Kwartierlaan 275133 CP RielRiel-Dorp

Kwartierlaan 27 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: deze ruime 2-onder-1-kapwoning in Riel! Dit mooie ruime huis heeft alles! naast een royale lichte woonkamer met aanbouw en openslaande tuindeuren, een keuken aan de voorzijde, bijkeuken, inpandige garage en een fijne tuin met grote terrasoverkapping, waar u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Er zijn 4 slaapkamers: 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon, en de badkamer op de 1e verdieping en nog 2 fijne slaapkamers op de 2e verdieping. De woning heeft extra veel lichtinval door de grote raampartijen tot op de grond en bij de aanbouw is ook nog een brede lichtstraat aanwezig. Ook heeft de woning aan de zijgevel veel ramen waardoor de beide trapopgangen, de overloop en de voorzolder ook zeer veel lichtinval hebben. De woning is volledig geïsoleerd en reeds verduurzaamd met 9 zonnepanelen. Bouwjaar: 2002 Woonoppervlakte: ca. 147 m² (bruto 223 m²) Perceeloppervlakte: ca. 215 m² Inhoud woonhuis: ca. 604 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe en de meterkast. Vervolgens komt u in de keuken en woonkamer. De halfopen keuken is gezellig aan de voorzijde van de woning gelegen, waardoor u mooi uitzicht heeft over de brede straat. De keuken meet 3.44 x 2.66 en is daarmee ca. 9 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De keuken is uitgevoerd met offwhite boven- en onderkasten met rvs-handgrepen en een werkblad in houtfineer-kersenkleur. Vervolgens komt u in de royale woonkamer. Er ligt een antracietgrijze tegelvloer, alle muren en het plafond zijn glad gestuct en één muur is in trendy groen geschilderd. De woonkamer is reeds uitgebouwd. In de aanbouw ligt een houten vloer. Er zijn openslaande tuindeuren en een mooie lichtstraat aanwezig. De woonkamer meet 11.22 x 5.00/2.56 en is daarmee ca. 45 m² groot. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit-/tv-hoek en een lange eettafel. De openslaande tuindeuren geven toegang tot de fijne tuin met terrasoverkapping met screens. De woonkamer en keuken zijn tezamen ca. 54 m² groot! De bijkeuken meet 3.23 x 2.40 en is daarmee ca. 8 m² groot. In de bijkeuken is een grote bergkast met schuifdeuren aanwezig en een wastafel met meubel. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de inpandige garage en via een loopdeur tot de achtertuin. GARAGE: De oprit, voor de garage, biedt plaats aan 1 auto. Hier kunt u een eigen laadpaal aanleggen voor laden van een elektrische auto. De garage meet 8.00 x 2.96 en is daarmee ca. 24 m² groot! De garage beschikt over elektra en is in spouw gezet. Mocht u een beroep of kantoor aan huis overwegen, dan kan deze ruimte daartoe worden omgebouwd. TUIN: Vanuit de aanbouw heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de heerlijke achtertuin met terrasoverkapping. De terrasoverkapping is voorzien van elektra en screens en meet 3.10 x 3.94 en is daarmee ca. 12 m² groot. De tuin is gelegen op het noordoosten, verzorgd aangelegd met sierbestrating, beplanting in vakken en gazon. Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en bbq-en met familie en vrienden. De tuin is ca. 7,50 m diep en bijna 9 m breed! 1e VERDIEPING: Tussen keuken en woonkamer is een portaal, dit geeft toegang tot het moderne toilet en een kleine opbergkast. De trapopgang naar 1e en 2e verdieping is voorzien van mooie antracietgrijze vloerbedekking. Vervolgens komt u op de overloop die toegang geeft tot de 2 royale slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, aan de achterzijde gelegen, heeft de afmetingen 5.05 x 4.52/3.24 en is daarmee ca. 20 m² groot. Deze slaapkamer heeft een grote vaste kast met 3 schuifdeuren. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Het balkon meet 5.60 x 2.07 en is ca. 11 m² groot. U kijkt hier heerlijk op de mooie achtertuin. Op de gehele bovenverdieping ligt doorlopend een moderne houtlook laminaatvloer. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen. Deze slaapkamer meet 3.81 x 2.88 en is daarmee ruim 11 m² groot. Alle wanden zijn gestuct en in trendy kleuren geschilderd, de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De complete lichte badkamer is aan de voorzijde en heeft een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een donkere houten wastafelmeubel met kast. Met de afmeting 2.59 x 2.07 is de badkamer ca. 5 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met lichte wit/grijze wandtegels en antracietgrijze vloertegels. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping heeft ook 2 volwaardige slaapkamers, beide met een groot Velux-dakraam. Slaapkamer 3 (voorzijde) meet 2.72 (tot 1.50 m-hoogte) x 2.94 en is daarmee ca. 8 m² groot. Slaapkamer 4 (achterzijde) meet 2.73 x 5.05/2.94 en is daarmee ca. 9 m² groot. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine-/drogeropstelling, de C.V.-ketel, de MV-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op de gehele 2e verdieping ligt dezelfde laminaatvloer in warme houtlook als op de 1e verdieping. Achter de schotten is op de voorzolder en in beide slaapkamers veel extra bergruimte. Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale lichte woonkamer 45 m² en keuken 9 m² (samen 54 m²); - 4 slaapkamers; - Inpandige garage en eigen oprit; - 9 zonnepanelen en CV-ketel uit 2024; - Woning is volledig geïsoleerd; - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Dus houdt u van wandelen, wielrennen, mountainbiken, hardlopen of skeeleren?: u zit hier in een mum van tijd in de bossen of op de hei om heerlijk te sporten. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!