Achterste Russchemorsdijk 6-A7165 AE RietmolenVerspreide huizen Rietmolen en Broeke

Wil je graag de mogelijkheid hebben om levensloopbestendig te wonen en slapen, in de rust van het buitengebied, en tegelijkertijd volop te kunnen tuinieren? Tussen Neede en Rietmolen, aan een prachtige weg door het Achterhoekse coulisselandschap, bevindt zich deze fijne gezinswoning. Het geheel is door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd, waardoor de woning niet alleen nu comfortabel is, maar ook toekomstbestendig. De woning is voorzien van alle moderne gemakken en beschikt daarnaast over een belangrijke extra: voorzieningen, zoals een slaapkamer en badkamer, op de begane grond. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor verschillende doelgroepen, waaronder ouderen, jonge gezinnen of mensen die de rust willen opzoeken. MAAR ER IS MEER! Het werkelijk schitterende buitenverblijf, gelegen op hetzelfde terrein, beschikt over een eigen keuken, is uitstekend geïsoleerd en biedt tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een thuiswerkplek, een Bed & Breakfast of een andere zelfstandige woonruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich aansluitingen voor toilet, wastafel, en douche. Hier is gemakkelijk een badkamer te realiseren. Dit alles bevindt zich op slechts een steenworp afstand van het centrum van Neede, met de N18 naar Enschede of Doetinchem op slechts vijf minuten rijafstand. Wij zijn laaiend enthousiast over deze woning en de mogelijkheden die het biedt en laten deze graag aan je zien! ENTREE Bij binnenkomst via de voordeur kom je terecht in de royale hal die indruk maakt. De hal biedt een gevoel van ruimte en licht, mede dankzij de vide die zorgt voor een open verbinding tussen de begane grond en eerste verdieping. De glad gestucte muren dragen bij aan de strakke en moderne uitstraling van de ruimte. Een mooie, open trapopgang leidt naar de eerste verdieping, terwijl een infraroodpaneel in de muur zorgt voor een extra gevoel van luxe en comfort. Deze moderne verwarmingsoptie biedt efficiënte en duurzame verwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot verschillende belangrijke ruimtes van de woning. Het toilet is netjes en functioneel, en is strategisch gepositioneerd voor gemakkelijke bereikbaarheid. De hal biedt ook toegang tot de ruime leefruimte, waar je kunt genieten van een lichte en gezellige sfeer, perfect voor zowel ontspanning als gezinsleven. BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer, die een rustige en comfortabele plek biedt. Deze slaapkamer heeft de luxe van een ensuite badkamer, wat zorgt voor ultiem gemak en privacy. De badkamer beschikt over een douche, ligbad wastafel en eigen toilet. Tevens kan de slaapkamer ook worden gebruikt als multifunctionele ruimte, denk bij voorbeeld aan een thuiswerkplek, bibliotheek of hobbykamer. LEEFRUIMTE “In de woonkamer ligt een fraaie, lichte pvc-vloer die perfect gecombineerd wordt met de vloerverwarming, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam is. De zithoek wordt gekarakteriseerd door een sfeervolle houtkachel, die voor extra warmte en sfeer zorgt tijdens de koudere maanden. De woonkamer is rondom voorzien van diverse raampartijen, wat zorgt voor een overvloed aan daglicht. Hierdoor lijkt de ruimte nog ruimer en lichter. Niet geheel onbelangrijk is dat er op diverse plekken in de muren van de woonkamer elektrische infraroodpanelen zijn verwerkt waardoor de mogelijkheid bestaat het geheel elektrisch te verwarmen. De woning is in het afgelopen jaar opnieuw gestuct, waardoor de muren een frisse, moderne uitstraling hebben en een ideale basis bieden voor persoonlijke inrichting. De royale eettafel vormt het hart van het huis en verbindt de woonkamer met de keuken, waarbij het ook mogelijk is om te genieten van het uitzicht op de tuin door de grote ramen in de ruimte. De eettafel biedt bovendien voldoende ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige borrel. KEUKEN "In 2024 is er een nieuwe, moderne keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien en perfect aansluit bij het eigentijdse comfort van de woning. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparaten, zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuiging via kookveldafzuiging naast de warmtebron, inbouw koel-vriescombinatie, combi-stoomoven en een boiler. Het werkblad is gemaakt van composiet, wat niet alleen stijlvol is, maar ook onderhoudsvriendelijk en duurzaam. De afwerking van de keuken is mat wit, wat zorgt voor een strakke, moderne uitstraling die de ruimte een frisse en elegante sfeer geeft. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de multifunctionele ruimte welke op dit moment in gebruik is als bijkeuken en garage. Een praktische ruimte die niet alleen functioneel is, maar ook bijdraagt aan het comfort van het dagelijks leven. De bijkeuken is de ideale plek om jassen op te hangen, laarzen om te ruilen voor comfortabele sloffen en even de handen te wassen. Dit zorgt voor een prettige overgang van buiten naar binnen. Bij de achterdeur is er een extra douche gerealiseerd, wat ideaal is na een dag tuinieren of andere buitenshuis activiteiten. Bovendien is er een royale kelder gerealiseerd, perfect voor het opslaan van bijvoorbeeld wijn, voorraad of andere spullen die je uit het zicht wilt houden. De bijkeuken beschikt ook over een vaste trap naar de eerste verdieping, waar een extra slaapkamer of speelkamer gecreëerd kan worden. Tevens bevindt zich hier een klein keukenblok met gaskookplaat en witgoedaansluiting. BOVENVERDIEPING Vanuit de overloop zijn een tweetal ruime slaapkamers en een derde badkamer te bereiken. De kamers beschikken over een ruim formaat. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel en ligbad. De slaapkamers beschikken over een fraaie laminaatvloer, radiator verwarming en draaikiepramen. TUIN De buitenruimte rondom deze leuke woning is een oase van natuur en rust. Aan de voorzijde én achterzijde van het huis staan fruitbomen van oude inheemse rassen. De diverse appel-, peren-, pruimen-, walnoot- en tamme kastanjebomen bieden een prachtige uitstraling, maar ook een overvloed aan seizoensgebonden vruchten. De ligging van het perceel is uniek, midden in het Achterhoekse Coulisselandschap. Bossen en weiden creëren een schilderachtig uitzicht dat het gevoel van rust en vrijheid versterkt. Deze idyllische locatie biedt niet alleen privacy, maar ook volop ruimte voor wandelingen en het genieten van de natuur. Naast de fruitbomen en de tuin, beschikt het terrein ook over een eigen bos. Dit bos biedt niet alleen schaduw en een plek voor ontspanning, maar is ook een paradijs voor natuurliefhebbers. Het perceel heeft bovendien een klein weilandje, perfect voor wie de ruimte wil gebruiken voor bijvoorbeeld wat kleinvee? BUITENVERBLIJF Deze omgebouwde garage is het perfecte buitenverblijf, met een ruime en praktische indeling. De woning beschikt over een moderne keuken, meerdere slaapvertrekken en een royale woonkamer die uitkijkt over het Achterhoekse Coulisselandschap. Het is rondom geïsoleerd, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat, ongeacht het seizoen. BIJZONDERHEDEN • Volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; • Uniek tuinperceel met eigen bos, weiland en fraai aangelegde tuin; • Instapklaar en beschikt over een nieuwe keuken uit 2024; • Extra bijgebouw welke voor diverse doeleinden te gebruiken is; • In de tuin is een beregeningssysteem aangelegd met pomp en 6 waterputten; • Woning is voorzien van 17 zonnepanelen; • Energielabel A. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 765.000,- k.k. Voor de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen of een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten.