Oude Tilburgsebaan 19-A5133 BD RielRiel-Dorp

Oude Tilburgsebaan 19A te Riel Leuke 2-onder-1-kap-woning met grote garage en lange oprit, gezellige woonkamer en aparte woonkeuken, aangebouwde serre, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en een mooie voortuin en achtertuin op het noordoosten. De woning ligt in de dorpskern van Riel in een rustige brede straat. Op korte afstand ligt het natuurgebied Riels Laag en de Regte Heide. De woning is gebouwd in 1965 en kan gemoderniseerd worden naar nu, waarbij u het zo gek kunt maken als u zelf wil: alleen witten en schilderen of muren uitbreken, ruim uitbouwen evt. met opbouw, grote dakramen of een dakkapel erop en geheel naar eigen smaak moderniseren en verduurzamen! Stel u maakt van woonkamer, woonkeuken, berging en serre één grote ruimte dan heeft u een woonkamer met open keuken van circa 44 m² groot! Er is veel ruimte om te spelen, achter het huis en op diverse andere plekken vlakbij. De nieuwe basisschool is op loopafstand en ook de supermarkt in het dorp, diverse andere winkels, horecavoorzieningen, manege en sportverenigingen zijn dichtbij. Je bent in een mum van tijd op de snelweg A-58, of in Goirle en Tilburg, met alle extra voorzieningen aldaar. Kortom, de ideale gezinswoning op de ideale plek! Woonoppervlakte: ca. 78 m² (bruto 117 m²) Inhoud: ca. 310 m³ Perceeloppervlakte: ca. 325 m² Bouwjaar: ca. 1965 INDELING: BEGANE GROND: Via de hal met garderobe, trapkast, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping heeft u toegang tot de woonkeuken. Deze woonkeuken heeft een eiken keuken in rechte opstelling met een losstaande koelkast met 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een losse magnetron en een spoelbak. In de keuken ligt een klassieke tegelvloer, de wanden zijn deels betegeld en deels gestuct. De keuken meet 2.67 x 3.41 en is ca. 9 m² groot en heeft een groot raam dat via de serre uitkijkt op de tuin. De gezellige woonkamer heeft twee vaste kasten, een plafond met panelen, deels gestucte muren en deels voorzien van behang en er ligt vloerbedekking. De woonkamer heeft de afmeting 4.77 x 3.66 en is daarmee ca. 17 m² groot. Door het grote raam aan voorzijde is het een lichte woonkamer met ruimte voor een gezellige zithoek om je favoriete tv-serie te kijken. Via de woonkeuken komt u in de serre die in 2000 is aangebouwd. De serre meet 2.58 x 3.53 en is daarmee ca. 9 m² groot. De serre heeft een tegelvloer, dubbele beglazing en electrische zonwering. Hier kunt u heerlijk in de ochtend genieten van een ontbijtje, een kopje koffie of thee en het nieuws lezen op uw telefoon of in de krant. Via de serre heeft u toegang tot de berging. De berging meet 2.56 x 3.49 en is daarmee ca. 9 m² groot. In de berging bevindt zich de C.V.-opstelling, de wasmachine-opstelling, een werkbank en er is ruimte voor een extra vriezer. BUITEN: De achtertuin is toegankelijk via de buitendeur in de serre. Tussen de woning en de garage is een looppoort naar de achtertuin. De tuin is voorzien van bestrating, vaste beplanting in de borders en een kleine vijver. De voortuin is netjes aangeplant met haagjes en vaste planten. GARAGE: Rechts van de woning bevindt zich de oprit waarop met gemak 2 auto's geparkeerd kunnen worden voor de grote garage. De garage is 8.81 meter lang en 2.88 meter breed en is daarmee ca. 19 m². De garage heeft 2 openslaande houten deuren. Achter de garage bevindt zich een kleine berging van 1.98 x 3.88 is ca. 8 m² groot. Aan de linkerzijde heeft de garage een loopdeur naar de achtertuin en een raam, hierdoor is het een hele lichte ruimte. en er is een loopdeur aanwezig naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop geeft u toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben vloerbedekking, plafondpanelen en deels gestucte muren en deels muren met behang. Slaapkamer 1 meet 3.65 x 2.61 en is daarmee ca. 10 m² groot. Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft sinds 2000 een kunststof kozijn met HR++-beglazing. Slaapkamer 2 meet 3.65 x 2.06 en is ca. 8 m² groot en gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 meet 2.27 x 2.50 en is ca. 6 m² groot en gelegen aan de achterzijde. Zolder: Via een luik op de overloop met losse trap is de bergzolder bereikbaar. De zolder meet 3.35 x 3.50 en heeft daarmee een vloeroppervlak van 12 m², echter geen stahoogte boven 1.50 m. ALGEMEEN: - gelegen in de dorpskern in een rustige geliefde brede straat; - 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping; - gunstige ligging nabij div. winkelvoorzieningen, scholen en uitvalswegen, ca. 5 km van Tilburg en ca. 3 km van Goirle; - binnen 5 minuten staat u op de Regte Heide voor een heerlijke wandeling; - grote garage voor 1 auto en oprit voor 2 auto's; - Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!