Pastoor van Boxelhof 485121 SX RijenWolfsweide

Instapklare tussenwoning aan een rustig hofje in het centrum van Rijen Op een centrale locatie in Rijen bevindt zich deze modern afgewerkte en instapklare tussenwoning. De woning is voorzien van een moderne keuken (2020) met Siemens apparatuur (inclusief kokend waterkraan), een gemoderniseerde en ruime badkamer en een onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers en een bergzolder. Het realiseren van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping behoort tot de mogelijkheden! Indeling Begane grond Via de entree betreed je de hal, waar zich de vernieuwde meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars), een moderne toiletruimte en de toegang tot de woonkamer bevinden. De toiletruimte is deels betegeld en beschikt over een hangend closet en een fontein, het heeft een strakke en moderne uitstraling. De lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst voor extra privacy en isolatie. In het midden van de woonkamer bevindt zich een praktische provisiekast en een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. De open verbinding vanuit de woonkamer met de keuken zorgt voor extra ruimtelijkheid. De moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, ruime koelkast, koffiemachine, oven en een kokend water kraan. Middels een stijlvolle glazen deur heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine en droger en is voorzien van een airco-unit (2021) die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de achtertuin. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een terras, een sfeervolle overkapping en een praktische achterom met roldeur. Daarnaast biedt de vrijstaande stenen berging extra opslagruimte en is deze voorzien van elektra. Eerste verdieping De overloop, voorzien van een doorlopende laminaatvloer, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizozolder. Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) Deze ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en houten kozijnen met HR++ dubbele beglazing. Daarnaast is de kamer uitgerust met een airco-unit voor optimaal wooncomfort. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over eenzelfde afwerking, inclusief houten kozijnen met dubbele beglazing en een handmatig bedienbaar rolluik. Slaapkamer 3 / kantoorruimte Deze kamer, momenteel in gebruik als inloopgarderobe, bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een laminaatvloer, dubbele beglazing en een handmatig bedienbaar rolluik. Deze kamer zou ook als kantoorruimte in gebruik genomen kunnen worden. Badkamer De moderne en ruim opgezette badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een inloopdouche, een hangend closeten inbouwverlichting. Recent (2024) zijn de wastafel, badmeubel en douche-armaturen vernieuwd. Het houten kozijn met dubbele beglazing zorgt voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping, die verrassend veel bergruimte biedt. Hier bevinden zich tevens de installaties, waaronder de cv-ketel (huur, ca. € 35,- p/m) en de mechanische ventilatie (Itho Daalderop). Gezien de hoogte van de zolderverdieping en de ruimte die de overloop biedt bestaat de mogelijkheid om nu of in de toekomst een vaste trapopgang naar de tweede verdieping te realiseren. Bijzonderheden - Energielabel C! - Desgewenst op korte termijn beschikbaar - Instapklare tussenwoning op een zeer centrale locatie - Moderne keuken (2020) met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur - Voorzien van 2 airco-units en een praktische bijkeuken - Luxe sanitair en ruime badkamer - Gelegen op loopafstand van het centrum van Rijen Bent u op zoek naar een instapklare woning op een centrale locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!