Tilburgseweg 105133 BB RielRiel-Dorp

Tilburgseweg 10 Riel Buitenkans! Nieuw in de verkoop: mooie vrijstaande jaren-30 woning in de dorpskern van Riel. Dit mooie grotendeels gerenoveerde jaren-30 huis heeft nog authentiek glas-in-lood in de nieuwe kunststof kozijnen (dus tussen het triple-glas), een volledig nieuw geïsoleerd dak (2024) met 9 zonnepanelen, een gezellige woonkamer met veel lichtinval, een grote woonkeuken met kelder in de aanbouw (met opbouw), een zeer ruime bijkeuken, 3 moderne slaapkamers, een complete badkamer, een eigen oprit met carport, een fijne grote terrasoverkapping, berging, blokhut en kleine overkapping. Deze woning is dus al voor een groot deel verduurzaamd door: een volledig nieuw pannendak en platdak, beide geïsoleerd naar de moderne normen, met nieuwe dakpannen en nieuwe goten met onderhoudsvrije bekleding, 9 zonnepanelen, nieuwe C.V.-ketel (2024) en nieuwe onderhoudsvrije kunststof kozijnen met triple glas. Als u achter in de tuin staat, ziet u hoe mooi de achterzijde van de woning (zonzijde) is wit geschilderd met een klassieke zwarte spatrand. Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: ca. 138 m² (bruto 268 m²) Perceeloppervlakte: ca. 487 m² Inhoud woonhuis: ca. 604 m³ INDELING: BEGANE GROND: De ruime lichte entree met garderobe heeft een mooie gerestaureerde witte trap met houten treden en hier ziet u het eerste glas-in-lood raam. De hal en trapopgang zijn reeds glad gestuct en in trendy kleuren geschilderd. Hier is ook de toegang tot het toilet. Vervolgens komt u in de woonkamer. De woonkamer meet 7.18 x 5.21/4.31 en is daarmee ca. 34 m² groot en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. In de woonkamer ligt een klassieke parketvloer, de wanden en het plafond zijn gestuct en hier zijn 3 glas-in-lood-ramen. De gehele woning is in 2023 voorzien van kunststof kozijnen met triple glas. Het glas-in-lood bevindt zich tussen het triple glas, dus ook daar volledige isolatie. Daarbij is aan de achterzijde van de woning, de kant waar veel zon komt, zonwerend glas geplaatst. Richting de keuken is een authentieke vaste kast aanwezig met mooie deuren. De hele woning heeft fraaie houten paneeldeuren als binnendeuren. Voor in de woonkamer bevindt zich de meterkast: in 2023 is de bedrading en het schakelmateriaal van de 1e verdieping vernieuwd m.u.v. de badkamer. De meterkast heeft 9 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars. Tevens hangt hier de omvormer van de zonnepanelen. In de aangebouwd stenen berging is de stroom via 3 aparte groepen geregeld. Daarmee wordt het mogelijk om meerdere zware apparaten tegelijk te gebruiken. Vervolgens komt u in de grote woonkeuken, één van de weinige ruimtes die nog niet verbouwd is. Hier kunt u dus in de toekomst uw droomkeuken gaan plaatsen. De keuken meet 3.97 x 3.45 en is daarmee ca. 14 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, 1,5 spoelbak, een vaatwasser en een koelkast. De keuken is uitgevoerd met roomwitte boven- en onderkasten met houten accenten en werkblad. In de woonkeuken is volop ruimte om een ontbijttafel te plaatsen. In de keuken ligt een moderne PVC-vloer, die doorloopt in de bijkeuken. In de keuken bevindt zich de deur naar de kelder. De kelder meet 3.08 x 2.00 en is daarmee ca. 6 m² groot. Sinds 2024 is er ventilatie in de kelder aangebracht via een koekoek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de ruime bijkeuken, deze meet 5.10 x 3.45 en is daarmee ca. 18 m² groot. Hier staat ook een keukenblok met onderkasten en een werkblad. Dit blijft ook achter. Onder het werkblad is ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger en een extra vriezer. Tevens is er een spoelbak aanwezig met warm en koud water. Op het werkblad heeft u volop ruimte voor het plaatsen van een frituurpan en/of airfryer. De deur naar de tuin beschikt over een hordeur. Voor alle draaiende ramen in de woning zijn losse horren aanwezig! BERGING: Achter de bijkeuken staat een aangebouwd stenen berging. Deze is via