CPO Riel Kavel 245133 AK RielRiel-Dorp

Welkom bij deze prachtige nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het hart van het gezellige dorp Riel. Deze energiezuinige woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig CPO-project en wordt momenteel al gerealiseerd. Hier woont u straks in een fijne, jonge woonomgeving met alle voordelen van nieuwbouw gecombineerd met de charme van een dorpse locatie. Deze moderne woning beschikt over een royale uitbouw aan de achterzijde voorzien van een fraaie lichtstraat, waardoor een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval ontstaat. De woning heeft een praktische indeling met o.a. een ruime woonkamer, open keuken aan de voorzijde, 3 slaapkamers, een vergrote badkamer en een royale tweede verdieping met volop mogelijkheden. Daarnaast beschikt de woning over een geïsoleerde garage met vloerverwarming en een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De woning wordt duurzaam en toekomstgericht gebouwd en beschikt over energielabel A+++, een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatievoorzieningen. Hierdoor woont u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en klaar voor de toekomst. Kortom: een moderne en instapklare nieuwbouwwoning met veel wooncomfort, een hoogwaardige afwerking en een uitstekende ligging in het centrum van Riel. Heeft deze fraaie woning uw interesse gewekt? Neem dan contact op met ons kantoor, onze makelaar vertelt u graag meer over deze prachtige woning in aanbouw. LOCATIE Riel is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Goirle, gelegen ten zuiden van Tilburg. Je vindt er een gezellig dorpscentrum met diverse winkels, horecagelegenheden, basisschool en sportfaciliteiten. De combinatie van een rustige woonomgeving en een levendige dorpskern maakt Riel tot een geliefde woonplaats. De woning ligt op een centrale en rustige locatie, op loopafstand van het centrum van Riel. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en openbaar vervoer zijn binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien in een kwartier in het centrum van Tilburg en rijd je in enkele minuten naar de A58. Ook Goirle en omliggende dorpen zijn snel bereikbaar. Liefhebbers van natuur kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving. Riel ligt vlak bij de Riels Laag en de Regte Heide, waar je eindeloos kunt wandelen en fietsen in een afwisselend landschap van bossen, weilanden en heide. Of je nu kiest voor rust, bereikbaarheid of natuur, in Riel woon je op een plek waar alles samenkomt. INDELING BEGANE GROND ENTREE/HAL Via de entree aan de zijkant betreedt u de hal welke toegang biedt tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. WOONKAMER De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de uitbouw een heerlijke leefruimte met volop indelingsmogelijkheden. De grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met de achtertuin. Extra bijzonder is de fraaie lichtstraat in de uitbouw welke zorgt voor een luxe uitstraling en nog meer daglicht in de leefruimte. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met voldoende ruimte voor het realiseren van een moderne keukenopstelling met kookeiland. TOILETRUIMTE De toiletruimte bevindt zich centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP De overloop vormt de centrale ruimte van de eerste verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. SLAAPKAMER 1 Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met fijne lichtinval en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. SLAAPKAMER 2 Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning welke uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of logeerkamer. SLAAPKAMER 3 Derde slaapkamer eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. BADKAMER De badkamer is vergroot uitgevoerd en biedt hierdoor extra comfort en ruimte. De indeling kan nog geheel naar eigen wens worden gerealiseerd, doordat de badkamer casco wordt opgeleverd. Er is voldoende ruimte voor een douche, toilet, dubbele wastafel en ligbad. TWEEDE VERDIEPING ZOLDERVERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de royale tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een hobbyruimte, thuiswerkplek of bergruimte. Daarnaast is de verdieping voorzien van vloerverwarming. TECHNISCHE RUIMTE Op de tweede verdieping bevinden zich tevens de technische installaties waaronder de warmtepomp en de opstelplaats voor de wasapparatuur. GARAGE De woning beschikt over een aangebouwde, volledig geïsoleerde garage welke is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een voertuig of fietsen, maar ook ideaal als hobbyruimte, chillplek of werkruimte aan huis. BUITENLEVEN De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin met de achtertuin gelegen op het noordoosten. Dankzij het royale perceel van circa 273 m² is er volop ruimte om meerdere terrassen en een groene tuin aan te leggen. De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. DUURZAAMHEID Deze woning wordt gebouwd met oog voor de toekomst en beschikt over energielabel A+++. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolerende beglazing. KENMERKEN • Nieuwbouw twee-onder-een-kapwoning; • Onderdeel van een kleinschalig CPO-project; • Gelegen in het centrum van Riel; • Momenteel reeds in aanbouw; • Royale uitbouw met fraaie lichtstraat; • Open keuken aan de voorzijde; • 3 slaapkamers; • Vergrote badkamer; • Royale tweede verdieping met mogelijkheden; • Geïsoleerde garage met vloerverwarming; • Energielabel A+++; • Warmtepomp en zonnepanelen aanwezig; • Perceeloppervlakte circa 273 m²; • Achtertuin gelegen op het noordoosten; • Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. • Koopsom: € 629.000,-- V.O.N. inclusief de meerwerkopties genoemd in de bij ons op te vragen opdrachtbevestiging. Let op: - Het energielabel van A+++ betreft een voorlopig energielabel. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. - Op de woning rust een zelfbewoningsplicht, ten behoeve van de gemeente Goirle, voor een periode van 10 jaar. - De brandgang aan de achterzijde is mandelig. Ben je op zoek naar een stijlvolle, comfortabele en toekomstbestendige woning op een toplocatie in Riel? Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor meer informatie!