Dongenseweg 145121 PC RijenWolfsweide

Keurig verzorgde 2/1-kapwoning met garage, carport en vier slaapkamers Aan de rand van het centrum van Rijen ligt deze keurig onderhouden 2/1-kapwoning met aanpandige garage en carport. De woning maakt een verzorgde indruk en een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen, terwijl er tegelijkertijd volop mogelijkheden zijn om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Op de begane grond is de woning voorzien van een woonkamer, dichte keuken, een bijkeuken, aanpandige garage en een carport. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een voorzolder en een zolderkamer/vierde slaapkamer. Wonen in Rijen Rijen is een dorp gelegen in de gemeente Gilze en Rijen. Het biedt een uitstekende mix van landelijke rust en stedelijke voorzieningen, waardoor het zowel aantrekkelijk is voor gezinnen als voor mensen die wat meer ruimte zoeken zonder al te veel afstand te moeten afleggen naar de stad. Dankzij de gunstige ligging tussen grotere steden zoals Tilburg en Breda, en de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en snelwegen, is Rijen een ideale locatie voor zowel wonen als werken. Rijen heeft verschillende voorzieningen waaronder sportvelden en sportclubs, lokale winkels en supermarkten, gezellig cafés, restaurants en lunchrooms. Ook heeft Rijen verschillende basisscholen en middelbare scholen in de nabije omgeving. Rijen ligt strategisch tussen de grotere steden Tilburg en Breda, waardoor het voor bewoners ideaal is om te profiteren van de voorzieningen die deze steden bieden, terwijl ze toch in een rustige, meer landelijke omgeving wonen. Rijen ligt vlakbij de snelwegen A58 en A27 en er ligt een treinstation in Rijen. INDELING BEGANE GROND Entree De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en is voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping en een volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken te bereiken. Woonkamer De L-vormige woonkamer van circa 31 m² is een lichte leefruimte en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en een grote eettafel. Door de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde is er veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk gevoel en wordt binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden. Keuken De deels betegelde dichte keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast. Bijkeuken De volledig betegelde bijkeuken is voorzien van een stortbak, cv-combiketel (Nefit, 2014) en aansluitpunt voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken. Garage De aanpandige garage van circa 18 m² is voorzien van een meterkast, een lichtkoepel en een loopdeur naar de tuin. Middels openslaande deuren is de carport te bereiken. Carport De carport is direct verbonden met de garage en biedt een beschutte parkeergelegenheid. De carport is voorzien van een lichtkoepel en inbouwspots. EERSTE VERDIEPING Overloop Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 7 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 14 m² aan de voorzijde. Slaapkamer 3 Slaapkamer van circa 10 m² gelegen aan de achterzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchgelegenheid, een toilet en een vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Middels een vaste trap te bereiken voorzolder voorzien van dakraam en bergruimte. Zolderkamer Vierde slaapkamer/zolderkamer voorzien van dakraam. TUIN De nette tuin is gesitueerd op het oosten, waardoor je in de ochtend en de vroege middag al kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders en een gazon. Aan de bijkeuken grenst een houten berging, ideaal voor tuingereedschap. Kenmerken - De woning is voorzien van rolluiken; - Gelegen aan de rand van het centrum van Rijen; - Voorzien van vier slaapkamers; - Nette tuin gesitueerd op het oosten; - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: • Asbestclausule: in het object kunnen gezien het bouwjaar asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: het is aan koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 54 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die bij aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.