Bisschop Rythoviusdreef 7-A5561 TD RiethovenWalik

Landelijk gelegen op een mooi perceel van 850 m2 instapklaar te betrekken halfvrijstaande woonboerderij met een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van ca. 75 m2, dat thans in gebruik is als kantoor met de mogelijkheid voor twee slaapkamers op de eerste verdieping, doch ook gebruikt zou kunnen worden een mantelzorgwoning/atelier/hobbyruimte en een ca. 30 meter diepe achtertuin op het zuiden met optimale privacy. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Mooie landelijke ligging met een karakteristieke uitstraling; - Ruime inrit met eigen parkeerplaatsen voor meerdere auto’s; - Multifunctioneel bijgebouw, thans kantoor, is voor meerdere doeleinden te gebruiken; - Zonnige achtertuin op het zuiden met optimale privacy; - Op ca. 15 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Via de onderhoudsvrije voortuin bereik je de ontvangsthal met een tegelvoer, garderobe, enkele vaste kasten en de meterkast met o.a. glasvezel. Via de hal kom je in de ruime woonkamer met tegelvloer, gestukte wanden en plafond en een airco-unit met aansluitend de van aluminium aangebouwde serre met een tegelvloer, inbouwspots, schuifpui met een hordeur, terrasdeur en zonwerend glas. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een tegelvloer en een witte keukeninrichting in een hoekopstelling met een inductie-kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast, vrieskast, vaatwasser, pannencarrousel en vele boven- en onderkasten. Via de gang bereik je de luxe geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, ligbad, wandcloset, 2 wastafels met een badkamermeubel, inbouwspots en een elektrische afzuiging. Bijkeuken met tegelvloer en o.a. aansluiting wasmachine en wasdroger. Eerste verdieping; Via de hal bereik je de eerste verdieping met een riante ouderslaapkamer met een laminaatvloer, grote dakkapel en meerdere vaste kasten. Deze riante ruimte is eventueel eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Daarnaast is er nog een zolderruimte met de opstelling van de Intergas HR combiketel van 7 mei 2024. Multifunctioneel bijgebouw, thans kantoor: Via de inrit bereik je het vrijstaande en geheel geïsoleerde bijgebouw van ca. 75 m2, dat thans in gebruik is als kantoorruimte. De indeling is: Entree naar hal met een eerste kantoor c.q. ontvangstruimte met meterkast en pomp t.b.v. de vloerverwarming. Via gang naar een geheel betegelde toilet met een wandcloset en fontein. Via deze gang naar het tweede kantoor op de begane grond met tegelvloer en vloerverwarming met aan de achterzijde een pantry. Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met een dakkapel en Velux dakraam. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als twee extra logeer/slaapkamers. Tevens bevindt zich hier de een zolder met o.a. een 2e Intergas HR combiketel. Exterieur: De onderhoudsvrije voortuin is netjes aangelegd en via de inrit bereik je middels de afgesloten dubbele poort de achtertuin met o.a. een vijver. Achter het bijgebouw bevinden zich nog enkele bergingen voor bv fietsen en tuingereedschappen. Een groot gedeelte van de erfafscheiding is afgewerkt met een hoogwaardige Hedera kunsthaag. Algemeen; De woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning ook voorzien van dubbel glas. Het Energielabel is C en is geldig tot en met 25-04-2035. De woning ligt op loopafstand van een fraai bosgebied. Het bouwjaar is ca. 1989. De perceelgrootte bedraagt 850 m2. Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 202 m2. De bruto inhoud bedraagt 716 m3. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend.