Leibeemd 545121 RP RijenWolfsweide

Op een kindvriendelijke locatie aan een rustig woonerf gelegen, ruime hoekwoning voorzien van onder meer 3 slaapkamers, bijkeuken, een dakkapel op de tweede verdieping en een heerlijk diepe achtertuin voorzien van terrasoverkapping, berging en achterom. Bijzonderheden: • Goed onderhouden hoekwoning met 122m² aan woonoppervlakte; • Ruime zolder voorzien van een dakkapel; • Riante achtertuin gelegen op het oosten met heerlijke terrasoverkapping; • HR-combiketel uit 2024; • Gelegen op kindvriendelijke locatie aan rustig woonerf; INDELING Begane grond: Entree/hal Entree/hal met meterkast (4 groepen en aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de speelse woonkamer. Toilet De moderne geheel betegelde toiletruimte voorzien vrijhangend closet. Woonkamer De speelse woonkamer is ca. 32m² groot en voorzien van een moderne laminaatvloer, open trapopgang naar de eerste verdieping en zonwering aan de voorzijde van de woonkamer. Aan de voorzijde beschikt de lichte woonkamer over een ruime zithoek terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte in open verbinding met de keuken staat. Keuken Aan de achterzijde van de woning gelegen lichte hoekkeuken voorzien van geïntegreerd eettafelmeubel. De keuken beschikt voer beneden- en bovenkasten en is uitgerust met een koelkast, magnetron, 4-pits kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken middels een loopdeur te bereiken. Bijkeuken De praktische bijkeuken van ca. 9m² voorzien van aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en loopdeur naar de achtertuin. Tuin De 16 meter diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met onder meer een heerlijke terrasoverkapping, diverse terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. Daarnaast beschikt de achtertuin over een buitenkraantje, berging met overkapping en achterom. Berging Vrijstaande gemetselde berging van ca. 3.01m x 2.01m voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 4.30m x 3.68m voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijn met hor. Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 3.73m x 3.62m voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijn met hor. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.04m x 1.87m voorzien van vloerbedekking en kunststof kozijn met hor. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van inloopdouche, tweede vrijhangend closet en wastafel. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale tweede verdieping van ca. 24m² voorzien van vloerbedekking en dakkapel voor extra ruimte en daglicht op deze verdieping. Op de tweede verdieping is tevens de HR-combiketel gesitueerd (merk: Atag, jaar: 2024) Eenvoudig is hier een extra slaapkamer te realiseren.