Oisterwijkplantsoen 15133 CM RielRiel-Dorp

Oisterwijkplantsoen 1 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: ruim wit vrijstaand herenhuis met werkkamer (of slaapkamer) op de begane grond centraal in het lieflijke dorp Riel. De gehele woning en de aanbouw met kantoor (rechts), bijkeuken en berging met kap (links) hebben een moderne uitstraling, doordat de woning wit geschilderd is met zwarte onderhoudsarme aluminium kozijnen met HR++-beglazing en aan voor- en achterzijde zwarte dakkapellen met kunststof kozijnen met triple-beglazing. De bijkeuken is afgewerkt met zwarte rabatdelen. De woning heeft een moderne entree en een ruime zitkamer aan de voorzijde met paneel-luiken voor de ramen. Er is een royale eetkamer en een lees-/zithoek aan de achterzijde, beide met tuindeuren (totaal 4 sets!) Hier is ook de toegang tot de werkkamer, die ook gebruikt kan worden als slaapkamer of als speelkamer of game-room voor de kinderen. Er is een moderne keuken met eiland en kastenwand met kookgedeelte en veel ruimte voor een gezellige eettafel. Er is een bijkeuken gerealiseerd met wasmachine-/droger-opstelling en extra keukenblok en hier is ook het toilet gesitueerd. Aansluitend betreedt u de voormalige garage, die nu dienst doet als grote berging met opstelling C.V.-ketel, vriezer, extra koelkast, fietsen en tuinspullen. Deze berging met kap heeft dus ook nog een vliering als extra opbergruimte voor veel spullen. Deze ruime woning heeft 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een badkamer. Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 183 m² (bruto 262 m²) Perceeloppervlakte: ca. 349 m² Inhoud woonhuis: ca. 721 m³ INDELING: BEGANE GROND: Vanuit de lichte moderne entree met garderobekast, meterkast, extra trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping, komt u via een zwarte glazen deur in de sfeervolle moderne woonkamer met houtlook PVC-vloer in visgraat. Deze woonkamer meet 9.80 x 4.75/3.58 en is daarmee ca. 41 m² groot. De moderne woonkamer heeft aan de voorzijde een gezellige zit-/tv-hoek en aan achterzijde een tuingerichte eetkamer. De totale lengte van de woonkamer is 9.80 m. De ramen aan de voorzijde en zijkant zijn voorzien van duorolgordijnen en er zijn klassieke witte houten luiken aanwezig, die u desgewenst 's avond kunt sluiten voor meer privacy. Maar alleen met de duorolgordijnen kunt u ook de inkijk buiten houden omdat deze duorolgordijnen ook verduisterend zijn. Alle wanden op de benedenverdieping zijn glad gestuct. Ook het plafond is gestuct. Rechtsachter is ook nog een heerlijke tuingerichte zit-/leeshoek aanwezig, formaat 4.11 x 3.06 is ca. 13 m². Zowel bij eetkamer als leeshoek zijn tuindeuren aanwezig (totaal 4 sets). Deze kamerhoge ramen zorgen voor veel fraaie lichtinval. De zithoek kijkt uit op het mooie Oisterwijkplantsoen met zijn mooie bomen en de moderne speeltuin. Woonkamer + eetkamer + zithoek: totaal 54 m²! Vervolgens betreden we de werkkamer. Deze kijkt uit op de moderne voortuin en heeft formaat 5.27 x 2.93 en is daarmee ca. 15 m² groot. Deze mooie kamer kan ook gebruikt worden als slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. De visgraatvloer loopt door in deze kamer. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgevoerd met lichte boven- en onderkasten met een kersenhouten werkblad en RVS-handgrepen, ook is er een spoeleiland. Dit eiland heeft dezelfde uitstraling met een antracietgrijs werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4pits-gaskookplaat met grillplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vaatwasser op hoogte, wat erg handig is met in- en uitruimen, een Quooker-kraan (van ca. 5 jaar) en een zeeppompje. In de keuken is nu een grote vierkante eettafel geplaatst met 6 stoelen. In de keuken ligt een donkere onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Leuk detail: de keuken is via 2 doorlopen toegankelijk. De keuken meet 5.32 x 3.60 en is daarmee ca. 19 m² groot. Ook de keuken heeft tuindeuren en aan de zijkant 2 grote ramen tot op de grond, dus ook hier veel lichtinval. