Vonderstraat 395133 AN RielRiel-Dorp

Vonderstraat 39 in Riel biedt de mogelijkheid om royaal en comfortabel te wonen aan het begin van een gemoedelijk dorp. U loopt zo naar het schelpenpad, langs de mooie meanderende Leij, dat uitkomt bij het Riels Laag. Deze riante vrijstaande woning heeft een fraai aangelegde volwassen tuin rondom met een groot zonneterras en een vijver, een eigen lange oprit naar de garage met kap en 5 slaapkamers. Zowel binnen als buiten is volop leefruimte aanwezig. De ligging is ideaal: een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden dankzij de centrale positie in het dorp. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 168 m² (bruto 298 m²) • Perceeloppervlakte: 615 m² • Inhoud: 710 m³ • Fraaie volgroeide tuin rondom met vijver • Vrij uitzicht • Eigen lange oprit met garage van 21 m² (met vliering) • 5 slaapkamers, ruime badkamer, balkon • Zonnige serre/tuinkamer, (wijn)kelder en bijkeuken • Energielabel D • Aanvaarding in overleg Indeling: BEGANE GROND Via het pad in voortuin bereikt u de fraaie houten voordeur en betreedt u de ruime hal. In de hal met vide is een hardhouten trap naar de 1e verdieping. De hal geeft toegang tot de slaapkamer/werkkamer op de begane grond, de meterkast, het toilet, de woonkeuken en de woonkamer. De royale woonkamer is 44 m² groot (9.27 x 5.40/4.00). Er ligt een mooie houten vloer, de wanden en het plafond zijn glad gestuct en er is een sfeervolle open haard met schouw aanwezig. Er is voldoende ruimte voor een ruime gezellige zithoek en een grote 6 of 8-persoons eettafel. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval. Later is de serre/tuinkamer van 14 m² bijgebouwd met een splitlevel van 2 tredes. Woonkamer en serre samen: 58 m²! Het dak, de wanden en de vloer van de aanbouw zijn geïsoleerd en de marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming. Hier kunt u genieten van de allereerste voorjaarszon en de late zon in het najaar. Door het vele licht kunt u hier heerlijk lezen, schilderen of handwerken. Maar u kunt ook hier een werkplek creëren of juist speelruimte voor de kinderen. Gelijktijdig is ook de (wijn)kelder gerealiseerd. De kelder ligt onder de aanbouw en is ca. 13 m². De tuinkamer heeft een grote raampartij en openslaande tuindeuren naar het zonnige terras achter de woning. Bij de tuinkamer is een zonnescherm aanwezig. Vervolgens komt u in de woonkeuken. De keuken meet 3.46 x 3.60 en is ca. 12,5 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met uitzicht op de tuin en heeft witte boven- en onderkasten met een donker werkblad. Er is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: een 4pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige eettafel. Ook bij de keuken is een zonnescherm aanwezig. Via de keuken kunt u naar de bijkeuken. Deze meet 3.60 x 2.01 en is ca. 7 m² groot. Hier bevindt zich de wasmachine-opstelling. Er is een uitstortgootsteen aanwezig en er is volop ruimte voor het plaatsen van een vriezer. Ook is er een ruime provisiekast aanwezig. Via de bijkeuken kunt u via een loopdeur naar de tuin. Via de hal is ook de slaap-/werkkamer op de begane grond bereikbaar. Deze kamer meet 3.18 x 3.01 en is ca. 10 m² groot. Door de beide ramen is dit een heerlijk lichte kamer, die voor veel doeleinden gebruikt kan worden. TUIN De volgroeide tuin is vanuit de tuinkamer én bijkeuken bereikbaar en vormt een waar verlengstuk van het woongenot. De tuin is gesitueerd op het westen. Deze fraai aangelegde buitenruimte is uitgerust met diverse voorzieningen: een sfeervol groot zonneterras bij de vijver met tuintafel, een groot gazon aan de zijkant met rondom volgroeide planten in de borders en enkele fraaie bomen. De kinderen hebben veel en vaak gespeeld op het gazon: voetballen, radslag en hutten bouwen. Een ideale plek om tot rust te komen of gezellige avonden te hebben met vrienden en familie. Het open en vrije uitzicht bij de entree van het dorp maakt dit tot een hele fijne plek om te wonen. Naast de achtertuin beschikt de woning over een riante voortuin met mooie paden en leibomen en een eigen lange oprit naar de garage. Hierdoor is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s en biedt de oprit tevens de ideale plek voor het plaatsen van een laadpaal. Een representatieve entree van de woning. De garage meet 6.20 x 3.37 en is ca. 21 m² groot. Hier kunt u een auto, fietsen en tuinspullen plaatsen. De garage heeft een kap waardoor er een vliering aanwezig is met een losse trap. Hierop kunt u ook nog extra spullen opbergen. Achter de garage is een overkapping (ca. 12 m²) aanwezig: hier ligt het hout voor de open haard opgeslagen en hier staan de containers. 1e VERDIEPING Via de stijlvolle hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping met vide. De ruime overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De royale ouderslaapkamer is aan de voor-/zijkant gelegen en geeft toegang tot het balkon van 3 m². Deze slaapkamer meet 4.12 x 3.93 en is ca. 16 m², heeft een vaste kast en een wastafel. Slaapkamer 2 voorzijde meet 4.01 x 2.78 en is ca. 11 m². Slaapkamer 3 achterzijde meet 4.01 x 2.74 en is ook ca 11 m². Slaapkamer 4 achterzijde meet 3.90 x 2.38 en is ca. 9 m², heeft een dakkapel en een wastafel. De gehele bovenverdieping is voorzien van vloerbedekking, behang en witte plafondpanelen. De badkamer (ca. 6 m²) en beschikt over een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel en spiegelkast, een extra kast en een 2e toilet. De badkamer is uitgevoerd met licht tegelwerk en er is een groot Velux dakraam aanwezig wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vlizotrap, die zich in slaapkamer 2 bevindt, kunt u de zolderverdieping bereiken. Hier vindt u de opstelling van de CV-ketel en kunt u heel veel spullen opbergen: ideaal voor koffers, seizoensspullen of archief. Wonen in Riel: dorps karakter met alle voorzieningen binnen handbereik. Riel is een levendig dorp met een warme, gemoedelijke sfeer. Je vindt er een eigen supermarkt, een compact winkelcentrum, diverse restaurantjes en gezellige terrassen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de auto niet in, alles is eenvoudig met de fiets bereikbaar. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg, en ligt op slechts vijf minuten van de A58. De belangrijkste voorzieningen zijn in Riel zelf aanwezig, terwijl je voor voortgezet onderwijs, cultuur, zorg en uitgebreide winkelmogelijkheden terecht kunt in Goirle en Tilburg. Riel wordt omringd door het Bels Lijntje en het prachtige natuurgebied de Regte Heide. Door nieuwe woningbouw en de aantrekkingskracht van buitenaf is het dorp de afgelopen jaren gegroeid, maar het authentieke dorps karakter is volledig behouden. Veel jonge gezinnen die hier neerstrijken, blijven er dan ook graag wonen.