buiten bereikbaar en meet 3.36 x 5.23 en is ca. 18 m² groot. De stroomvoorziening in deze berging is verdeeld over 3 groepen. Hier kunt u dus diverse apparaten gelijktijdig aanzetten, ideaal voor mensen die van klussen houden. Via de carport kunt u bijvoorbeeld een aanhangwagen parkeren achter de berging. TUIN: De gemiddeld 24 meter diepe achtertuin biedt veel privacy en ligt op het zuidoosten, hier kunt u tot in de late uurtjes genieten van het buiten leven. Heerlijk BBQ-en met gezin, familie of vrienden. De royale volgroeide achtertuin heeft bij het woonhuis een mooi groot terras met grote terrasoverkapping (4.86 x 4.38 = 21 m² groot), gazon, bestrate paden en vaste beplanting in de borders. De paadjes leiden naar de blokhut (11 m²) en de kleine terrasoverkapping (6 m²). Er is er een buitenkraantje, tuinverlichting, elektra en een zonnescherm aanwezig. Als u achter in de tuin staat, ziet u hoe mooi de achterzijde van de woning (zonzijde) wit is geschilderd met een klassieke zwarte spatrand. Aan de rechterzijde van de woning is de carport met mooie stalen poort bekleed met houten planken. 1e VERDIEPING: De strak gestylde overloop zorgt voor een fijne sfeer op de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Ouderslaapkamer meet 3.87 x 2.70 en is daarmee ca. 10 m² groot en ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 meet 3.19 x 2.70 en is daarmee ca. 9 m² groot en ligt aan de voorzijde (nu in gebruik als thuiswerkplek). Slaapkamer 3 meet 3.97 x 2.38 en is daarmee ca. 10 m² groot en ligt boven de keuken in de opbouw. De 4e kamer ligt in de opbouw achter de 3e slaapkamer, deze kamer meet 5.10 x 2.38 en is ca. 12 m² groot. Hier bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel. Door de C.V. te omtimmeren met een mooie kast verdwijnt deze uit het zicht. Deze kamer kan gebruikt worden als verlengstuk van slaapkamer 3 als walk-in-closet, maar ook als kantoor, thuiswerkplek, sportruimte of grote speelruimte voor kinderen. Door het raam aan de kopse kant kijkt u hier heerlijk op de mooie achtertuin. Op de gehele bovenverdieping ligt een mooie houten laminaatvloer. De plafonds en de wanden zijn glad gestuct, deels wit en deels trendy kleuren. Er zijn nog mooie houten balken in beeld. Op deze 1e verdieping zijn laagtemperatuur-radiatoren aanwezig, ter voorbereiding op het plaatsen van een warmtepomp in de toekomst. De lichte badkamer is aan de voorzijde gelegen, meet 2.67/2.11 x 2.24 en is ca. 5 m² groot. De badkamer is uitgevoerd met grote witte wandtegels en zwarte vloertegels en heeft een ruime inloopdouche met nis, een 2e toilet, een dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting en een designradiator. Een raam zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie maar tevens is er vraaggestuurde mechanische ventilatie (2023) aanwezig. 2e VERDIEPING: Via de nieuwe degelijke vlizotrap komt u op een hele grote zeer nette zolder: licht en elektra is hier reeds aanwezig. Deze 2e verdieping meet 7.16 x 4.59 en heeft daarmee 33 m² vloeroppervlak. Er is hier veel opbergruimte. Door de 2 ramen aan de kopse kant voor en achter is er veel lichtinval. Kortom: een sfeervolle jaren-30 woning met authentieke elementen met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. Wonen bij de entree van het dorp, en dus makkelijk bereikbaar met auto, fiets of bus. ALGEMEEN: - Verduurzaamd: nieuw pannendak, nieuw platdak, nieuwe kozijnen met triple glas, 9 zonnepanelen, nieuwe CV en radiatoren (boven); - Totaal woonkamer en keuken: 34 + 14 = 48 m² groot! - Moderne 1e verdieping met 3 slaapkamers, 4e kamer en badkamer; - Eigen oprit met carport rechts van de woning geeft toegang tot ruime achtertuin; - Mogelijkheid tot realiseren electrische laadpaal; - Eigen poort links van de woning - Hoogwaardige afwerking; - Royale achtertuin (276 m²); - Aanvaarding in overleg. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen, wonen blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange familiewandelingen maken!