Dundelbroek 45122 HW RijenWolfsweide

Op een kindvriendelijke locatie, nabij basisscholen en openbare speelvelden, gelegen uitgebouwde twee-onder-een-kap woning, voorzien van onder meer een inpandige garage, een 14 meter diepe achtertuin voorzien van terrasoverkapping en achterom en energielabel A. Bijzonderheden - Heerlijke gezinswoning in een autoluwe straat nabij basisscholen; - Voorzien van energielabel A en 12 zonnepanelen; - Begane grond voorzien van vloerverwarming; - Twee-onder-een-kap woning met garage, oprit, separate berging én achterom; - Dakkapel op de tweede verdieping; - Inpandig bereikbare garage met bijkeuken; - Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken; - Eenvoudig 4 slaapkamers te realiseren. Indeling Entree/hal Aan de voorzijde van de woning gelegen entree/hal, voorzien van hoogwaardige eikenhouten vloer, met hierin de meterkast (12 groepen en aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer De woonkamer is ca. 38m² groot en voorzien van een hoogwaardige eiken houtenvloer met vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. Dankzij de vele raampartijen beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval. Door de lengte van de woonkamer zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de ruime keuken. Daarnaast bevinden zich in de woonkamer een praktische provisiekast en een tussenhal met hierin het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. Keuken Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd, waardoor hier een heerlijk ruime keuken van ca. 13m² is gerealiseerd. De keuken beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling en een kastenwand en is voorzien van onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, twee combi- oven/magnetrons en een koelkast. Vanuit de keuken is er een heerlijk uitzicht over de achtertuin. Vanuit de keuken is zowel de garage als de achtertuin middels een loopdeur te bereiken. Garage Inpandig bereikbare garage van ca. 6.64m x 2.94m, welke is opgedeeld in bergruimte en een praktische bijkeuken. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur en elektra. Voor de garage bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. In de garage hangt tevens de HR-combiketel (merk: Remeha, jaar: 2021). Doordat in de tuin eveneens een ruime berging aanwezig is, biedt de garage mogelijkheden om geheel of gedeeltelijk te worden getransformeerd tot extra woonruimte, bijvoorbeeld een kantoor aan huis, speelkamer of extra slaapkamer. Bijkeuken Aan de achterzijde van de woning gelegen praktische bijkeuken met hierin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur, een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin. Tuin De maar liefst 14 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten. Door de diepte en situering van de tuin is er op ieder moment van de dag een heerlijk plekje in de zon te vinden. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, een royale terrasoverkapping, borders met vaste beplanting en een vijverpartij. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraantje, diverse elektrapunten, een vrijstaande berging en een achterom. Berging Achter op het perceel gelegen ruime, gemetselde berging van ca. 4.80m x 2.94m voorzien van elektra. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Voorheen waren er drie slaapkamers op deze etage, dit is eenvoudig weer in de originele staat terug te brengen. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers samengevoegd tot één royale ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is nu maar liefst 5.10m x 3.71m groot en voorzien van een vaste kastenwand, laminaatvloer en hardhouten kozijnen met HR-beglazing en rolluiken. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime tweede slaapkamer van ca. 4.04m x 2.98m voorzien van laminaatvloer, wastafel en hardhouten kozijn voorzien van HR-beglazing en rolluiken. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en tweede vrijhangend toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare ruime tweede verdieping, bestaande uit een voorzolder en een derde slaapkamer. Slaapkamer 3 Ruime zolderkamer van ca. 5,41 x 3,17 meter, uitstekend geschikt als werk- of slaapkamer. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en praktische bergruimte.