Kapelstraat 75561 TW RiethovenBuitengebied Noord 3

EEN BUITENGEWONE WOONBOERDERIJ WAAR KARAKTER, PRIVACY EN LUXE SAMENKOMEN CHARMING COUNTRY ESTATE WITH GUEST RESIDENCE & PRIVATE GROUNDS Sommige huizen zijn meer dan een woning. Ze vormen een wereld op zichzelf. Nabij Eindhoven en aan de lommerrijke rand van Riethoven, midden in het karakteristieke landschap van de Brabantse Kempen, bevindt zich Kapelstraat 7: een uitzonderlijk landelijk ensemble waar authentieke charme, hedendaags comfort en een ongekende mate van privacy op vanzelfsprekende wijze samenkomen. * English text below * Achter de karakteristieke toegangspoort ontvouwt zich een bijzonder privé-domein van circa 6.755 m², met een royale woonboerderij, een volledig zelfstandig gastenverblijf en een stijlvol bijgebouw. Samen bieden de gebouwen circa 484 m² aan ruimte, mogelijkheden en woonbeleving. Hier draait het niet uitsluitend om vierkante meters, maar om de kwaliteit van het leven. De woonboerderij ademt de sfeer van een authentiek Brabants landgoed. Hoge plafonds, karakteristieke balkenconstructies, marmeren vloeren, houten vloeren en meerdere open haarden zorgen voor een interieur met warmte en grandeur. Tegelijkertijd is het geheel zorgvuldig gerenoveerd en voorzien van hedendaags comfort. In 2025 zijn de woonboerderij, het gastenverblijf en het bijgebouw voorzien van een nieuwe rieten kap, waarmee het ensemble opnieuw een fraai en harmonieus geheel vormt. En dan is er het buitenleven. Een royale binnenplaats vormt het hart van het domein, terwijl achter de bebouwing een parkachtige tuin zich uitstrekt met volwassen bomen, gazons, borders en verschillende terrassen. Een plek waar lange zomerdagen vanzelfsprekend worden, waar kinderen alle ruimte hebben en waar u zich volledig kunt terugtrekken. Kapelstraat 7 is geen doorsnee woonhuis. Het is een plek om te wonen, te ontvangen, te ontspannen en te genieten. EEN WOONBOERDERIJ MET EEN EIGEN IDENTITEIT Bij binnenkomst wordt onmiddellijk duidelijk dat hier met liefde en aandacht is gerenoveerd. De royale entree vormt het centrale vertrekpunt van de woonboerderij. De marmeren vloer, karakteristieke details en fraaie hardhouten trap zetten direct de toon: stijlvol, warm en authentiek. Vanuit de hal ontvouwt zich een woonhuis met verrassend ruime vertrekken en telkens een eigen sfeer. De royale eetkamer nodigt uit tot lange diners en memorabele avonden. Het karakteristieke balkenplafond en de marmeren vloer benadrukken de landelijke grandeur van deze ruimte. Aansluitend bevindt zich de indrukwekkende woonkamer. Het hoge plafond met de bijzondere balkenconstructie, de houten vloer en de royale open haard creëren een ruimte die zowel imposant als uitnodigend aanvoelt. Een vide voegt een bijzonder architectonisch element toe en brengt de begane grond en eerste verdieping op fraaie wijze met elkaar in verbinding. Het is een interieur dat niet probeert indruk te maken, maar dat simpelweg indruk maakt. DE LEEFKEUKEN: HET HART VAN HET HUIS In ieder bijzonder huis is er een ruimte waar het leven zich als vanzelf verzamelt. Hier is dat de woonkeuken. Een royale leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Het imposante kookeiland vormt het middelpunt, aangevuld met een groot AGA-fornuis, hoogwaardige apparatuur en een royale bar met plaats voor maar liefst negen personen. Aan de tuinzijde bevindt zich een comfortabele zithoek met open haard. Twee dubbele openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras en de tuin. Op zomerse dagen vervaagt hier de grens tussen binnen en buiten. Een ontbijt in de ochtendzon, een lange lunch met vrienden of een uitgebreid diner dat overgaat in een late avond buiten: deze keuken is ontworpen voor het goede leven. RUST, RUIMTE EN PRIVACY De woonboerderij beschikt over vier royale slaapkamers, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één rechtstreeks toegang biedt tot de badkamer. Op de verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers. Elke slaapkamer heeft zijn eigen karakter, met houten vloeren, zichtbare balkconstructies en fraaie raampartijen. De meest royale slaapkamer beschikt over een ruime walk-in closet en heeft via de vide een bijzonder zicht op de woonkamer. De twee badkamers zijn comfortabel en stijlvol uitgevoerd met onder meer een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafels. Het resultaat is een huis dat overdag uitnodigt tot samenzijn en 's avonds alle rust biedt die van een privéverblijf mag worden verwacht. EEN