Ien Dalesstraat 65122 BX RijenVliegende Vennen

Ien Dalesstraat 6 Welkom bij Ien Dalesstraat 6 in Rijen! Deze ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige, groene omgeving en biedt alles wat je zoekt voor modern comfort en luxe. Met een royale woonkamer met vloerverwarming, een stijlvolle keuken vol luxe Siemens-apparatuur, en een onder architectuur aangelegde tuin met privacy en zonwering is dit een ideale woning. Daarnaast zorgen HR+ glas en zonnepanelen voor duurzame voordelen. Lees verder voor een compleet overzicht van alle bijzondere kenmerken van deze fijne woning! De belangrijkste kenmerken op een rij: -Ruime en lichte leefruimtes met moderne afwerking -Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing -7 zonnepanelen met een piekvermogen van 405 Wp per paneel -Vier slaapkamers, waarvan één met toegang tot een dakterras -Luxe keuken voorzien van Siemens-apparatuur en kookeiland -Onderhoudsvriendelijke tuin met veranda en natuurlijke privacy INDELING BEGANE GROND: De entree geeft toegang tot de hal, met de meterkast (voorzien van 15 groepen, 5 aardlekschakelaars, alarmsysteem van Ksenia, en glasvezelaansluiting). Ook bevindt zich hier een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming en HR+ beglazing. Prachtige openslaande deuren geven toegang tot de veranda en tuin. De open keuken is voorzien van moderne Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap, vaatwasser, oven, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat en warmhoudlade. Aan de tuinzijde van de woning vindt u de overkapping met ingebouwde zonwering en natuurlijke privacy van groene beplanting. De tuin is toegankelijk via een zij-ingang en beschikt over een vrijstaande garage met spouwmuren, een elektrische deur, uitstortgootsteen, radiator en ruimte voor de omvormer van de zonnepanelen. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en handmatige rolluiken. Alle kamers hebben HR+ beglazing en radiatoren. Op de overloop bevindt zich een apart toilet. De badkamer is stijlvol afgewerkt met een dubbele wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator voor extra comfort. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde ruime slaapkamer met twee Velux-dakramen en toegang tot een dakterras, dat is uitgerust met een rolluik voor extra privacy. Deze verdieping bevat ook een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, het warmteterugwinsysteem, en de Remeha Calenta-combiketel uit 2015. Daarnaast is er een waterkraantje aanwezig. TUIN: De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en heeft diverse terrassen, ideaal om zowel van de zon als schaduw te genieten. De veranda aan de achterzijde is voorzien van zonwering en biedt een prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. Er is een achterom aanwezig voor extra gemak. DUURZAAMHEID: Deze woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van HR+ glas, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Met 7 zonnepanelen van 405 Wp (geïnstalleerd in 2023 en eigendom) bent u verzekerd van duurzame energieoplossingen en lagere energiekosten. De vloerverwarming in de woonkamer biedt extra comfort tijdens de wintermaanden. Enthousiast geworden? Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! Meer dan gemiddelde belangstelling: Soms zijn er zoveel belangstellenden voor een woning dat het moeilijk te bepalen is wie de meest geschikte koper is. Op dat moment kan de verkoper – in overleg met de makelaar – besluiten de (verkoop)procedure tussentijds te wijzigen. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.