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier is een tweede keukenblok geplaatst met daarnaast de wasmachine-/drogeropstelling en extra bergruimte. De bijkeuken meet 3.02 x 2.91 en is daar 9 m² groot. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de moderne toiletruimte, de berging, de tuin en de oprit aan de voorzijde. 1e VERDIEPING: Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft de afmetingen 4.29 x 4.03 plus een kastenwand en is daarmee ca. 17 m² groot. Op de overloop is een inbouwkast aanwezig voor extra bergruimte. De 2e aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer meet 4.60 x 4.03 en is daarmee ruim 18 m² groot. De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 3.61 x 2.83 en is daarmee ca. 10 m² groot. Alle 3 de slaapkamers hebben een zwarte kunststof dakkapel met triple-glas en electrisch bedienbaar rolluik. Het kleine raam aan de zijkant heeft een handmatig bedienbaar rolluik. Overgordijnen zijn hier dus niet nodig. Alle slaapkamers hebben gestucte muren en gestuct plafond. De muren zijn geschilderd in trendy kleuren. De beide slaapkamers aan de achterzijde hebben nog extra bergruimte achter de schotten. De badkamer meet 3.04 x 2.83 is 8 m² en is uitgevoerd met zwarte en witte tegels. De badkamer heeft een ligbad, een douchehoek, een wastafel met meubel en kastruimte, een designradiator en een 2e toilet. Door het aanwezig zijraam is er natuurlijke lichtinval en ventilatie aanwezig. 2e VERDIEPING: Via een luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder op de 2e verdieping bereikbaar. Tot 1.50 meter hoogte meet deze bergzolder 1.63 x 6.96 is ca. 11 m² groot, maar het totale vloeroppervlak is 23 m². BERGING: Via de bijkeuken is de berging met kap bereikbaar (voormalige garage). De berging meet 6.50 x 2.91 en is daarmee ca. 17 m² groot. Hier bevindt zich ook de opstelling van de C.V.-ketel (2024). Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote extra koel-/vriescombinatie, extra kasten, fietsen en tuinspullen. En tevens is er een vliering aanwezig onder de kap waarop ook nog veel extra spullen geplaatst kunnen worden. BUITEN: De oprit, links naast de woning en voor de bijkeuken, biedt plaats aan 2 auto's en er is een laadpaal aanwezig (ter overname). De voortuin is bestraat met moderne grijze tegels en door de geplaatste beukenhagen en leilindes voorkomt u inkijk vanaf de weg. TUIN: De circa 10,5 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zuidoosten, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. De tuin is modern en strak aangelegd met een groot terras bij de woning met bestrating van grote grijze tegels, gazon, borders met vaste beplanting en achter in de tuin een volgroeide beukenhaag, als natuurlijke groene afscheiding. De tuin meet 10,50 x 11,75 en is daarmee ca. 123 m² groot. Ook is er tuinverlichting aanwezig en een buitenkraantje. En er is een heel mooi zonnescherm aanwezig met zwarte ombouw en zwarte armen en een licht doek wat uitstekend past bij de fraaie achtergevel. Kortom: een zeer moderne instapklare woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale woonkamer, eetkamer en zit-/leeshoek: totaal ca. 54 m² groot; - Visgraat-PVC-vloer; - Keuken: 19 m²; bijkeuken 9 m²; - En aparte werkkamer/kantoor van ca. 15 m² groot; - 3 slaapkamers (alle met dakkapel) op 1e verdieping; - Hoogwaardig afwerking; - Woning is volledig geïsoleerd; - Royale achtertuin op zuidoosten (123 m²). RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Heisteeg is een rustige kindvriendelijke buurt. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!