Broekhovenseweg 55561 TT RiethovenBuitengebied Noord 1

Landelijk wonen met vrij uitzicht, zowel aan de voor- als achterzijde van het perceel. Karakteristieke vrijstaande woonboerderij op 1.551 m² met royale multifunctionele ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken en recent gebouwd tuinhuis met overdekt terras. Op een royaal perceel van maar liefst 1.551 m² ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij, waar landelijk wonen en ruimte op een bijzondere manier samenkomen. De diepe achtertuin op het zuiden biedt een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen en versterkt het gevoel van rust en buitenleven. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een opkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Een absolute blikvanger is de royale inpandige multifunctionele ruimte met indrukwekkende nokhoogte, originele houten gebintconstructie met een entresol. Een bijzondere plek met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een atelier, hobbyruimte of werkplek aan huis. Een woonboerderij voor wie landelijk wil wonen en tegelijkertijd op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met vele buitenluiken; - Gelegen op een royaal en breed perceel van 1.551 m²; - Diepe achtertuin op het zuiden met een recent gebouwd tuinhuis met overdekt terras; - Fraai vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - In totaal vier tot vijf slaapkamers en twee badkamers; - Verdiepte kelder; - Inpandige multifunctionele ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Via de buitendeur aan de achterzijde bereik je de woonkamer met een plavuizenvloer, plafond met meerdere inbouwspots en een houtkachel. Vanuit de eethoek heb je uitzicht over de diepe achtertuin en de achtergelegen landerijen, waardoor het landelijke karakter van deze plek ook binnen volop wordt ervaren. Vanuit de woonkamer zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de verdiepte kelder, een praktische inbouwkast en de keuken. Hier bevindt zich tevens de toegang richting de opkamer en eerste verdieping. De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Hier bevindt zich tevens de meterkast. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafel. Hierdoor biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De verdiepte kelder zorgt voor praktische extra provisie- en opslagruimte. De keuken met een tegelvloer is uitgevoerd met een keukeninrichting in hoekopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de voormalige koeienstal. De praktische bijkeuken beschikt over een spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste inbouwkast. De voormalige koeienstal is momenteel in gebruik als opslagruimte en beschikt over openslaande deuren. Hier bevinden zich tevens de Remeha HR-combiketel uit 2024 en de boiler van 2023. De vloer bestaat uit een gladde betonvloer. Via de entreedeur in het portaal bereik je de tweede betegelde badkamer. Deze is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Via dit portaal bereik je ook een toiletruimte. Multifunctionele ruimte Een bijzonder onderdeel van deze woonboerderij is het royale voormalige schuurgedeelte. Deze is bereikbaar via de keuken en het portaal en is voorzien van krachtstroom. Zodra je deze ruimte binnenstapt, vallen de indrukwekkende hoogte en de originele houten gebintconstructie direct op. Het grote open deel met entresol biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht te gebruiken en in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, werk- of hobbyruimte aan huis. Ook is er een inpandige berging aanwezig. De grote openslaande schuurdeuren geven toegang tot buiten. Via een vaste trap bereik je de verdieping van deze ruimte, die naar eigen wens kan worden ingericht. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer op de begane grond bereik je eerst via enkele treden de karakteristieke opkamer. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, speelkamer of kantoor. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. Eén van de slaapkamers beschikt over vaste inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is via een luik de kapconstructie zichtbaar. Exterieur: Ook buiten komt het landelijke karakter van deze woonboerderij volledig tot zijn recht. Het brede perceel van 1.551 m² biedt veel ruimte rondom de woning en volop gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en kijkt vrij uit over de omliggende landerijen. Het groene en open uitzicht vormt een fraai decor en benadrukt de landelijke ligging van de woning. Het recent bijgebouwd tuinhuis met overdekt terras is voorzien van een grondwaterpomp t.b.v. de beregening van de tuin en hier bevindt zich ook de omvormer van de 18 zonnepanelen. Door de combinatie van het royale perceel, het vrije uitzicht en de verschillende bijbehorende ruimtes biedt het geheel volop mogelijkheden voor iemand die landelijk wil wonen en daarbij ruimte zoekt voor hobby's, werken aan huis of opslag. Algemene informatie: Het oorspronkelijke bouwjaar van het boerderijgedeelte is ca. 1880 en het woongedeelte ca 1920. Daarna is de boerderij meerdere malen verbouwd. De boerderij is voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. een bovenlicht in de opkamer). Het Energielabel is C en is geldig tot 14-09-2036. De perceelgrootte bedraagt 1.551 m². Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt circa 175 m², de overig inpandige ruimte 188 m² en de inhoud van de boerderij bedraagt circa 1349 m³. Aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.