Overbuurt 192465 AW RijnsaterwoudeRijnsaterwoude

Landelijk gelegen hoekwoning met vrij uitzicht over het polderlandschap • Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde • Royale uitgebouwde woonkamer • Drie slaapkamers • Voorzien van dubbel glas (99%) • Gelegen op een rustige locatie, maar toch centraal Wonen met uitzicht en rust – en toch dichtbij alles Welkom bij deze sfeervolle hoekwoning, gelegen aan een doodlopend en rustig straatje in het landelijke Rijnsaterwoude. Hier woont u met volop privacy én met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte weilanden richting Langeraar. Toch zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het Braassemermeer, de jachthaven, basisschool, kinderopvang én het gezellige dorpsleven liggen op loopafstand. Vanuit uw woning geniet u dagelijks van de rust en ruimte van het buitengebied, terwijl steden als Alphen aan den Rijn, Leiden, Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en toiletruimte met closet en fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een convectorput en praktische trapkast. Dankzij de royale raampartijen en schuifpui geniet u van een prachtig uitzicht over het polderlandschap. De open indeling en ligging zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en een aangename sfeer.  Aan de zijkant van de woning zijn reeds heipalen aangebracht, wat uitbreiding met een uitbouw in de toekomst mogelijk maakt. Aan de voorzijde ligt de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur: afzuigkap, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat en oven (2019). De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De fraai aangelegde tuin aan de achter- en zijkant van de woning biedt veel ruimte, privacy en een panoramisch uitzicht over het polderlandschap. Hier is het heerlijk vertoeven! Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is zeer royaal en beschikt over openslaande deuren naar het dakterras – wakker worden met zonsopkomst en uitzicht over de weilanden! De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Overloop met bergruimte en toegang tot de derde slaapkamer met veel daglicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-ketel (Nefit, 2022). Tuin en bergingen De woning beschikt over een zonnige achter- en zijtuin met meerdere zitplekken, veel privacy en ruimte om te tuinieren of te genieten van de buitenlucht. Er is zowel een stenen berging met elektra aan de voorzijde als een houten berging aan de zijkant voor tuingereedschap of fietsen. Bijzonderheden: - Gehele benedenverdieping voorzien van vloerverwarming - Uitbouw aan achterzijde (2004) - Uitbouw aan de zijkant van de woning mogelijk vanwege aanwezige heipalen in de grond   - Elektrische zonwering - Energielabel C - Nefit HR-combiketel uit 2022 - Vloerverwarming in 2022 gespoeld en voorzien van nieuwe pomp - Vrij uitzicht over de weilanden - Rustige ligging aan doodlopend straatje - School en voorzieningen op loopafstand - Goed onderhouden woning én tuin Interesse? Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een unieke plek met weids uitzicht? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning moet u echt ervaren! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.