Laagstraat 465121 ZG RijenVliegende Vennen

Ruimte, comfort en privacy – deze twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal! Welkom aan de Laagstraat 46 in Rijen. Deze ruime woning uit 2002 is altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaren en dat merk je meteen: alles is netjes onderhouden en verzorgd. Met maar liefst 146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een fijne voortuin, zijtuin en achtertuin, twee opritten én een garage is dit een huis waar je alle ruimte hebt. Dankzij de hoekligging geniet je bovendien van veel privacy en rust, terwijl je toch op loopafstand van station Gilze-Rijen en vlakbij het gezellige centrum woont. Lichte woonkamer met sfeer Aan de achterkant van de woning ligt de ruime woonkamer. Door de erker met openslaande tuindeuren stroomt er niet alleen veel daglicht naar binnen, maar heb je ook direct dat fijne binnen/buiten gevoel. In de zomermaanden zorgt de airconditioning voor extra comfort en in de winter brengt de pelletkachel warmte en gezelligheid. Kort na de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een extra kamer is ontstaan. Deze ruimte gebruik je bijvoorbeeld als werkplek, hobbykamer of speelkamer, en via de extra achterdeur loop je zo de tuin in. Woonkeuken aan de voorzijde De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorkant van het huis. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, samen te eten of gezellig met elkaar aan tafel te zitten. Vier slaapkamers en complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met toegang tot een dakterras, waar je geniet van een prachtig uitzicht over Rijen. Daarnaast is hier een aparte wasruimte aanwezig. Voor extra bergruimte is er nog een praktische zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Tuin en buitenruimte Het perceel van 288 m² biedt volop mogelijkheden. Er is een voortuin, een ruime achtertuin én een zijtuin met vijver. Dankzij de hoekligging zit je hier heerlijk vrij en privé. Naast de voordeur ligt de eerste oprit en aan de achterzijde van het perceel vind je de tweede oprit met toegang tot de garage. Duurzaam en goed onderhouden De woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook toekomstgericht. Met 18 zonnepanelen, recent schilderwerk aan de kozijnen (2024/2025) en een nieuwe cv-ketel (begin 2025) is alles netjes verzorgd en energiezuinig. In het kort: - Bouwjaar 2002, altijd bewoond door eerste eigenaren - Woonoppervlakte: ca. 146 m² - Perceelgrootte: 288 m² - Vier slaapkamers, waarvan één met dakterras en uitzicht over Rijen - Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel - Extra werk-/speelkamer dankzij uitbouw - Ruime woonkeuken aan de voorzijde - Lichte woonkamer met erker, pelletkachel, airconditioning én openslaande tuindeuren naar de tuin - Twee opritten en garage - Voortuin, ruime achtertuin en zijtuin met vijver en veel privacy - 18 zonnepanelen, schilderwerk 2024/2025 en nieuwe cv-ketel (2025) - Wasruimte op de tweede verdieping en extra bergzolder via vlizotrap - Op loopafstand van station Gilze-Rijen en dichtbij het centrum van Rijen