't Zwaantje 22988 BW RidderkerkRijsoord

Goed onderhouden woning op een mooie locatie nabij de rivier de Waal. De woning is royaal, met 4 slaapkamers en een woonoppervlakte van 121m². Op het gebied van duurzaamheid zijn al de nodige stappen gemaakt. O.a. de aanleg van 10 zonnepanelen heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. De ligging aan de rand van de wijk is ook heel prettig. Het station van Barendrecht ligt op 2 kilometer afstand en op de snelweg A15/A16 en A29 zit je binnen 5 minuten. De heerlijke, deels wintergroene achtertuin op het Zuiden maakt deze woning helemaal compleet! Kom je kijken? Begane grond: Entree, hal met toilet en vernieuwde meterkast. Vanuit de hal is er ook toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. Mooie woonkamer, voorzien van een open haard, plavuizenvloer met grotendeels vloerverwarming en aluminium schuifpui naar de tuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een fraaie keuken in hoekopstelling met ingebouwde apparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker kraan. 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de achterkant van de woning en zijn beide voorzien van een Velux dakraam. De grote kamer is tevens voorzien van een grote 3-deurs schuifkast met spiegel. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorkant en is ook voorzien van een grote garderobekast. De zeer royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en 2e toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Voorzolder met deur naar separate ruimte waar de wasmachine en droger staan opgesteld, evenals de cv-ketel (Vaillant 2019) en de unit van de mechanische ventilatie. Ruime 4e slaapkamer met een Velux dakraam. Boven deze slaapkamer bevindt zich nog een handige bergvliering voor bijvoorbeeld de kerstspullen. Tuin: Hele fijne achtertuin, gesitueerd op het Zuiden. De tuin is gedeeltelijk wintergroen en biedt veel privacy. Bijzonderheden: • Geheel v.v. dubbel glas; • 10 zonnepanelen op het zuiden liggend; • Energielabel A; • Ligging op steenworp afstand van de Waal; • Woonoppervlakte 121m²; • 134m² eigen grond; • Bouwjaar 1987, er zal daarom in de koopakte een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. 1e kwartaal 2026 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.