Statenlaan 195121 HA RijenVijf Eiken

Aan de rand van 1.000 hectare groot bosgebied, aan een van de mooiste straten van Rijen gelegen royale 2/1 kapwoning met speelse indeling. Het geheel is gelegen op een royaal perceel en voorzien van een inpandige garage. Het geheel is altijd goed onderhouden. Bijzonderheden • Ruim opgezet met speelse indeling • Zéér gunstig gelegen nabij uitvalswegen • Schilderwerk buitenzijde dateert van 2025 • Voorzien van energielabel C • Ruim perceel van 528m² INDELING Begane grond: Entree/hal Ruime entree met gedeeltelijk betegelde toiletruimte met duobloc toilet en fonteintje, toegang tot de bijkeuken, meterkast (12 groepen, aardlekschakelaar) en de tussenruimte gelegen tussen keuken en woonkamer. Bijkeuken Aan de voorzijde gelegen praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was apparatuur en toegang tot de inpandige garage. Garage Inpandige garage met houten openslaande deuren. Tussenruimte Deze ruimte(10m²) is gelegen in het midden van het woonhuis en verbindt de keuken met de woonkamer en het aangebouwde kantoor. Verder bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Living Royale L-vormige living (ruim 30m²) heeft dankzij de openslaande tuindeuren direct tuincontact en is voorzien van sfeervolle openhaard. Keuken De gedeeltelijk open woonkeuken is voorzien van modern keukenblok in hoekopstelling met boven- en onderkastjes, en voorzien van alle gemakken zoals inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast en combimagnetron met bordenwarmer. Kantoor Aan de voorzijde van de woning gelegen kantoorruimte van ca. 9m² voorzien van vaste kast. Tuin De tuin is goed aangelegd en rondom de woning aanwezig. De achtertuin is georiënteerd op het zonnige zuiden, met diverse borders, een royaal speels terras en een groot gazon. De tuin biedt 100% privacy, is voorzien van achterom en een houten berging. 1e Verdieping: Ruime bovenhal Slaapkamer 1 Een ruime "master" slaapkamer(15m²) met vaste kastenwand is aan de voorzijde gelegen, Slaapkamer 2 Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer(12m²) met eigen wastafel. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde gelegen slaapkamer(8,5m²) is voorzien van nieuwe laminaatvloer. Badkamer De badkamer is voorzien van ligbad, douchecabine, duobloc toilet en twee wastafels. 2de Verdieping Bovenhal met toegang tot de CV-ruimte, berging en ruime slaapkamer met dakterras. CV-ruimte Hier hangt de HR-combiketel(merk: Nefit, bouwjaar 2020) Berging Thans een praktische bergruimte, eenvoudig is hier een 5de slaapkamer te realiseren. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer(15m²) beschikt over een eigen wastafel, extra bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras. Dakterras Op het zuiden gelegen zonnig dakterras.