Johannes van Dreghtstraat 165121 MX RijenRijen Zuid

Luxe uitgebouwde, instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage, gelegen in de jonge woonwijk “Goudsmit-Hoff”, direct nabij het bos. Deze woning beschikt over een stijlvolle open keuken met kookeiland, een riante woonkamer, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder met dakkapel, waar de mogelijkheid bestaat om een 4e en 5e slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuiden. INDELING Begane grond Entree De lichte hal geeft toegang tot de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang en woonkamer. Dankzij de warme parketvloer, het lichte trappenhuis en de klassieke deuren heeft de hal een luxe en ruime uitstraling. Toilet De toiletruimte is ruim en geheel betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte is voorzien van een vrijhangend wandcloset en fonteintje. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer is in totaal maar liefst ca. 13 meter lang en beschikt over een zeer fraaie massief houten essenvloer, gelegd in een modern visgraatpatroon. Deze blikvanger is rondom afgewerkt met een zwarte wengé bies en hoge plinten. Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en staat de woonkamer aan de achterzijde middels openslaande tuindeuren in direct contact met de tuin. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Keuken De prachtige keuken is uitgevoerd met een groot kookeiland en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, waarboven een krachtige RVS-afzuigkap is geplaatst. Het hoogwaardige, vrijliggende natuurstenen werkblad is voorzien van een spoelbak met luxe mengkraan. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een bordenwarmer, vaatwasser, magnetron, oven en koel-vriescombinatie. De grote, diepe kasten en laden bieden bovendien volop opbergruimte. Tuin De tuin van ca. 9,00 x 8,50 m is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over drie grote terrassen, diverse vaste beplanting en hoogwaardige erfafscheidingen. Hierdoor kun je volop van de zon genieten. Aan de woning is een elektrisch zonnescherm geplaatst en daarnaast is er een buitenkraan aanwezig. Garage De aangebouwde garage is voorzien van elektra en een loopdeur naar de tuin. Voor de garage bevindt zich een royale oprit met ruimte voor het parkeren van 2 auto's. Eerste verdieping De overloop is voorzien van een fraaie laminaatvloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers, waaronder de royale ouderslaapkamer, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 1 De aan de achterzijde gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3,59 x 5,68 m is voorzien van een fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Slaapkamer 2 De aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 3,60 x 2,57 m is voorzien van dezelfde fraaie laminaatvloer met vloerverwarming en houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Slaapkamer 3 De eveneens aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 2,48 x 2,98 m is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming en houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Badkamer De royale, geheel in een neutrale kleurstelling betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, extra diep ligbad, wastafel en vrijhangend toilet. Tweede verdieping De grote en keurig afgewerkte zolderverdieping voelt dankzij het hoge plafond bijzonder ruim aan en beschikt door de brede dakkapel aan de achterzijde over veel natuurlijke lichtinval. Er is een afgesloten technische ruimte met de HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2020) en de mechanische ventilatie. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Door de royale afmetingen biedt deze verdieping bovendien de mogelijkheid om een 4e en eventueel 5e slaapkamer te realiseren. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A, waarbij de zonnepanelen nog niet zijn meegenomen; • Voorzien van 10 zonnepanelen; • Cv-ketel vernieuwd in 2020; • Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e en 5e slaapkamer op de ruime zolderverdieping met brede dakkapel; • Royale, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden; • Luxe keuken met groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur; • Fraaie massief houten vloer in visgraatpatroon; • Aangebouwde garage en royale oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's; • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving nabij speelgelegenheden en het bos; • De woning is uitstekend onderhouden en met hoogwaardige materialen afgewerkt; • Op loopafstand van NS station gelegen.