Dorpstraat 155133 AD RielRiel-Dorp

In het centrum van Riel aan de doorgaande weg nabij winkels, horeca en dorpsplein gelegen gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met speelse indeling en een diepe fraai aangelegde achtertuin met berging/ overkapping en achterom. De woning beschikt o.a. over een moderne woonkamer, een woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdiepingen en een zolderkamer met dakkapel op de zolder. De ligging is ideaal nabij de basisschool, winkels, horeca en natuurgebied “De Regte Heide”. BEGANE GROND: De entree/ hal geeft toegang tot de woonkamer en is afgewerkt met een PVC vloer en gestucte wanden en plafond. De recent gemoderniseerde woonkamer is strak afgewerkt met een visgraat PVC vloer voorzien van vloerverwarming, gestucte en behangen geïsoleerde wanden en een strak gestuukt plafond. Het raam aan de voorzijde zorgt voor een fijne lichtinval en is tevens uitgevoerd in triple glas. Onder de gestucte trapopgang is een bergkast gemaakt en hier bevindt zich ook het oude kelderraam. De woonkamer is tevens voorzien van inbouwverlichting. Aan de woonkamer is aan de achterzijde de grote open woonkeuken gesitueerd. De keuken beschikt over een achterdeur die toegang geeft tot zijtuin en de straat. Achterom binnenkomen is hier dan ook een “Brabants gebruik” welke makkelijk kan worden uitgevoerd. De keukenopstelling is in een hoek geplaatst en beschikt over een granieten aanrechtblad, een afzuigkap, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met oven, een 1½ spoelbak en ruimte voor het opstellen van een koel-/vriescombinatie. Lichtinval is er middels een grote lichtkoepel, de deur naar de zijtuin en de achterpui met loopdeur naar de tuin. In de keuken is voldoende plaats voor het opstellen van een grote eethoek. De vloer is afgewerkt met een tegel, de wanden zijn gestuukt en betegeld en het plafond is gestuukt. Ook hier is het plafond afgewerkt met inbouwverlichting. Vanuit de keuken is de trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken alsmede de bijkeuken. De bijkeuken is deels betegeld en beschikt over de opstelling van de Remeha combiketel (bj. 2021), ook zijn hier de wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd. Middels een vaste trapopgang is een extra kamer te bereiken. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de toiletruimte en de badkamer. Het toilet is geheel betegeld en beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een radiator. Ook de badkamer is geheel betegeld. De badkamer is ingericht met een ligbad, een handdoekradiator, een douche met douchedeur en een wastafel met meubel. EERSTE VERDIEPING: Via de bijkeuken is een slaapkamer te bereiken. Deze lichte slaapkamer is een fijne kamer met o.a. twee Velux dakramen, een laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. Vanuit de ramen in de achtergevel is er een mooi uitzicht op de achtertuin. De overloop is vanuit de keuken te bereiken en geeft toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer gesitueerd. Deze ruime slaapkamer beschikt over een dakkapel met glas-in-lood ramen, een zijraam en is voorzien van de originele planken vloer, gestuukte wanden en plafond. Aan de achterzijde is de twee slaapkamer van deze verdieping gesitueerd. Ook deze slaapkamer is voorzien van de originele planken vloer, stucwerk/ behangen wanden en plafond. Middels een vaste steektrap is vanuit de slaapkamer de zolderkamer te bereiken. TWEEDE VERDIEPING: Middels een vaste steektrap is de ruime zolderkamer te bereiken. Deze slaapkamer is aan de achterzijde voorzien van dakkapel met fraai uitzicht over tuinen en grote boompartijen. Aan de voorzijde is een Veluxraam geplaatst. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds. De kamer is af te sluiten middels een luik en beschikt tevens over een vaste kast met schuifdeuren. BUITEN: Afgesloten middels een poortje gelegen voor-/ zijtuin met sierbestrating en toegang tot keuken. De achtertuin is op het gunstige westen gesitueerd, geniet veel privacy en is recent opnieuw aangelegd. De tuin is ingericht met terrassen, plantenborders, gravel looppaden en achterop het perceel is een fraaie overkapping met berging en achterom gebouwd. Deze vrijstaande houten overkapping met berging beschikt over een vaste trapopgang naar bergzolder en is voorzien van elektra. De achterom geeft toegang tot een achterpad. ALGEMEEN: - Verwarming en warmwatervoorziening middels Remeha combiketel uit 2021. - De woning is voorzien van isolerende beglazing. Triple glas in de woonkamer. - Dakisolatie en deels geïsoleerde wanden. - Moderne woonkamer met vloerverwarming. - Speelse indeling. - Bouwtechnisch rapport aanwezig.