Porseleinlaan 292231 JS RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Nieuw Rijnvaert ligt op steenworp afstand van het strand en de levendige binnenstad van Leiden. Aan voorzieningen dichtbij ook geen gebrek, want Oegstgeest heeft leuke winkels, vele scholen (met zelfs een Internationale School), uitstekende horeca gelegenheden en vele sportfaciliteiten. Water is niet te missen in Nieuw Rijnvaert. U kijkt erop uit, woont er langs en er zijn woningen met tuin direct aan het water. De Singel slingert door het gebied en vormt daarmee het hart van Nieuw Rijnvaert. Hiervandaan vaart u zo de Oude Rijn op. De kavel heeft een royale omvang van circa 706 m², wat zorgt voor volop ruimte rondom de woning. Het totale oppervlak is inclusief de inrit. Wat deze kavel bijzonder maakt, is de ligging: de laatste beschikbare kavel in Nieuw Rijnvaert die direct aan doorgaand vaarwater grenst! Een unieke kans voor wie droomt van wonen met uitzicht op het water, in een groene en waterrijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Hierboven ziet u de ligging van de kavel binnen het plan Nieuw Rijnvaert. De ligging aan het water biedt niet alleen een schitterend uitzicht, maar ook directe mogelijkheden voor een aanlegsteiger, een sloep voor de deur of gewoon genieten van rustgevende ochtenden aan het kabbelende water. De kavel is omringd door groen, met ruimte voor een riante tuin, speelgelegenheid of een buitenverblijf. Koopprijs De koopprijs voor het kavel bedraagt € 885.000,- vrij op naam inclusief btw. In de koopprijs zijn de volgende kosten begrepen: • Kavel geheel in de huidige staat; • 21% btw; • De verkoopkosten; • Notariële kosten ter zake de overdracht en inschrijving in openbare registers; • Kadastrale vorming van het perceel; • Hardhouten beschoeiing en steiger ca. 1 x 3m • Boom in achtertuin (levering volgt nog) Niet in de koopprijs begrepen zijn de volgende kosten: • De aanleg- en aansluitkosten voor riolering, elektra, water en data; • Honoraria architect, constructeur en overige adviseurs; • Aanvraag en legeskosten voor de benodigde vergunningen; • De Bouwkosten van de woning • Eventuee zakelijke lasten en belastingen. Nutsvoorzieningen: U draagt zelf zorg voor de aanleg en aansluiting van kabels en leidingen op de aanwezige nutsvoorzieningen. Deze werkzaamheden dienen voor eigen rekening te worden opgedragen aan de betreffende nutsbedrijven. Het betreft onder andere: De huisaansluiting op de riolering. De verplichting om binnen of op het verkochte perceel de aanwezigheid van voorzieningen van algemeen nut te dulden, waaronder kabels en leidingen ten behoeve van energie, water, data en, indien van toepassing, waterkering of een drainagestelsel. U dient eveneens te gedogen dat de hiervoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel kunnen uitvoeren. U wordt verzocht zich te onthouden van werkzaamheden of activiteiten op of nabij het perceel die schade kunnen veroorzaken aan genoemde voorzieningen. Eventuele schade die hierdoor ontstaat, komt voor uw rekening en risico. Het gedeelte van het perceel dat op de bijgevoegde situatietekening is aangeduid als 'zonering kabels en leidingen' dient vrij te blijven van obstakels, zoals bouwwerken, gesloten wegdek/ verhardingen, bomen of diepwortelende beplanting. Deze zouden de toegankelijkheid of werking van in het vorige lid benoemde voorzieningen kunnen belemmeren. Ontwerp- en uitvoeringsfase Voor de ontwerp- en uitvoeringsfase gelden enkele praktische voorschriften en verantwoordelijkheden. Deze zijn bedoeld om een zorgvuldige uitvoering van de werkzaamheden te waarborgen en hinder voor de omgeving te beperken. U dient daarbij rekening te houden met het volgende: U bent verantwoordelijk voor het aanvragen van alle benodigde vergunningen en goedkeuringen, evenals voor het naleven van de daaruit voortvloeiende bepalingen en regelgeving. De bouw mag pas aanvangen nadat het kavel notarieel is overgedragen en de vereiste omgevings- vergunning is verleend. Voor aanvang van de werkzaamheden dient u de omwonenden tijdig te informeren over de geplande bouwactiviteiten. Tijdens de bouw dient de openbare weg vrij te worden gehouden, en moet u rekening houden met bouwactiviteiten elders in het plan en met de voorschriften van de wegbeheerder. Funderingspalen dienen, conform de gemaakte afspraken met de (huidige) buren, vrij van trillingen te worden aangebracht. Eventuele overtollige grond dient binnen het eigen kavel te worden verwerkt. Indien het openbaar gebied wordt beschadigd door het gebruik van zwaar materieel, zullen de herstelkosten op u als koper van het kavel worden verhaald.