Doornbos 775121 RV RijenWolfsweide

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonhofje mogen wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare hoekwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een grote schuifpui naar de tuin, open keuken, separate toiletruimte, 3 slaapkamers (voorheen 4), badkamer, berging, een voortuin met carport, zij-tuin en een heerlijke achtertuin. De royale achtertuin is fluisterstil, perfect gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, vloer- en muurisolatie, en 11 zonnepanelen op het dak. De woning is heerlijk rustig gelegen aan een doodlopend woonhof in de groene wijk Wolfsweide. Op korte afstand vinden we een park met speeltuin, NS-station, de dorpskern met een uitgebreid winkelaanbod, zwembad, (basis)scholen, bibliotheek, diverse sportfaciliteiten en heerlijk recreëren kunt u in de groene omgeving rondom Rijen met natuur- en bosgebied. Rijen is zeer centraal gelegen en de stadscentra van Breda en Tilburg alsmede de diverse uitvalswegen zijn vanaf deze locatie dan ook snel en eenvoudig te bereiken. Om een juiste indruk te krijgen van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1977 Woonoppervlakte : ca. 103m² Overig inpandige ruimte : ca. 7m² Inhoud : ca. 380m³ Perceelopp : 178m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur februari 2026 INDELING Begane grond: Entree/hal met een handige garderobenis, de meterkast (12 groepen), toegang tot de woonkamer en de toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De woonkamer (ca. 6.10 x 4.92m) is voorzien van een mooie laminaatvloer in een brede plank, vloerverwarming, een airconditioningsunit (voor zowel koeling als verwarming), een grote schuifpui naar de achtertuin en tevens vinden we in de woonkamer speels de open trapopgang naar de eerste verdieping. Dankzij de grote schuifpui kent de woonkamer op ieder moment van de dag een fijne lichtinval en is er een bijzondere interactie tussen binnen en buiten. De open keuken (ca. 2.70 x 2.45m) in een u-opstelling beschikt over voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met flexzones, afzuigkap, Quooker, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een grote spoelbak. Aan de voorzijde van de woning vinden we de aangebouwde stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) met een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter en voorzien van water en elektra. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.94 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. Slaapkamer 2 (4.92 x 4.11m), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder royale master bedroom bestaat uit twee slaapkamers de thans zijn samengevoegd. Deze kamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt naast twee reguliere radiatoren over een airconditioningsunit voor zowel verwarming als koeling. De badkamer (ca. 1.95 x 1.81m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen deur, een tweede toilet, wastafel op meubel, een verwarmde ledspiegel en mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Voorzolder (ca. 4.24 x 1.74m) met een dakraam, bergruimte achter de schotten, een luik met toegang tot een kleine bergzolder, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische afzuigunit en de opstelling van de c.v. combiketel. De zolderkamer – slaapkamer 3 (ca. 4.24 x 3.09m) is voorzien van een nette laminaatvloer, diverse plafondspots, bergruimte achter de schotten en een dakkapel. TUIN – CARPORT De voortuin (ca. 8.85 x 6.69m) is grotendeels voorzien van een moderne grote tegel, borders met beplanting, een looppad naar de voordeur en een eigen oprit met carport (ca. 5.10 x 2.90m) voorzien van elektra en verlichting. De heerlijk stille achtertuin (ca. 8.45 x 6.90m) is ideaal gelegen op het westzuidwesten en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. Doordat de achtertuin met de achterzijde grenst aan een brede groenstrook van de gemeente is er geen direct achtergelegen bebouwing en daarmee optimale privacy. De achtertuin is voorzien van een gazon, een terras in een moderne grote tegel, sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, elektra, een buitenkraan en tegen de achtergevel vinden een groot zonnescherm. De besloten zij-tuin (ca. 8.50 x 3.25m) op het zuidzuidoosten biedt eveneens optimale privacy en is voorzien van een terras, borders en een poort met uitgang naar de straat. BIJZONDERHEDEN - Heerlijk rustig gelegen op een kindvriendelijke woonlocatie aan een doodlopend woonhof; - De woning is uitstekend onderhouden, smaakvol gemoderniseerd en fors verduurzaamd; - Bijzonder lichte woonkamer dankzij de grote schuifpui; - Heerlijke achtertuin; perfect op de zon, fluisterstil en geen inkijk; - Gelegen op een royaal hoekperceel van maar liefst 178m²; - De begane grond beschikt over vloerverwarming; - De royale master bedroom (ruim 20m²) bestond uit twee afzonderlijke slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Uiteraard kunnen hier met beperkte inspanning weer twee slaapkamers worden gerealiseerd; - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing (op 1 raampje na, daar zit HR++ in); - De woning is voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen met een vermogen van 295Wp ieder; - De stenen berging (ca. 3.60 x 1.81m) aan de voorzijde kent een nokhoogte van maar liefst 5.35 meter. Hierdoor is de badkamer aan de voorzijde nog fors uit te breiden, een stuk de berging in; - Indicatie huidige energieverbruik (gas en elektra): ca. € 95,- per maand. Gebaseerd op een 2-persoons huishouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.