Sterkenhoeve 75122 HB RijenWolfsweide

RUIME GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL B EN EEN HEERLIJKE TUIN OP HET WESTEN! Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle woonkamer en een heerlijke achtertuin waar je volop van de middag- en avondzon kunt genieten! Deze tussenwoning aan de Sterkenhoeve 7 in Rijen beschikt over een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een open keuken, vier slaapkamers en een diepe achtertuin op het westen met een vrijstaande berging en achterom. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is er bovendien extra ruimte ontstaan op de tweede verdieping. Met energielabel B en een aantrekkelijke ligging nabij het Wolfsweidepark is dit een heerlijke plek om thuis te komen! Met enige modernisering dient men rekening te houden! Bouwjaar: 1983 Woonoppervlakte: 97 m² Inhoud: 327 m³ Perceeloppervlakte: 143 m² Berging: 6 m² Energielabel: B Aanvaarding: in overleg INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de toiletruimte en de woonkamer. Moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer met nette laminaatvloer, heeft een prettige indeling met een gezellige zithoek aan de voorzijde en een ruime eethoek aan de tuinzijde. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en geven de woonkamer een open en ruimtelijk karakter. De woonkamer beschikt over een houtkachel die zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek om gezellig samen te komen. De openslaande tuindeuren vormen een mooie verbinding met de achtertuin en zorgen ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren heerlijk open en geniet je van het buitenleven. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte kastfronten, een natuurstenen werkblad en diverse opbergmogelijkheden. De keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige en praktische leefruimte. Vanuit de woonkamer is de tweede hal bereikbaar met de trapopgang naar de eerste verdieping. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Dankzij de goede afmetingen is er voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Slaapkamer II, deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval. De kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Slaapkamer III, eveneens aan de achterzijde gelegen slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer met werkplek. De kamer heeft een praktische indeling en is voor verschillende doeleinden geschikt. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel en toilet. De badkamer heeft een functionele indeling en biedt mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. 2E VERDIEPING Dankzij de in het verleden gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over een verrassend ruime en praktisch bruikbare tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt ruimte aan de technische installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakopbouw is hier een volwaardige extra ruimte ontstaan, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een werkdag nog lekker buiten te zitten of op een zomerse avond uitgebreid te barbecueën. De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken en is een heerlijke buitenruimte voor zowel gezinnen als tuinliefhebbers. Via de openslaande tuindeuren in de woonkamer is de tuin direct bereikbaar, waardoor er een prettige verbinding ontstaat tussen de leefruimte en het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. BIJZONDERHEDEN - Fijne en verrassend ruime tussenwoning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rijen; - De woning beschikt over energielabel B; - In totaal vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Dankzij de in het verleden gerealiseerde dakopbouw beschikt de woning over een volwaardige tweede verdieping met een vierde slaapkamer; - De woning is gelegen nabij het Wolfsweidepark, een heerlijke omgeving om te wandelen, fietsen en te genieten van de natuur; - De woning is op onderdelen gedateerd afgewerkt (o.a. badkamer, 2 slaapkamers aan de achterzijde en 2e verdieping) en biedt mogelijkheden om deze verder naar eigen smaak te moderniseren; - Aanvaarding in overleg. LIGGING & LOCATIE De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rijen, op korte afstand van het prachtige Wolfsweidepark. Het nabijgelegen Wolfsweidepark biedt een heerlijke plek om te wandelen, te ontspannen en te genieten van het groen. Wandelpaden, vijvers en sport- en speelvoorzieningen maken het park aantrekkelijk voor jong en oud. Bloemrijke vlinderstroken en de afwisseling van bomen, water en open groen geven het park een natuurlijk karakter. Ook aan hondenbezitters is gedacht: rondom de vijver bevindt zich een groot, omheind losloopgebied waar honden vrij kunnen rondrennen en spelen. Een fijne groene aanvulling op het wonen in deze omgeving! Rijen beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het NS-station van Rijen is goed bereikbaar, waardoor steden als Breda en Tilburg eenvoudig met de trein te bereiken zijn. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een goede verbinding met de omliggende plaatsen. Een prettige woonomgeving waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen op een mooie manier samenkomen. KOOPOVEREENKOMST Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.