VOLWAARDIG GASTENVERBLIJF Een bijzonder voordeel van Kapelstraat 7 is het volledig zelfstandige gastenverblijf. Met twee slaapkamers, twee badkamers, een eigen woon-/eetkamer, open keuken en meerdere terrassen is dit in feite een volwaardige tweede woning. Daarmee biedt het gastenverblijf een scala aan mogelijkheden. Voor familie en vrienden die graag blijven logeren. Voor volwassen kinderen die hun eigen plek willen. Voor een au pair. Of simpelweg als comfortabele, zelfstandige residentie voor gasten die u maximale privacy wilt bieden. De woon-/eetkamer beschikt over een karakteristiek balkenplafond, open haard en meerdere dubbele openslaande deuren naar de terrassen. Het gastenverblijf voelt daardoor niet als een bijgebouw, maar als een tweede thuis binnen het domein. EEN PRIVÉCLUB AAN HUIS Waar veel landhuizen beschikken over een schuur of garage, heeft Kapelstraat 7 iets geheel anders. Het voormalige garagegebouw is getransformeerd tot een stijlvol en veelzijdig bijgebouw, ontworpen voor ontspanning, sport en samenzijn. Op de begane grond bevindt zich een royale ontspanningsruimte met natuurstenen vloer, balkenplafond, sfeervolle bar en comfortabele zithoek. Een geïntegreerd geluidssysteem maakt de ruimte compleet. Momenteel wordt deze ruimte onder meer gebruikt als biljartkamer. Via een glazen doorkijkje is er zicht op de bovengelegen fitnessruimte. Deze royale verdieping beslaat vrijwel het volledige gebouw en beschikt over een houten vloer, karakteristieke balkenconstructie, grote raampartijen en dakramen. Een eigen fitnessstudio, een biljartkamer, een plek voor feestelijke avonden of een privéruimte voor hobby's en ontspanning: de invulling is aan u. HET BUITENLEVEN ALS VERLENGSTUK VAN HET HUIS Het ensemble is zorgvuldig rondom een royale binnenplaats gesitueerd. Via de elektrisch bedienbare toegangspoort arriveert u op eigen terrein. Sierbestrating, gazons en volwassen beplanting geven de entree een elegante en besloten uitstraling. Achter de bebouwing ligt een parkachtige tuin die het gevoel van ruimte en privacy verder versterkt. Volwassen bomen, royale gazons en zorgvuldig aangelegde borders creëren een groen decor dat in ieder seizoen zijn eigen karakter heeft. Verschillende terrassen maken het mogelijk om gedurende de dag steeds een andere plek op te zoeken. Het terras bij de woonboerderij beschikt over een royale glazen overkapping en een fraaie pergola. Ook het gastenverblijf heeft een eigen terras, waardoor iedere bewoner of gast zijn eigen buitenruimte kan ervaren. Voor de sportievere momenten is er bovendien een door hagen afgeschermd basketbalveld. Een bijzonder detail dat precies laat zien waar dit domein voor staat: ruimte om te leven zoals u dat wilt. RIETHOVEN & DE BRABANTSE KEMPEN De charme van Kapelstraat 7 zit niet alleen in het huis, maar ook in de locatie. Riethoven ligt in het groene hart van de Brabantse Kempen, waar bosgebieden en open akkerland elkaar afwisselen. Vrijwel iedere route vanuit het dorp voert richting het buitengebied, waardoor wandelen, fietsen en paardrijden hier vanzelf onderdeel worden van het dagelijks leven. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. De Kempen staat bekend om haar bossen, heidevelden, vennen en karakteristieke beekdalen. Ook de Cartierheide en het uitgestrekte Natura 2000-gebied Leenderbos, Groote Heide & De Plateaux liggen binnen het bereik van de regio. Tegelijkertijd is dit geen afgelegen landelijk leven. De ligging nabij Eindhoven maakt Kapelstraat 7 bijzonder interessant voor wie de rust en ruimte van het buitengebied wil combineren met de dynamiek van de stad. Ook de Brainportregio, High Tech Campus en ASML zijn goed bereikbaar. En voor liefhebbers van gastronomie is er in de omgeving eveneens volop keuze, waaronder restaurants in de Michelin-selectie in Riethoven en de omliggende Kempen. Het beste van twee werelden komt hier samen: de rust van een privélandgoed en de bereikbaarheid van de Brainportregio. EEN PRIVÉ-DOMEIN VOOR HET GOEDE LEVEN Kapelstraat 7 is een zeldzame combinatie van authenticiteit, schaal en veelzijdigheid. Een karaktervolle woonboerderij met royale leefruimtes en een rijkdom aan originele details. Een zelfstandig gastenverblijf dat privacy en comfort biedt. Een bijgebouw dat is ingericht voor ontspanning, sport en samenzijn. Een parkachtige tuin met volwassen groen, meerdere terrassen en volop ruimte. En bovenal: een gevoel van vrijheid dat zich moeilijk laat vangen in cijfers. Circa 484 