De Vucht 565121 ZN RijenWolfsweide

Op een schitterende locatie gelegen vrijstaande woning met het complete woonprogramma en een tweede woonkamer op de begane grond. Hierdoor zou dubbele bewoning tot de mogelijkheden kunnen behoren. De woning is gelegen op een fraaie locatie in Rijen op een perceel van 477 m² en beschikt over een royale garage en kantoorruimte aan huis. Verder beschikt de woning over een schitterende tuin op het zonnige zuiden. Bijzonderheden: - Gehele woonprogramma op de begane grond; - Beschikt over twee woonkamers, waardoor dubbele bewoning tot de mogelijkheden behoort; - Voorzien van 5 slaapkamers, 2 woonkamers en 2 badkamers; - Beschikt over een kantoorruimte/salon aan huis; - Inpandige garage; - Heerlijke tuin gelegen op het zonnige zuiden; - Energielabel A++; - Voorzien van grondwarmtepomp en 64 zonnepanelen; - De woning is gasloos. INDELING Begane grond: Entree/hal In de ruime entree bevindt zich de meterkast (met domoticasysteem), de trapopgang naar de eerste etage, de toiletruimte en de salon/kantoorruimte aan huis. Daarnaast is vanuit de hal zowel de eerste woonkamer als de slaapkamer en badkamer op de begane grond te bereiken. Kantoorruimte/salon Er is een ruime kantoorruimte, die nu in gebruik is als salon, inpandig aanwezig. De salon is voorzien van een tegelvloer en beschikt over aluminium openslaande deuren aan de voorzijde. In de salon is tevens de opstelplaats van de grondwarmtepomp gesitueerd. Toilet De gedeeltelijk in neutrale kleurstelling betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet. Slaapkamer 1 Royale slaapkamer gelegen op de begane grond van ca. 3.65 m x 3.56 m, voorzien van een PVC-vloer, schuifpui met dubbele beglazing en een airco-unit. Badkamer 1 Op de begane grond gelegen, ruime en geheel in neutrale kleurstelling betegelde badkamer. De fraaie badkamer is voorzien van een whirlpool c.q. bubbelbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Achterportaal Via het achterportaal, dat is voorzien van een tegelvloer, zijn zowel de woonkamer als de garage bereikbaar. Dit gedeelte is in 2021 aangebouwd om een tweede woonkamer te creëren voor dubbele bewoning. Woonkamer 1 De in 2021 verbouwde woonkamer van ca. 6.23 m x 3.97 m is voorzien van een fraaie tegelvloer, strak stucwerk wandafwerking en houten kozijnen met dubbele beglazing. De woonkamer beschikt over een keukenblok met spoelbak, koelkast, combi-magnetron/oven en Close-in boiler. Garage De inpandige garage beschikt over een elektrische garagedeur en is vanzelfsprekend voorzien van elektra. Woonkamer 2 De ruime woonkamer van ca. 45 m² beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde beschikt de woonkamer over twee schuifpuien met dubbele beglazing. Verder beschikt de woonkamer over spachtelputz wandafwerking en inbouwspotjes. Alle overige kozijnen zijn van hout en eveneens voorzien van dubbele beglazing. Keuken De in 2021 vernieuwde keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast, combi-magnetron/oven, inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak en voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken In de praktische bijkeuken zijn de aansluitpunten voor de wasapparatuur geïnstalleerd. Hier is tevens de verdeelunit van de vloerverwarming gesitueerd. De woning beschikt daarnaast over een waterontharder, welke ter overname wordt aangeboden. Achtertuin De privacyvolle achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een heerlijk terras, kunstgrasgazon, elektrisch zonnescherm en diverse borders met beplanting. Aan de zijkant van de woning is een oprit gelegen voor het parkeren van meerdere auto's, met een vrijstaande houten berging met overkapping. Aan de andere zijde, aan de voorzijde, beschikt de woning over een extra oprit. De tuin is in 2021 geheel vernieuwd inclusief de poort. Berging De houten berging van ca. 12m² is in 2023 geplaatst en beschikt over elektra. 1e Verdieping Middels een vaste trap is de bovenhal te bereiken. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, de tussenkamer en de badkamer op de verdieping toegankelijk. Tevens beschikt de woning over diverse opbergruimtes achter de knieschotten. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.53 m x 6.57 m, voorzien van een heerlijk ruime dakkapel met kunststof kozijnen, dubbele beglazing en een elektrisch rolluik. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De kamer van ca. 4.51 m x 4.23 m beschikt over een dakkapel met houten kozijnen en dubbele beglazing. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoorruimte en beschikt over een airco-unit. Tussenkamer Aan de achterzijde van de woning is een tussenkamer gelegen. De kamer van ca. 4.73 m x 3.47 m is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een Velux-dakvenster. Vanuit deze kamer is de vierde slaapkamer te bereiken. Slaapkamer 4 De eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.73 m x 2.96 m is bereikbaar via de tussenkamer en voorzien van dezelfde laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en een Velux-dakvenster. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kastenkamer. Badkamer 2 Op de verdieping gelegen tweede badkamer (2021), voorzien van inloopdouche, sanibroyeur-toilet en wastafelmeubel. Verder beschikt de badkamer over een Velux-dakvenster, inbouwspotjes en mechanische ventilatie.