Julianastraat 225133 VB RielRiel-Dorp

Julianastraat 22 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: hoekwoning met ruime tuin en 4 slaapkamers in de dorpskern van Riel. In een mooie brede rustige straat ligt op de hoek deze fijne eengezinswoning. Deze woning heeft een ruime voortuin, een gezellige woonkamer, keuken, grote bijkeuken, ruime zonnige tuin op het zuidwesten en een berging. Op de 1e verdieping zijn 4 slaapkamers en de badkamer. De woning heeft een hele grote zolderverdieping met veel uitbreidingsmogelijkheden voor de toekomst. Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte: ca. 108 m² (bruto 179 m²) Perceeloppervlakte: ca. 219 m² Inhoud woonhuis: ca. 476 m³ INDELING: BEGANE GROND: De ruime lichte entree met garderobe heeft een mooie houten lambrisering, die ook doorloopt bij de trapopgang naar de 1e verdieping en de overloop. Bij het plateau is de toegang tot het toilet. Links in de hal is de meterkast. Vervolgens komt u in de keuken. De keuken meet 3.98 x 2.24 en is daarmee ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling, met uitzicht op de achtertuin en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is uitgevoerd met lichte boven- en onderkasten met zwarte handgrepen en een grijs houtlook werkblad. In de keuken ligt een tegelvloer, die doorloopt in de bijkeuken. De keuken geeft tevens toegang tot de kelder met extra opbergruimte De woonkamer meet 8.02 x 3.54 en is daarmee ca. 28 m² groot en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. In de woonkamer ligt een moderne houtlook laminaatvloer, de wanden en het plafond zijn glad gestuct. Door de grote ramen aan voor- en achterzijde en door het zijraam is er veel lichtinval. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning is tevens voorzien van rolluiken, aan de achterzijde is zonwering aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken, deze meet 3.48 x 3.48 en is daarmee ca. 12 m² groot. Door de kleine raampjes aan de voorzijde is het een lichte fijne ruimte. In de bijkeuken bevindt zich ook de opstelling van de C.V.-ketel en de opstelling van de wasmachine. Er is extra kastruimte aanwezig, er staat nu een extra koel-/vriescombinatie opgesteld en nog steeds is er volop bergruimte aanwezig. TUIN: De gemiddeld 13 meter diepe en 11,5 m brede achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zuidwesten, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buiten leven. Heerlijk BBQ-en met gezin, familie of vrienden. De royale volgroeide achtertuin heeft bij het woonhuis een groot terras, gazon, vaste beplanting in de borders, een klein vijvertje en een mooie Magnolia-boom. De woning heeft 2x een achterom: één extra brede poort aan de voorzijde (Julianastraat), waar u goed met een motor of een bakfiets doorheen kunt. En een 2e achterom naar de pad (bij Beatrixstraat). Via deze poort kunt u makkelijk uw fiets stallen in de daar aanwezige houten berging. Deze houten berging meet 3.23 x 2.59 en is ruim 8 m² groot. Er is ook nog een buitenkraantje, buitenverlichting en zonwering aanwezig. Ook de voortuin is voorzien van gazon en volgroeide beplanting, dit zorgt voor privacy in de woonkamer. Totaal 150 m² tuin! Mocht u in de toekomst de woonkamer en/of keuken willen vergroten door aan de achterzijde een aanbouw te plaatsen dan houdt u nog steeds een heerlijke achtertuin over. Maar ook voor het plaatsen van een houten terrasoverkapping is volop plaatst. 1e VERDIEPING: De bovenverdieping heeft 4 slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer meet 4.01 x 2.87 en is daarmee ca. 11,5 m² groot en ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 meet 3.86 x 2.87 en is daarmee ca. 11 m² groot en ligt aan de voorzijde. Slaapkamer 3 meet 2.78/2.11 x 2.89 en is daarmee ca. 7 m² groot en ook aan de voorzijde. Slaapkamer 4 meet 2.83/1.76 x 2.89/1.54 en is daarmee ca. 6 m² groot en ligt aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben laminaatvloer en plafonds met plafondpanelen. De badkamer meet 2.08 x 1.54 is ca. 3 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met grote witte wandtegels en zwarte/witte vloertegels en heeft een inloopdouche en een wastafel met meubel. Een raam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie, maar er is ook vraaggestuurde ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING: Via de degelijke vlizotrap komt u op een hele grote zolder: verwarming, licht en elektra is hier reeds aanwezig. Deze 2e verdieping meet 8.10 x 2.76 (tot 1.50m-hoogte) en is daarmee ca. 22 m² groot. Het totale vloeroppervlak is 8.10 x 5.90 is 48 m² groot. Momenteel is deze ruimte in gebruik als logeerkamer en game-room. Er is hier veel opbergruimte. Er zijn 2 dakramen aanwezig, deze zijn nog van hout. Deze zolder biedt veel mogelijkheden. Door in de toekomst één slaapkamer op te offeren voor deels een grotere badkamer en deels het realiseren van een vaste trap naar de zolder en het plaatsen van grote dakramen of een dakkapel, kunt u deze 2e verdieping ook als woonruimte gaan benutten. Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. Wonen bij de entree van het dorp, en dus makkelijk bereikbaar met auto, fiets of bus. ALGEMEEN: - Hoekwoning met 4 slaapkamers en grote tuin (150 m²); - Totaal woonkamer en keuken: 28 + 9 = 37 m² groot! - Grote bijkeuken en extra houten berging, 2x eigen achterom; - Grote zolder; - Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel D; - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!