e op de 2e verdieping); - Op eenvoudige wijze kun je 4 slaapkamers creëren; - Zeer luxe en ruime badkamer met o.a. een inloopdouche, wandcloset en ligbad; - De gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De gehele woning is gestuct; - Terras met een ligging op het Zuiden; - Energielabel C. INDELING: Begane grond: Hal met de meterkast en toiletruimte. Het toilet is gemoderniseerd en is uitgerust met een wandcloset. -Heerlijke woonkamer met spots in het plafond, gestucte wanden, één wand beschikt over aku panelen wat zorgt voor luxe en charme. Er is een schuifpui naar het terras. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over witte fronten en diverse inbouwapparatuur, te weten: een vaatwasser, combi-oven en een gaskookplaat met bijbehorende afzuigkap. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de prachtige badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 en 2 liggen beide aan de achterkant van de woning, waardoor zij uitzicht hebben op het water. De luxe, zeer complete badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Oorspronkelijk was dit een slaapkamer, maar deze is omgetoverd tot een ware ‘welness’. Er is een ruime inloopdouche, een ligbad, een wandcloset en breed wastafelmeubel. Al het sanitair is van Villeroy en Boch. 2e Verdieping: Bovenaan de trap kom je in een tussenhal, waar vandaan je toegang hebt tot de berging en de 3e slaapkamer. In de berging is de opstelplaats van de cv-combiketel. De zolderkamer is heerlijk riant met veel daglichttoetreding. Terrastuin: Het op het zuiden gelegen terras (afm. ca. 6,85 x 3,00 m) biedt toegang tot de berging. Hier kun je gezellig genieten van het schitterende uitzicht over de waterpartij. Bijzonderheden: De gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbele beglazing; De gehele woning is gestuct; Plafond met spots; Terras met een ligging op het Zuiden; In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2021); Airco aanwezig; Eigendom: Volle eigendom; Beglazing: Dubbele beglazing; Kozijnen: Kunststof kozijnen; Terrastuin: Zuiden; Voor de afmetingen verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. Oplevering in overleg (indicatie 1 juli 2025) Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.