Laagstraat 915121 ZE RijenCentrumgebied Oost Rijen

Op een fijne, kindvriendelijke locatie staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning met een moderne keuken voorzien van kookeiland, een dubbele dakkapel op de zolderverdieping, een nieuwe CV-ketel (2025) en een zonnige achtertuin op het westen. De woning beschikt in totaal over 5 slaapkamers, heeft een garage met oprit voor het parkeren van een auto op eigen terrein en heeft een poort naast de garage die toegang biedt tot de achtertuin. BIJZONDERHEDEN: - Oprecht instapklare twee onder een kapwoning, direct geschikt voor fijne bewoning; - Woonoppervlakte van ca 139m²; - Aan de achterzijde een aanbouw over de breedte van de woning; - Beschikt over een prachtige luxe keuken met kookeiland; - Energielabel B; - Royale zolderverdieping, voorzien van twee kunststofdakkapellen; - Gelegen op gunstige locatie en een kindvriendelijke buurt in Rijen; - Op loopafstand van treinstation, winkels en basisscholen. BEGANE GROND: Hal/entree Via de entree aan de voorzijde van de woning betreedt u de hal met daarin de meterkast (9 groepen, krachtgroep + aardlekschakelaars) en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet en een fonteintje. De recent vernieuwde voortuin beschikt over een brede eigen oprit met parkeergelegenheid. Woonkamer De lichte en ruime woonkamer van ca. 40m² is volledig afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Zowel de wanden als het plafond inde woonkamer zijn strak gestuct, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken en gevende dubbele openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Vrijwel alle kozijnen zijn onlangs voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woonkamer over een airco unit die zowel kan koelen als verwarmen. Keuken De moderne open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer. De keuken beschikt over een fraai kookeiland en is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, klimaatkast, close-in-waterboiler, oven, 5 pits gasfornuis en een spoelbak. Dankzij de openslaande deuren en grote ramen is er veel lichtinval en is er veel tuincontact. Tuin Verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 10 meter breed is voorzien van een kunstgrasgazon, een heerlijk terras met fraaie bestrating en diverse vaste beplantingen. Vanuit de achtertuin is de garage toegankelijk en beschikt het over een achterom. Garage De gemetselde garage van ca. 6.13m. x 2.91m. is uitgerust met een vliering, elektra en een elektrische garagedeur. Aan de voorzijde van de garage beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de overloop is een deur aanwezig waarmee de begane grond kan worden afgesloten, wat zorgt voor behoud van warmte. Slaapkamer 1 De ruime ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en meet ca. 4.66m. x 2.84m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en beschikt over een kunststof kozijn met dubbele beglazing. Slaapkamer 2 Deze ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 4.24m. x 2.84m. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk op de wanden en beschikt over kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamer 3 De aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 2.94m. x 1.97m. is voorzien van dezelfde laminaatvloer, stucwerk op wand en beschikt over een kunststofkozijn met dubbele beglazing. Badkamer De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt overeen ligbad met douche, wastafel, designradiator en een tweede vrijhangend toilet. Daarnaast is de badkamer voorzien van een houtenkozijn met dubbel glas voor natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een voorzolder welke toegang geeft tot twee volwaardige slaapkamers. Slaapkamer 4 De aan de achterzijde gelegen slaapkamer beschikt over een kunststofdakkapel . Verder beschikt de slaapkamer over een fraaie laminaatvloer, inbouwspotjes, strak stucwerk op wanden en plafond en voldoende bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 5 De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof dakkapel geplaatst in 2024. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op wand en plafond. Verder is er in 2024 een op maat gemaakte kastruimte geplaatst. Hierin zijn tevens de wasmachine en droger weggewerkt. In deze kamer is tevens de CV ketel (Merk Intergas Bouwjaar 2025) geplaatst. Vliering Vanuit de vijfde slaapkamer is een praktische bergzolder/vliering toegankelijk. Hier beschikt de woning nog over verrassend veel bergruimte.