Julianastraat 805121 LS RijenRijen Zuid

Stap binnen in deze karakteristieke, vrijstaande jaren ’30 woning met garage, waar de authentieke details en moderne gemakken samenkomen. Originele sfeermakers zoals glas-in-loodramen, de granito vloeren en de originele paneeldeuren geven het huis zijn unieke charme. De slimme thermostaten van Bosch, de zonneboiler en de gladde muren en plafonds zorgen voor een comfortabele, moderne touch. Binnen vindt u een uitgebouwde woonkamer met haard en veel licht en sfeer, een keuken, een praktische bijkeuken, een toilet met doucheruimte en een ruime kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne, frisse badkamer. De ruime bergzolder biedt extra opbergmogelijkheden. De woning staat op een ruim perceel met volop mogelijkheden voor buitenleven. Geniet van de tweelaagse garage met extra bergingen op lager gelegen tuinniveau. Een grote tuin met tuinkas, een kippenren en veel potentie; een heerlijke plek voor liefhebbers van rust en ruimte. De woning ligt op korte afstand van het station, de bossen en diverse uitvalswegen. Indeling De entree (5 m. x 1,88 m.) met originele voordeur voorzien van een te openen raampje brengt u meteen in de juiste sfeer van de woning. Er ligt een originele granitovloer met sierrand. De klassieke jaren ‘30 trap brengt u naar de eerste verdieping. Verder vindt u hier de meterkast (7 groepen), de garderobe en de loopdeuren naar de woonkamer, de keuken en de ruime kelder. De woonkamer: De woonkamer (8,93 m. x 3,75 m.) heeft aan de voorzijde een houten erker v.v. dubbel glas met daarboven de originele glas-in-loodramen (enkel glas). Er is een haard aanwezig voor de donkere dagen en via twee openslaande deuren komt u in de aanbouw. De achterkamer (3,57 m. x 3,24 m.) kan fungeren als eetkamer, speelkamer en heeft een wastafel omdat deze eerder ook als slaapkamer is gebruikt. Er ligt vloerverwarming en er is een lichtkoepel met een elektrisch bedienbaar plisségordijn. Aan de achterzijde vindt u twee openslaande deuren naar het terras. Vanuit deze kamer kunt u ook naar de bijkeuken. De keuken Deze keuken (3,20 m. x 2,98 m.) ligt aan de linkerzijde van de woning. Een raam (houten kozijn, dubbel glas) en 3 kleinere ramen (houten kozijnen, enkel glas) zorgen voor veel sfeer. De originele, granito vloer en originele paneeldeuren naar de vaste kast en bijkeuken worden afgewisseld met glad gestucte wanden en plafond. Het eenvoudige keukenblok is voorzien van een verhoogd natuurstenen werkblad. De bijkeuken In de bijkeuken (3,27 m. x 3,20 m.) vindt u de verdeler van de vloerverwarming, hangt de cv-ketel (Nefit 2024) en vindt u een gootsteen. De wanden zijn deels betegeld en v.v. glad stucwerk, net zoals het plafond. U heeft toegang tot het toilet met doucheruimte en er zijn loopdeuren naar de keuken en de achtertuin. Via een deurtje aan de buitenzijde kunt u de bergruimte boven de bijkeuken bereiken. Hier staat het boilervat van de zonnecollectoren. Toilet met doucheruimte In deze geheel betegelde ruimte (1,76 m. x 1,10 m.) vindt u een zwevend closet en inloopdouche met thermostaatkraan. De kelder Vanuit de entree kunt u naar de ruime kelder (3,41 m. x 1,86 m.) op stahoogte (1,98 m.). De kelder is deels betegeld en er is elektra aanwezig voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Boven aan de houten trap is een houten kozijn v.v. dubbel glas en onder in de kelder vindt u een kozijn met hor voor de ventilatie. Eerste verdieping Via de fraaie trapopgang komt u op de overloop. U heeft toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. vloerbedekking) en de badkamer. Ook hier is per ruimte iedere radiator apart in te stellen via het Smart Bosch systeem. De originele paneeldeuren zijn ook terug te vinden op deze verdieping. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (4,36 m. x 2,87 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond van schuurwerk en inbouwspots. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik. Er zijn 2 inbouwkasten. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (3,75 m. x 3,24 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond van schuurwerk. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Er zijn 2 inbouwkasten aanwezig. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (3,04 m. x 2,94 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met stucwerk op de wanden en schuurwerk op het plafond. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een rolluik. Ook vindt u hier een trap naar de zolder. Deze is eenvoudig om te zetten naar een vlizotrap. De zolder is via een luik af te sluiten. De badkamer: De badkamer (2,06 m. x 1,86 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De ruimte is geheel betegeld. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Er is een ligbad v.v. thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel. Verder vindt u hier een designradiator en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolder (6,3 m² is 1,50 m. of hoger) is via een vaste trap te bereiken vanuit de derde slaapkamer. De vloer tussen de eerste verdieping en de zolder is geïsoleerd. Het dak van de zolder is van binnenuit eenvoudig te isoleren. Er zijn 2 Velux dakramen v.v. dubbel glas. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is via een oprit (met recht van overpad voor u en de buren) naast het huis, aan de voorzijde te bereiken. Direct achter het huis bevindt zich een terras (ca. 8,5 m. x 8 m.) met sierbestrating en een buitenkraan. Er staat een tweelaagse garage met bergingen op tuinniveau. In de lager gelegen tuin (ca. 43,5 m. x 9,30 m.) vindt u diverse beplanting, een kippenren en een tuinkas. De lager gelegen tuin is volledig omheind met hekwerk. Er is een grondput (momenteel zonder grondpomp) met diverse waterpunten. De garage U heeft (net zoals de buren) recht van overpad, vanuit de Julianastraat, en kunt daardoor op eigen terrein of in de garage parkeren. De garage (6,11 m. x 4 m.) is in spouw gezet, heeft een sectionaaldeur en is v.v. elektra. Berging Onder de garage, via een loopdeur aan de rechterzijde te bereiken, vindt u toegang tot de bergruimtes. De voorste (4 m. x 2,97 m.) wordt momenteel gebruikt als klusruimte en de achterste (4 m. x 2,93 m.) heeft twee houten kozijnen v.v. dubbel glas en er hangt een radiator. Beiden ruimtes zijn v.v. elektra. Bijzonderheden - sfeervolle jaren ’30 woning - ruime tuin op het zuidoosten ca. 400 m² - garage met lager gelegen berging, beiden v.v. elektra - entree met fraaie deur, trapopgang en granitovloer - woonkamer met erker v.v. haard en dubbele deuren naar de aanbouw - aanbouw woonkamer is v.v. vloerverwarming en heeft een lichtkoepel en dubbele deuren naar de tuin - aparte keuken met vaste kast - bijkeuken met mogelijkheden wasaansluitingen en bergruimte - toilet en doucheruimte op begane grond; dit maakt levensbestendig wonen mogelijk - 3 slaapkamers op eerste verdieping - moderne badkamer op de eerste verdieping - zolder verdieping; extra bergruimte - diepe achtertuin - cv-ketel: Nefit 2024 - spouwmuurisolatie 2023 (isoparels) - vloerisolatie rond 1982 (glaswoldekens) - nagenoeg geheel v.v. hardhouten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood raampjes erker en keuken) - buitenzijde 3 jaar geleden geschilderd door Coppens - schoorsteen geveegd in 2024 - zolder (3,24 m. x 3,20 m.) via buitenzijde te bereiken, met (zonne)boiler - goed onderhouden woning - nabij uitvalswegen - nabij station - tegenover bosgebied