Rubenspark 445121 WP RijenSchildersbuurt

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage staat aan een rustig plein met speelveld en speeltuin voor de deur. Het treinstation en centrum met alle voorzieningen ligt op korte loopafstand. De woning heeft een uitbouw aan de achterzijde met daarin de keuken. Op de eerste verdieping vindt u 2 slaapkamers (voorheen 3), een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping met een extra slaapkamer. De diepe tuin ligt op het zuidwesten en heeft een extra berging. Indeling Entree/Hal Bij het betreden van de woning komt u in de hal, welke toegang geeft tot het geheel betegeld toilet met fonteintje, de trapkast, de meterkast (7 groepen), de deur naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer: De woonkamer (6,90 m. x 5,68/3,63 m.) heeft een houtkachel met rookkanaal wat eventueel ook eenvoudig te verwijderen is, daar de schouw van gipsplaat is. Er ligt deels een houten vloer en deels vloerbedekking. Het plafond is afgewerkt met sierbalken. De houten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De keuken De gesloten keuken (3,24 m. x 2,72 m.) heeft een eenvoudig, eenzijdig opgesteld keukenblok met onder- en bovenkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Er ligt een tegelvloer. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas. Via de keuken komt u in de achterhal (2,75 m. x 1,09 m.) met een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), een wasruimte met toilet en doucheruimte met wastafel. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Alle houten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. enkel glas. Slaapkamer 1 (3 en voorheen 3): Deze slaapkamer (3,24 m. x 3,15 m + 3,25 m. x 2,50 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een walk-in-closet met inbouwkast v.v. 3 schuifdeuren. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (3,15 m. x 2,57 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. De doucheruimte In deze ruimte (1,95 m. x 0,89 m.) vindt u de douche en een wastafel. Er ligt een granitovloer en de wanden zijn deels betegeld. De wasruimte met toilet Deze ruimte (2,50 m. x 1,60 m.) ligt aan de voorzijde van de woning. U vindt hier de wasaansluitingen en een staand toilet. Tweede verdieping Op de voorzolder (3,96 m. x 2,50 m.) vindt u de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 28C, 2019) en mogelijkheden voor het plaatsen van een wasmachine. De dakkapel heeft een houten kozijn met enkel glas. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer (3,96 m. x 3,13 m.) heeft een dakkapel aan de achterzijde met houten kozijnen v.v. enkel glas. Aan 2 zijden vindt u extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin De tuin (ca, 25 m. x 7 m.) ligt op het zuidwesten. U vindt hier sierbestrating, vaste beplanting en een overkapping met haard. Er is een buitenkraan, elektra en een grondpomp aanwezig. In de tuin staan een garage en berging. Achterin de tuin was vroeger de moestuin. De garage De garage (4,61 m. x 2,82 m.) heeft aan de opritzijde twee houten, openslaande deuren en aan de tuinzijde een houten loopdeur. De garage is v.v. elektra en een kleine vliering. De berging Direct achter de garage, via de tuin te bereiken, staat een berging (2,84 m. x 2,81 m.) v.v. elektra. Ook hier is een kleine vliering voor extra bergruimte. Bijzonderheden - een uitgebouwde hoekwoning - eigen oprit met garage en berging - speelveld met speeltuintje voor de deur - in centrum, nabij winkels en treinstation - mogelijkheden voor verdere uitbouw, indien gewenst - woonkamer met rookkanaal - aan de achterzijde uitgebouwd (keukenopstelling) - dak aanbouw in 2018 vernieuwd en geïsoleerd - momenteel 3 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 4 - diepe achtertuin op het zuidwesten - cv ketel (Remeha 2019) - energielabel E - muren zijn nageïsoleerd - aanvaarding op korte termijn mogelijk - woning wordt verkocht met ouderdomsclausule - woning wordt verkocht met een niet-bewoners clausule