Gravenhof 175133 CW RielRiel-Dorp

Gravenhof 17 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: deze ruime geschakelde woning annex semibungalow in Riel! Dit mooie ruime huis heeft op de begane grond, naast een leuke lichte woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren, een ruime slaapkamer en badkamer, en is daardoor levensloopbestendig ingericht. Op de 1e verdieping zijn nog 2 ruime slaapkamers en de 2e badkamer aanwezig. De woning heeft een eigen oprit, een mooie betegelde garage en een fraai aangelegde achtertuin op het oosten met terrasoverkapping en is mooi gelegen met vrij uitzicht op het Gravenhof. Gaat u midden op het Gravenhof staan dan heeft u mooi zicht op de Rielse kerktoren. Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: ca. 135 m² (bruto 200 m²) Perceeloppervlakte: ca. 456 m² Inhoud woonhuis: ca. 537 m³ INDELING: BEGANE GROND: De ruime hal geeft links toegang tot de garage, de meterkast, de trapkast, het toilet en rechts de installatieruimte. Aan het einde van de gang bevindt zich de slaapkamer met toegang tot de tuin en aansluitend de 1e badkamer. Deze ruime woning heeft dus in totaal 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft een ruime entree, royale zitkamer met tv-hoek en een grote open keuken met veel ruimte voor een lange eettafel. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de fijne tuin met terrasoverkapping en tuinhuis. De woonkamer meet 6.00/4.00 x 5.85 en is daarmee ca. 30 m² groot. De keuken meet ca. 16 m², tezamen zijn de woonkamer en keuken circa 46 m² groot! In de hal, het toilet, de woonkamer en de keuken ligt doorlopend een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de plafonds van spuitwerk. Bij de zithoek is een mooie lichtstraat aanwezig. De woning heeft op de begane grond en op de 1e verdieping rolluiken. De open keuken meet 4.45 x 4.00 en is daarmee ca. 16 m² groot. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast, een apothekerskast en 1,5 spoelbak. De keuken is uitgevoerd met offwhite boven- en onderkasten met rvs-handgrepen en een gemeleerd grijs/zwart werkblad. Vanuit de keuken heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke achtertuin met terrasoverkapping, pergola en tuinhuis. De tuin is gelegen op het oosten, fraai aangelegd met sierbestrating, beplanting in vakken en diverse bomen. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en bbq-en met familie en vrienden. De tuin is ca. 14 m diep en 20 m breed! In het tuinhuis is volop ruimte voor tuinspullen en gereedschap. Het tuinhuis is ca. 9 m² groot en beschikt over een eigen meterkast. Er is een looppoort naar de achtertuin. Via de hal heeft u toegang tot de installatieruimte. Hier bevinden zich de aansluiting voor wasmachine en droger en de MV-unit. Hier kunt u ook de stofzuiger en strijkplank opbergen. Vervolgens komt u in de 1e grote slaapkamer, die zich op de begane grond bevindt. Deze slaapkamer meet 5.01 x 3.89 en is daarmee ca. 20 m² groot. De slaapkamer heeft veel ramen en een loopdeur naar de tuin. Door de rolluiken kan alles veilig afgesloten worden. De slaapkamer heeft gestucte muren en spuitwerk plafond en er ligt vloerbedekking. Deze slaapkamer geeft toegang tot de 1e badkamer op de begane grond. Deze badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en lichtblauwe vloertegels en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel en het 2e toilet. De badkamer meet 1.95 x 2.98 en is daarmee ca. 6 m² groot. GARAGE: De oprit, voor de garage, biedt plaats aan 1 auto. Hier kunt u een eigen laadpaal aanleggen voor laden van een elektrische auto. De garage meet 6.03 x 2.79 en is daarmee ca. 17 m² groot! De garage beschikt over elektra, water en verwarming en is geïsoleerd. De vloer van de garage is betegeld en de wanden zijn tot de raamhoogte betegeld. Tevens is er een uitstortgootsteen aanwezig en aan de linkerzijde heeft de garage dus 3 ramen, waardoor het een mooie lichte ruimte is. Mocht u een beroep aan huis overwegen of als een atelier in te richten, dan kan deze ruimte daar evt. voor gebruikt gaan worden. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 2 royale slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Door het schuine zadeldak is er op de overloop veel hoogte en ook in de de beide slaapkamers. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer heeft de afmetingen 4.28 (tot 1.50 m- hoogte) x 3.13 en is daarmee ca. 13 m² groot. U kijkt hier heerlijk op de mooie achtertuin. Op de trap en de gehele bovenverdieping ligt vloerbedekking. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer meet 4.28 x 2.55 en is daarmee ruim 11 m² groot. Deze slaapkamer geeft toegang tot de bergruimte, waar zich de CV-installatie bevindt en waar veel extra opbergruimte is. De 2e badkamer ligt in het midden en is voorzien van een douchecabine, het 3e toilet en een wastafel met planchet en spiegel. Met de afmeting 1.97 x 2.00 is de badkamer ca. 4 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en terracotta-kleurige vloertegels. Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale woonkamer 31 m², open keuken 16 m² (samen 47 m²); - Vloerverwarming op begane grond; - 3 slaapkamers en 2 badkamers, van elk 1 op begane grond; - Garage: geïsoleerd met electra, water, verwarming en 3 ramen; - Mogelijkheid tot beroep aan huis; - Rolluiken op begane grond en 1e verdieping; - Woning is volledig geïsoleerd; - Royale achtertuin (236 m²) en voor- en zijtuin; - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!