m² woonoppervlak. Circa 6.755 m² eigen grond. Een woonboerderij. Een gastenverblijf. Een privéruimte voor ontspanning en sport. Een tuin die alle ruimte geeft. En de Brabantse Kempen als achtertuin. Dit is een landelijk bezit voor wie ruimte niet alleen wil hebben, maar ook daadwerkelijk wil beleven. EXPERIENCE THE EXCEPTIONAL Heeft u de foto's en de Christie’s lifestyle video al bekeken? Dan heeft u waarschijnlijk al een eerste indruk gekregen van de sfeer van Kapelstraat 7. Maar sommige woningen laten zich pas echt begrijpen wanneer u er zelf doorheen loopt. Wanneer u de voordeur opent. Wanneer u de woonkamer binnenkomt. Wanneer het licht door de hoge ramen valt. Wanneer u vanuit de woonkeuken de tuin in kijkt. Wanneer u de stilte op het terras ervaart. Wij nodigen u graag uit om Kapelstraat 7 persoonlijk te ontdekken. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en uitsluitend op afspraak. Kapelstraat 7, Riethoven — een uitzonderlijk landelijk domein, op een steenworp van Eindhoven. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. * English * AN EXCEPTIONAL FARMHOUSE ESTATE WHERE CHARACTER, PRIVACY & LUXURY COME TOGETHER CHARMING COUNTRY ESTATE WITH GUEST RESIDENCE & PRIVATE GROUNDS Some homes are more than a residence. They are a world of their own. Set near Eindhoven, on the leafy outskirts of Riethoven and amidst the distinctive landscape of the Brabant Kempen, Kapelstraat 7 is an exceptional country estate where authentic charm, contemporary comfort and privacy come together effortlessly. Behind the characteristic entrance gates lies a remarkable private estate of approximately 6,755 m², comprising a generous farmhouse residence, a fully independent guest residence and a stylish leisure building. Together, the buildings offer approximately 484 m² of living and lifestyle space. The farmhouse combines authentic Brabant character with contemporary comfort. High ceilings, exposed timber beams, marble and wooden floors and several fireplaces create a warm and impressive interior. In 2025, the farmhouse, guest residence and outbuilding were fitted with new thatched roofs, completing the harmonious character of the estate. A HOME DESIGNED FOR LIVING The generous entrance hall leads to elegant and inviting living spaces, including a spacious dining room and an impressive living room with high ceilings, timber construction, wooden flooring and fireplace. A gallery creates a striking connection between the ground and first floors. At the heart of the home is the country kitchen, featuring a large island, AGA range cooker, high-quality appliances and a generous bar seating nine. A comfortable seating area with fireplace and two sets of double doors create a seamless connection with the covered terrace and garden. The farmhouse offers four bedrooms and two bathrooms, including a generous principal bedroom with walk-in wardrobe and views through the gallery. A SECOND HOME & PRIVATE CLUB The fully independent guest residence provides two bedrooms, two bathrooms, a living/dining room, open-plan kitchen and private terraces. Ideal for family, friends or guests seeking independence, it feels like a second home within the estate. The former garage has been transformed into a versatile leisure building with a stylish bar, billiards room and spacious fitness studio. Whether used for sport, entertaining or relaxation, it offers exceptional flexibility. OUTDOOR LIVING & LOCATION A generous courtyard and park-like garden with mature trees, lawns, borders and several terraces create an atmosphere of space and complete privacy. A discreetly enclosed basketball court adds a distinctive recreational touch. Located in the heart of the Brabant Kempen, Kapelstraat 7 offers easy access to nature, while Eindhoven, the Brainport region, High Tech Campus and ASML are readily accessible. Approximately 484 m² of living space. Approximately 6,755 m² of private grounds. A farmhouse. A guest residence. A private leisure building. And the Brabant Kempen as your backyard. Kapelstraat 7, Riethoven — an exceptional private country estate just a stone’s throw from Eindhoven. DISCLAIMER All information, including but not limited to measurements and dimensions, is expressly indicative in nature. No rights may be derived from this information. No settlement shall be made in the event of an over- or undersize. The written agreement requirement shall apply. The property is offered without obligation. Completion is subject to mutual agreement.