Monseigneur van Hooydonkstraat 195121 JR RijenVijf Eiken

Deze eindwoning met garage staat in een rustige straat, in de nabijheid van winkels, basisscholen en bossen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verder verduurzaamd d.m.v. kunststof kozijnen met HR+++ glas (2025) en 6 zonnepanelen (2023). De woonkamer heeft een landelijke, half open keuken (2023), er zijn 4 slaapkamers en een ruime volledige badkamer (2025). Achter in de tuin, op het zuiden, staan een gezellige overkapping en berging. Direct achter de woning vindt u een tweede overkapping. Er is een oprit voor meerdere auto’s. Indeling Via de kunststof voordeur (HR+++) komt u in de hal, waar zich de vernieuwde meterkast (2023) bevindt. Hier is ook de toegang tot het zwevend toilet met fonteintje (2024), de trapkast met extra voorraaddeur, de deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is v.v. kunststof kozijnen met tripleglas. De woonkamer: In de woonkamer (8,40 m. x 3,53 m.) bevindt zich aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde, naast de keuken, de eethoek. In het midden van de kamer staat een mooie schouw met een gezellige gashaard. Aan de voor en achterzijde vindt u elektrische rolluiken en er ligt een laminaatvloer. De keuken De keuken (2023; 4,10 m. x 2 m.) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Er staat een parallel keukenblok v.v. een koelkast, een oven met stoomfunctie, een magnetron en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Er is een vaatwasser en tussen de keukenruimte en de eethoek staat een halfhoge wandkast voor extra bergruimte. Eerste verdieping Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De hal en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer en behang op de muren. De kunststof kozijnen (2025) hebben allen HR+++ glas, horren en rolluiken. Slaapkamer 1: Deze slaapkamer (3,60 m. x 3,11 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (3,60 m. x 2,80 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. U vindt hier wasaansluitingen. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer (2,24 m. x 2 m.) ligt aan de voorzijde en heeft een inbouwkast. De badkamer : De ruime, moderne badkamer (2025: 4,05 m. x 2,15/2,00 m.) ligt aan de achterzijde en is geheel betegeld. De badkamer is v.v. een extra groot en diep ligbad met zwarte thermostaatkraan, een inloopdouche met glazen wand en zwarte thermostaatkraan en een zwevend toilet. Er hangt een dubbel wastafelmeubel met twee porseleinen waskommen en zwarte kranen. Er is ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Op de overloop hangt de cv-ketel (Remeha Tzerra 35C, 2023) en kunt u naar de vierde slaapkamer. Er ligt een laminaatvloer. Het kunststof kozijn (2025) is v.v. HR++ glas en een rolluik. De wanden en plafond op deze verdieping is afgewerkt met houten schroten. Slaapkamer 4 Deze kamer (3,43 m. x 3,15 m.) heeft een laminaatvloer. Het kunststof kozijn (2025) in de dakkapel is v.v. HR++ glas en een rolluik. Tuin De onderhoudsarme, diepe tuin (19,35 m. x 8,30/4,90 m.) ligt op het zuiden. Direct achter de woning staat een antraciet aluminium overkapping (2023; 5 m. x 3 m.) met verlichting. De tuin is v.v. sierbestrating, vaste beplanting, een kunststof regenton en een buitenkraan. In de containerkast kunt u 4 containers plaatsen. Achter in de tuin staat een tweede overkapping (2024: 4,57 m. x 3,12 m.) met stenen berging (3,34 m. x 2,10 m.) van Douglashout en zwarte gepotdekselde delen. Er zijn op maat gemaakte zeilen om de overkapping af te sluiten. Halverwege de tuin staat een houten poort. In de zijmuur zit een poort om de tuin te betreden/verlaten. De garage De vrijstaande garage (7,12 m. x 3,40 m.) heeft een betonnen vloer. De elektra is in 2025 vernieuwd. Aan tuinzijde vindt u een kunststof loopdeur en een kunststof kozijn, beiden v.v. HR++ glas (2024). Aan de staatzijde, grenzend aan de oprit, heeft een elektrische sectionaal deur. Bijzonderheden - Hoekwoning met uitbouw op begane grond, 1e en 2e verdieping - tuin op het zuiden met berging en tweede overkapping (2024) achterin - aluminium overkapping (2023) direct achter de woning - garage met elektrische sectionaaldeur - oprit voor 3 auto’s - woonkamer v.v. gashaard in schouw - half open keuken (2023, Ikea; dus deurtjes te verwisselen) - meterkast (2023) vernieuwd, tevens electra 1e en 2e verdieping + keuken - zwevend toilet met fonteintje (2024) - kelderkast met extra voorraaddeur in hal - 4 slaapkamers - Volledige, moderne badkamer (2025) - Kunststof voordeur HR+++ (2025) - Kunststof kozijnen v.v. HR+++ glas (2025) en rolluiken (2023-2025) op begane grond en eerste verdieping (voor- en achterdeur geen rolluiken i.v.m. vluchtdeuren) - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025) en rolluiken (2024-2025) op tweede verdieping - riolering vernieuwd (2024) - cv Remeha (2023) - 6 zonnepanelen op garage (2023) - platte daken: dak badkamer en balkon 2015 – dak garage 2022 - dakpannen woning incl. dakbeschot 2018 - energielabel C - laadpaal gaat mee (eigendom bedrijf) - taxatierapport aanwezig