Brokkenstraat 85133 AL RielRiel-Dorp

Op een rustige woonlocatie aan de rand van Riel ligt deze royale vrijstaande semi-bungalow, fraai gesitueerd op een ruim hoekperceel. Met een inhoud van circa 923 m³ biedt de woning een zee aan ruimte en volop mogelijkheden. Zo beschikt de woning over een royale inpandige garage, dubbele carport, verwarmde tuinkamer, vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort bovendien comfortabel gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, vloerverwarming en grotendeels isolerende beglazing en beschikt over energielabel B. Enkele jaren geleden zijn de dakpannen vernieuwd en zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Ook de ligging is aantrekkelijk. Op korte afstand bevinden zich onder andere winkels, een basisschool en diverse sportvoorzieningen. Voor de natuurliefhebber liggen de fraaie natuurgebieden De Regte Heide en het Riels Laag vrijwel om de hoek. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A58, zijn ook omliggende dorpen en steden goed bereikbaar. BEGANE GROND Via de entree bereikt u de ruime hal, waar de vide en de royale hoeveelheid natuurlijke lichtinval direct in het oog springen. De hal biedt toegang tot de meterkast met uitgebreide installatie, de slaapkamer en de woonkamer. De sfeervolle Z-vormige woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Centraal in de woonkamer vormt de open haard met schouw een karakteristiek element. Grote, tot aan de vloer doorlopende raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een sterke verbinding met de tuin. Via de schuifpuien loopt de woonkamer bovendien op natuurlijke wijze over in de tuin rondom de woning. De wanden zijn afgewerkt met een lichte structuur en het plafond is voorzien van stucwerk. Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur de gesloten keuken bereikbaar. Deze is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en vriezer. Ook vanuit de keuken zorgt een schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. De praktische bijkeuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de garage. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een pantry met spoelbak. Vanuit de bijkeuken is tevens de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De royale inpandige garage van circa 44 m² biedt volop ruimte en mogelijkheden. Naast het stallen van auto's is deze ruimte uitstekend geschikt als hobby-, werk- of praktijkruimte. Dankzij de omvang en aanwezige voorzieningen leent de garage zich bovendien goed voor een aan huis gebonden beroep. Twee lichtkoepels zorgen voor extra daglicht. Daarnaast bevindt zich hier een tweede toiletruimte met staand closet, fonteintje en wasmachineaansluiting. De garage is bereikbaar via een elektrische garagedeur en een separate loopdeur aan de voorzijde. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van verwarming en een stortbak. De slaapkamer op de begane grond is vanuit de hal bereikbaar en beschikt over een aangrenzende badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad, wandcloset en een wastafelmeubel met twee kranen. Daarmee biedt deze verdieping alles wat nodig is voor comfortabel gelijkvloers wonen. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Via de open trap in de hal bereikt u de ruime overloop. Vanaf hier zijn vier slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte bereikbaar. Een dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte op de overloop. Via een vlizotrap is tevens de bergzolder bereikbaar. Twee slaapkamers bevinden zich aan de rechterzijde van de woning en de derde en vierde slaapkamer zijn aan de linkerzijde gesitueerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen aan beide zijden van de woning, waardoor de kamers over een prettige hoeveelheid daglicht beschikken. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking en plafonds met houten schroten. Onder de schuine kap is bovendien op alle kamers praktische bergruimte aanwezig. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een douche, ligbad en twee wastafels. Via openslaande deuren is een klein balkon bereikbaar. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ook de eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de combi-ketel uit 2020. De zolder biedt daarnaast praktische extra bergruimte. BUITEN De woning is fraai gelegen op een royaal hoekperceel. De voor- en zijtuin worden grotendeels omsloten door een hoge haag, wat zorgt voor een prettige mate van privacy. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een dubbele carport met ruimte voor twee auto's. De voortuin is verzorgd aangelegd met een looppad naar de voordeur en berging, diverse plantenborders en een lage haag. De achter- en zijtuin bieden volop ruimte om zowel in de zon als in de schaduw van het buitenleven te genieten. De tuin is ingericht met verschillende terrassen, overdekte zithoeken, plantenborders en siergrind en sluit mooi aan op de verschillende vertrekken in de woning. Een echte blikvanger is de aangebouwde en verwarmde tuinkamer. Dankzij de grote glazen wanden en royale schuifpui ontstaat hier een lichte en aangename ruimte met een directe verbinding met de tuin. De tuinkamer is daarmee een fijne plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is de ruimte voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, koelkast, vriezer en oven. De tuinkamer wordt aan de andere zijde verbonden met een berging. Deze is voorzien van een lichtstraat en biedt plaats aan de opstelling van een tweede combi-ketel uit 2017. Vanuit de berging is via een deur tevens de voorzijde van de woning bereikbaar. ALGEMEEN - Royale vrijstaande semi-bungalow met een inhoud van circa 923 m³; - Grote inpandige garage en dubbele carport met diverse gebruiksmogelijkheden; - Met vijf slaapkamers en twee badkamers; - Tuin met diverse overdekte zithoeken en een verwarmde tuinkamer; - Voorzien dak-, muur- en vloerisolatie alsmede houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas; - Enkele jaren geleden zijn de dakpannen vernieuwd en 14 zonnepanelen geplaatst; - Begane grond en eerste verdieping grotendeels met vloerverwarming; - Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketels (Remeha, 2017 en 2020); - Gelegen op een rustige woonlocatie aan de rand van het dorp; - Op korte afstand van o.a. natuur, winkels, sportvoorzieningen en een basisschool.