Scholverbos 615122 HR RijenWolfsweide

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Wil je gelijkvloers wonen, maar niet in de stad en niet in een appartement? In het mooie Rijen, tussen Tilburg en Breda, staat deze geschakelde semibungalow met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor-/praktijk en een fraai aangelegde tuin. De slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd aan de achterzijde, waar privacy volop aanwezig is. Kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen en deels vloerverwarming zorgen voor een huis met veel wooncomfort en energielabel A. De ligging is uitstekend, aan het einde van een hofje zonder doorgaand autoverkeer. In de wijk zie je een grote variatie aan woningen, wat zorgt voor bewoners in alle leeftijdscategorieën. Aan de oostkant loop je zo het buitengebied in, en het centrum in met winkels, supermarkten en restaurants is ongeveer 5 minuten fietsen. En wil je naar Breda, Oosterhout of Tilburg? Dit kan niet alleen met de trein, maar ook met de auto ben je er in no-time! INDELING BEGANE GROND Je kennismaking met deze woning begint in de hal, met de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt travertin met vloerverwarming, net als in de woonkamer en keuken. Recht voor je is de moderne toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje. Wat vroeger een inpandige garage was, is nu als praktijkruimte in gebruik. Deze lichte ruimte is ook geschikt als speelkamer, hobbyruimte of als kantoor/thuiswerkplek. In het linkerdeel van de woning, met lichtinval aan drie zijden, is de ruime woon-/eetkamer met open keuken. Het uitzicht naar de tuin is fraai en de ligging aan het einde van een hofje zorgt voor veel privacy. Aan de achterzijde is het zitgedeelte, met een pelletkachel, en het eetgedeelte is aan de voorzijde. Vanaf het eetgedeelte loop je zo de keuken in, waar een mooie U-opstelling met een granieten aanrechtblad staat. De inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-oven en koelkast zijn ingebouwd. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de aanbouw met de bijkeuken, een slaapkamer en een badkamer. In de bijkeuken is voldoende bergruimte waar ook de wasmachine, droger en vriezer kunnen staan. Verder staat er een sauna, die ter overname wordt aangeboden. De slaapkamer is een ruime tweepersoonskamer, met een mooi uitzicht naar de tuin. In de naastgelegen badkamer, met lichtkoepel, is de ruimte ingedeeld met een inloopdouche, een tweepersoons wastafelmeubel, grote spiegel en een wandcloset. Aan de achterzijde van de slaapkamer zijn een berging en een overkapping gebouwd, te bereiken vanuit de tuin. EERSTE VERDIEPING Beneden zijn alle voorzieningen die je nodig hebt, en boven zijn nog drie slaapkamers en een badkamer. Hiermee is deze woning ook geschikt voor een gezin, en voor (klein)kinderen die komen logeren. De grootste slaapkamer, met een vaste kastenwand, is aan de voorzijde. Ook op de overloop is een kastenwand gemaakt en via de vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, waarmee het totaal op vier komt. Erg fijn is de badkamer op deze verdieping met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafelmeubel. Drie ramen zorgen voor lichtinval en de zandkleurige tegels passen goed bij het stucwerk. Boven het bad hangt een mirror-tv van Evervue, om tijdens het badderen van je favoriete programma te genieten. TUIN Vanuit de woonkamer en de achterste hal is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten, een hoge haag zorgt, samen met de bomen op de achtergrond, voor privacy en mooi uitzicht. De achtertuin, met twee terrassen, vloeit over in de brede zijtuin die in dezelfde stijl is aangelegd. Aan de voorzijde is de tuin bestraat, waardoor het mogelijk is om op eigen terrein te parkeren. BIJZONDERHEDEN - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Kantoor/praktijkruimte op de begane grond (voorheen garage); - Gevelreiniging (hoge druk met warm water) en impregneren in 2020; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2018); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, keuken en de badkamer op de begane grond; - 16 zonnepanelen; - Energielabel A, afgegeven voor plaatsing kunststof kozijnen