Oisterwijkplantsoen 125133 CM RielRiel-Dorp

Oisterwijkplantsoen 12 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: deze ruime 2-onder-1-kapwoning centraal gelegen in Riel aan een plantsoen met mooie bomen en speeltoestel! Het zal u verbazen hoeveel ruimte er in deze woning is door de grote aanbouw aan de achterzijde en de aanbouw achter de garage. Dit mooie ruime huis heeft alles! Naast een royale woonkamer met grote woonkeuken, een kantoorruimte in de aanbouw met openslaande tuindeuren, garage met vliering en een strakke moderne tuin met grote afsluitbare terrasoverkapping, waar u heerlijk lang kunt genieten met familie en vrienden. Er zijn 4 slaapkamers: 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en nog een grote slaapkamer met dakkapel op de 2e verdieping. De woning is reeds verduurzaamd met 9 zonnepanelen. Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: ca. 138 m² (bruto 228 m²) Perceeloppervlakte: ca. 238 m² Inhoud woonhuis: ca. 573 m³ INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in de hal. Hier treft u de garderobe, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, die al een traprenovatie heeft ondergaan en het toilet. Er zijn mooie klassieke houten paneeldeuren aanwezig. Vervolgens komt u in de royale woonkamer. De woonkamer meet 7.51 x 5.45/3.42 en is daarmee ca. 33 m² groot. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek en er is volop ruimte voor een 6 of 8-persoons eettafel in het eetkamer gedeelte. Er ligt een lichte tegelvloer met bijpassende plinten, de muren zijn glad gestuct en er is een schuurwerk plafond. Eén muur is in trendy groen geschilderd. Links kunt u via de en suite schuifdeuren naar het kantoor. Deze ruimte kan echter ook gebruikt worden als speelruimte voor de kinderen, als thuiswerkplek, voor beroep aan huis of als verlengstuk van de woonkamer. Het kantoor meet 3.60 x 2.74 en is daarmee ca. 10 m² groot. Er is een vaste kast aanwezig. En deze ruimte heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Ook kunt u via de kantoorruimte binnendoor naar de garage om even iets uit de vriezer te pakken. Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig. De halfopen woonkeuken is gezellig aan de achterzijde van de woning gelegen in de aanbouw met veel ramen. De keuken meet 3.20 x 5.45 en is daarmee ca. 17 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 5pits-gaskookplaat incl. wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker, een combi-oven, een pannen-carrousel en een koelkast. De keuken is uitgevoerd met offwhite boven- en onderkasten gecombineerd met een beuken werkblad en RVS handgrepen. Er is veel opbergruimte en er zijn inbouwspots aanwezig. De keuken heeft een loopdeur naar de tuin. TUIN met OVERKAPPING en BERGING: De achtertuin is op het zuidwesten! Hier kunt u heerlijk genieten van het buitenleven en BBQ-en met familie en vrienden. De tuin heeft moderne grijze tegels en beplanting in de stenen borders. Er zijn tuinverlichting, een buitenkraantje en een schrobputje aanwezig. De vrijstaande, geheel met glazen schuifdeuren afsluitbare, terrasoverkapping meet 5.21 x 2.60 en is daarmee ca. 14 m² groot. Deze moderne vrijstaande terrasoverkapping is uitgevoerd in hout. In de overkapping is elektra aanwezig. Naast de houten terrasoverkapping is aansluitend nog een houten berging van ca. 8 m². Ook de voortuin is verzorgd aangelegd met taxushagen, grijs grind en een boompje. GARAGE en OPRIT: De oprit, voor de garage, biedt plaats aan 2 auto's. De garage meet 5.57 x 3.08 en is daarmee ca. 17 m² groot. Rechts bij de voordeur is ook nog een loopdeur, die toegang geeft tot de garage, zodat u niet steeds de grote deur hoeft te openen om een fiets binnen te zetten. De garage beschikt over elektra. De garage is gebouwd met kap, er is een vlizotrap aanwezig om de zolderruimte boven de garage te bereiken. Hier heeft u nog heel veel extra bergruimte. Een eigen laadpaal aanleggen voor laden van een elektrische auto kan hier ook gerealiseerd worden. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot 3 lichte slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: 4.28 x 3.42 is 15 m² met vaste kast en tv-kast, gelegen aan de achterzijde; Slaapkamer 2: 3.13 x 3.42 is 11 m² gelegen aan de voorzijde; Slaapkamer 3: 3.28 x 2.02 is 7 m² gelegen aan de achterzijde, nu in gebruik als kastenkamer. Alle slaapkamers hebben muren welke zijn v.v. spuitwerk, plafond met spuitwerk en een beukenkleurige laminaatvloer Door de grote raampartijen zijn het alle 3 lichte fijne kamers. In juli 2025 zijn op de gehele bovenverdieping kunststof kozijnen geplaatst met HR++-beglazing. De luxaflex zijn in de ramen verwerkt, met als groot voordeel dat er geen stof op kan vallen. Ook hebben de ramen horren. Tevens zijn in 2025 op de bovenverdieping nieuwe houten paneeldeuren geplaatst met modern zwart deurbeslag. De complete lichte badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een inloopdouche met regendouche en inbouwspots. Deze inloopdouche is deels op de vliering van de garage gerealiseerd, waardoor er extra ruimte in de badkamer is ontstaan. Verder zijn er een wastafel in meubel, een designradiator, een wandkast en een 2e wandcloset aanwezig. Met de afmeting 3.93/2.02 x 2.10 is de badkamer ca. 6 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels. In de badkamer is vraaggestuurde mechanische ventilatie aanwezig en door het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie en veel lichtinval. 2e VERDIEPING: Deze 2e verdieping heeft een ruime voorzolder en de 4e grote slaapkamer met dakkapel. Op de voorzolder staat de opstelling van de C.V.-ketel (2022) en hier bevindt zich ook de opstelling van de wasmachine en de droger. Er is extra bergruimte achter de schotten en een Velux dakraam aanwezig. Slaapkamer 4 (achterzijde) meet 3.71/3.11 x 3.40 is daarmee ca. 12 m² groot. Door de grote dakkapel (2024) is dit een erg ruime lichte kamer met veel mogelijkheden. Ook hier is opbergruimte achter de schotten. Wanden en plafond zijn wit geschilderd en er ligt een lichte houtlook laminaatvloer. De gehele zolder heeft een vliering, hier kunt u nog veel spullen opbergen. De vliering is bereikbaar via een luik op de voorzolder of via een luik in de 4e slaapkamer. Kortom: een ruime instapklare sfeervolle woning met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale lichte woonkamer 33 m² en woonkeuken 17 m² (samen 50 m²); - Aanbouw met kantoorruimte; - 4 slaapkamers; - Nieuwe kunststof kozijnen op gehele 1e verdieping (2025); - Moderne badkamer met inloopdouche; - Vrijstaande afsluitbare terrasoverkapping met berging; - Garage en eigen oprit; - 9 zonnepanelen (2023) en CV-ketel (2022); - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Dus houdt u van wandelen, wielrennen, mountainbiken, hardlopen of skeeleren?: u zit hier in een mum van tijd in de bossen of op de hei om heerlijk te sporten. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!