Kleine Spie 65121 LK RijenRijen Zuid

Deze ruime 2-onder-1 kapwoning ligt aan een rustige gelegen straatje en is de ideale gezinswoning. De uitgebouwde woonkamer heeft een erker, een afsluitbare aanbouw (als speelkamer of kantoor) en extra buitenserre. Zowel de woonkamer, keuken als extra kamer zijn v.v. vloerverwarming. Er zijn 3 ruime slaapkamers, grote badkamer en een aparte wasruimte. De woning is verder voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en deels v.v. rolluiken. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Er is een zonnige achtertuin, eigen oprit en garage. Bossen, uitvalswegen en treinstation vindt u op korte afstand. Indeling Entree/Hal De entree is voorzien van een tegelvloer, garderobe, meterkast (10 groepen) en toiletruimte met fonteintje. U vindt hier ook de trap naar de eerste etage. De woonkamer: De woonkamer (7,40 m. x 3,73 m.) is aan de achterzijde uitgebouwd met een afsluitbare werk-/ speelruimte (3,92 m. x 3 m.). Beide kamers hebben een pvc vloer v.v. vloerverwarming. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond v.v. schuurwerk. Aan de achterzijde vindt u een schuifpui naar de buitenserre. De keuken De half open keuken (2019; 3,92 m. x 3,61m.) is ook uitgebouwd aan de achterzijde (3 m. x 2,36 m.) en v.v. de doorlopende pvc vloer met vloerverwarming. Het keukenblok heeft een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (2025) en een combimagnetron. Verder hangt er een airconditioning/heater (2022) die zowel de keuken als woonkamer kan verkoelen/verwarmen. Aan de achterzijde vindt u een inbouwkast v.v. drie schuifdeuren voor extra bergruimte. Vanuit de keuken is een loopdeur naar de extra kamer en de buitenserre. De buitenserre De aangebouwde serre (6,53 m. x 3 m.) betreedt u vanuit de keuken en/of poort. Er ligt een tegelvloer en aan de tuinzijde vindt u een schuifwand met 7 delen. De ruimte is v.v. elektra en een straalkachel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde gelegen slaapkamer (4 m. x 3,82 m.). Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond is v.v. schuurwerk. Het kozijn is v.v. een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer (3,82 m. x 3,33 m.). Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn v.v. stucwerk en het plafond is v.v. schuurwerk. Het kozijn is v.v. een elektrisch rolluik. De badkamer De geheel betegelde badkamer (4,64/3,90 m. x 2,63 m.) is uitgerust met een inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een twee wastafels. Verder hangt er een vaste kast en designradiator. Het kozijn is v.v. een handmatig rolluik. De wasruimte De oorspronkelijke badkamer (2,63 m. x 1,15 m.) fungeert nu als wasruimte. U vindt hier de wasaansluitingen voor de wasmachine en droger en een wastafel. De ruimte is deels betegeld. Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Op de overloop (5,17 m. x 2,63 m.) vindt u de cv-ketel (Intergas, 2008) en de omvormer (2018) voor de 12 zonnepanelen welke op het dak, aan de voorzijde, van de woning liggen. Onder de tapijttegels ligt een laminaatvloer. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte. Het kunststof kozijn is v.v. HR++ glas. Slaapkamer 3 Deze ruime slaapkamer (5,69 m. x 3,83 m.) heeft een dakkapel aan de achterzijde v.v. houten kozijnen en enkel glas. Onder de tapijttegels ligt een laminaatvloer. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte. Tuin De tuin (achter de serre 11,57 m. x 6,53 m.) ligt op het zuidoosten. De tuin is v.v. sierbestrating, een buitenkraan en achterin de tuin staat een houten overkapping. Deze is v.v. 2 straalkachels en elektra. U heeft toegang tot de garage en via een poort kunt u de tuin verlaten/betreden. De garage De garage (6,43 m. x 2,92 m.) is v.v. elektra. Er is een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de achtertuin. Er zijn 3 kunststof kozijnen en een houten loopdeur, geschilderd in juni 2025. Voor de garage staat een carport. Bijzonderheden - uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning - met buitenserre - oprit van 22 meter lang met carport en garage - ruime tuin op het zuidoosten met overkapping - 3 ruime slaapkamers - een wasruimte - ruime badkamer met inloopdouche, hangend toilet en dubbele wastafel - airconditioning/heater in de woonkamer - nagenoeg de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas, m.u.v. de dakkapel - deels v.v. rolluiken - 12 zonnepanelen - volledig geïsoleerd - in de nabijheid van treinstation, bossen en uitvalswegen