Spoorlaan Zuid 27-D5121 LB RijenRijen Zuid

Ontdek deze energiezuinige vrijstaande woning, gebouwd in 2015 met een prachtig sedum dak. Gelegen op een beschutte locatie, biedt deze woning u volop privacy. Deze unieke, deels ecologische woning is ontworpen met het oog op duurzaamheid en is gebouwd met hoogwaardige materialen. Met een moderne en stijlvolle architectuur heeft deze woning een tijdloos ontwerp! Aankoopargumenten: - Een unieke kans om te wonen in een duurzaam, vrijstaand huis, omringd door groen; - Deze woning is gebouwd met thermisch gemodificeerd hout, waardoor niet alleen een duurzame keuze is gemaakt, maar ook onderhoudsvriendelijke; - De sfeervolle benedenverdieping straalt warmte uit dankzij de prachtige gevlinderde cementvloer met vloerverwarming en de speelse indeling; - Dankzij de dubbele hoogte in de woonkamer is het mogelijk om gemakkelijk circa 15 m² extra woonoppervlakte te realiseren. Of het nu gaat om het toevoegen van een studeerkamer of een extra slaapkamer; - De woning is voorzien van een eigen oprit; - Ervaar het genot van de open slaapkamer, die u directe toegang geeft tot het prachtige balkon. Gelegen in de wijk Rijen-Zuid op enkele minuten loopafstand van het NS-treinstation met directe verbindingen naar o.a. Breda en Tilburg. Ook winkelcentrum "De Laverije" is op fietsafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Via de zijkant van de woning bereikt u de open hal. Hier bevinden zich de toiletruimte, de meterkast en een afgesloten bijkeuken. De bijkeuken biedt u voldoende bergruimte en is eveneens voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2015) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de open hal betreedt u de moderne leefkeuken met inbouwkeuken, welke is voorzien van een oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser (2024) en een onderbouw lade koelkast. Deze charmante leefkeuken beschikt over tuindeuren, waardoor u direct toegang krijgt tot de heerlijke buitenruimte. Of u nu een uitgebreid diner bereidt voor vrienden of 's ochtends rustig geniet van een kopje koffie, deze ruimte biedt alles wat u nodig heeft en meer. De met schuifdeuren afsluitbare woonkamer verwelkomt u met een aangename dubbele hoogte en beschikt over een dakraam en voldoende ramen, waardoor de ruimte een prettige lichtinval heeft. Eveneens bevindt zich in de woonkamer de trapopgang naar 1e verdieping. Deze trapopgang is eveneens afsluitbaar met schuifdeuren. Laat je betoveren door de rust en schoonheid van de weelderige tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Het geheel is voorzien van grindpaden voor optimale afwatering en verschillende plantenborders, wat een gevarieerd en aantrekkelijk geheel vormt. Met zijn zorgvuldig ontworpen lay-out en aandacht voor detail, is deze buitenruimte een paradijs voor natuurliefhebbers en tuiniers. Geniet van een scala aan natuurlijke smaken rechtstreeks uit eigen tuin, met een overvloed aan eetbare bloemen, fruitbomen, fruitstruiken en kruiden. Of je nu een gepassioneerde chef-kok bent die graag experimenteert met verse ingrediënten, of gewoon houdt van het idee om te genieten van biologisch geteelde lekkernijen, deze tuin zal je verrassen en inspireren. Eveneens bevindt zich in de tuin een houten berging van circa 8 m² met overkapping. Deze is voorzien van elektra. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich een gezellige open slaapkamer, compleet met een aangrenzend balkon dat uitkijkt op de prachtige tuin. Het geheel is een rustgevende en ontspannen omgeving. De slaapkamer is voorzien van een praktische wastafel met meubel. Eveneens bevindt zich hier een moderne en suite badkamer, welke is voorzien van een toilet, een inloopdouche en een wand is voorzien van praktische wandverwarming en vloerverwarming. Kortom een ideale plek om tot rust te komen na een lange dag. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van een sedum dak wat het gehele jaar zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Tevens is het dak al voorbereid op het installeren van zonnepanelen; - De natuurlijke omgeving van de tuin en het groene uitzicht vanaf het balkon bevorderen het gevoel van rust; - Een duurzame woning met een energielabel A. Bovendien biedt de woning een leefomgeving die zich onderscheidt door zijn milieuvriendelijke materialen; - De woning is grotendeels voorzien van PVC-vrije screens. Ook het dak in de woonkamer is voorzien van een screen; - Bij het betreden van deze woning valt direct de lichtheid op, waardoor een direct gevoel van ruimte en comfort ontstaat. De gehele woning beschikt over een prettige en natuurlijke lichtinval. Heeft u interesse in deze bijzondere woning? Neemt u dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder.