Jurriaen Andriessenstraat 95121 MZ RijenRijen Zuid

Ruim, energiezuinig (label A) en comfortabel wonen op een aantrekkelijke plek in Rijen! In de jonge woonwijk Goudsmit-Hoff staat deze moderne tussenwoning met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping met dakkapel en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging en achterom. Met circa 111 m² woonoppervlakte, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping en volop leefruimte verdeeld over drie woonlagen is dit een heerlijk compleet huis. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartij en directe toegang tot de tuin, een open keuken aan de voorzijde, drie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping. De verrassend ruime zolder biedt dankzij de dakkapel bovendien volop mogelijkheden voor een werk-, hobby- of extra slaapkamer. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de wijk wandel je zo richting het bos, het station ligt op loopafstand en voor de dagelijkse boodschappen bereik je het winkelcentrum binnen enkele minuten fietsen. LIGGING De woning ligt in Goudsmit-Hoff, een jonge en karakteristieke woonwijk aan de zuidzijde van Rijen. De wijk ligt tussen het spoor en de Rijksweg en kenmerkt zich door een sfeervolle architectuur met duidelijke verwijzingen naar de jaren ’30. Een bijzonder element in de wijk is de voormalige fabriek van Rath & Doodeheefver. Dit karakteristieke gebouw, waar vroeger behang werd geproduceerd, is behouden gebleven en heeft een nieuwe woonbestemming gekregen. Het vormt daarmee een herkenbaar en sfeervol middelpunt van de wijk. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: steek de straat over en je wandelt zo het bos in. Tegelijkertijd woon je hier bijzonder praktisch. Het station van Rijen bevindt zich op loopafstand en het winkelcentrum is binnen circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rust, groen en bereikbaarheid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met een tegelvloer en glad afgewerkte wanden. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken bereikbaar. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fonteintje. De meterkast beschikt over 6 groepen en 2 aardlekschakelaars. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. KEUKEN Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Dankzij het raam aan de voorzijde kijk je vanuit de keuken uit richting de straat. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Pelgrim combi-oven. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. WOONKAMER De woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige en ruime leefruimte. De tegelvloer in combinatie met de glad afgewerkte wanden zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de achterzijde zorgt de grote raampartij, die vrijwel tot aan de vloer doorloopt, voor veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de achtertuin. Via de loopdeur stap je direct de tuin in. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische trapkast voor extra bergruimte. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en grotendeels bestraat. Een vaste border met beplanting zorgt voor het nodige groen. De tuin beschikt daarnaast over een buitenkraan en een praktische achterom. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en overige benodigdheden. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Ook deze woonlaag beschikt over vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor een gezin, maar bijvoorbeeld ook ruimte biedt voor een thuiswerkplek. BADKAMER De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douchecabine met stortdouche, toilet en wastafel. De lichte afwerking geeft de ruimte een frisse en verzorgde uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met laminaatvloer en glad gestucte wanden. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. De zolderkamer is multifunctioneel en uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Ook het realiseren van een vierde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden. De aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden zich eveneens op deze verdieping. Daarnaast bevindt zich tevens een separate technische ruimte met de Itho Daalderop luchtwarmtepomp/koelinstallatie en de mechanische ventilatiebox. De ruimte biedt bovendien praktische opbergmogelijkheden. Een kleine bergzolder zorgt voor nog wat extra opslagruimte. Zo blijft de royale zolderkamer zelf zoveel mogelijk vrij voor gebruik als volwaardige leefruimte. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2013; Woonoppervlakte circa 111 m²; Energielabel A; Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Royale zolderverdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer; Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; Houten kozijnen met HR++ beglazing; Luchtwarmtepomp van Itho Daalderop; Mechanische ventilatie; Glasvezelaansluiting; Gelegen op korte afstand van bos, station, sportvoorzieningen en uitvalswegen; Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.