Acaciapad 142231 XR RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke plek in Rijnsburg? Maak dan kennis met het Acaciapad 14! Deze ruime eengezinswoning beschikt over maar liefst 111 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. Dankzij de ligging aan een autovrije straat is dit bovendien een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. De woning combineert een praktische indeling met een moderne afwerking. Zo zijn zowel de keuken als de badkamer recent vernieuwd; de moderne keuken dateert uit 2021 en de badkamer is in 2023 vernieuwd. Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, maar ook voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is er goed nieuws. De woning beschikt over energielabel B en maar liefst zes zonnepanelen, waarmee u op een prettige manier bijdraagt aan een lagere energierekening. Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De autovrije straat voor de woning zorgt daarnaast voor een rustige en veilige woonomgeving, waar kinderen gemakkelijk buiten kunnen spelen. De ligging is praktisch: diverse winkels en het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen A44 en N206 zijn zeer snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor omliggende plaatsen en steden goed te bereiken zijn. Een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin, gelegen op een heerlijke kindvriendelijke plek in Rijnsburg. Acaciapad 14 is absoluut een bezichtiging waard! Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en het separate toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal woon- en zitgedeelte, waar u alle ruimte heeft voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd. Door de prettige indeling vormt de woonkamer een fijne en sfeervolle leefruimte. Vanuit de eetkamer heeft u direct zicht op de moderne open keuken, die in 2021 is geplaatst. De keuken beschikt over een praktisch spoeleiland en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, stoomoven, inductiekookplaat en afzuigkap. Het spoeleiland zorgt niet alleen voor extra werk- en bergruimte, maar vormt ook een gezellige plek om aan te zitten. Vanuit de eetkamer bereikt u via openslaande deuren de achtertuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen de leefruimte binnen en het buitenleven. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de ouderslaapkamer. Beide kamers zijn prettig van formaat en beschikken over een directe toegang tot het balkon. Daarmee heeft u vanuit de slaapkamers eenvoudig de mogelijkheid om even naar buiten te stappen. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is in 2023 modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De eigentijdse uitvoering zorgt hier voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2025). De vierde slaapkamer is ruim bemeten en biedt naast voldoende ruimte voor een bed en kast ook praktische bergruimte. Een fijne extra verdieping die zich uitstekend leent als volwaardige slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek voor liefhebbers van de zon. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier gedurende de hele dag van het buitenleven genieten en op mooie zomeravonden tot in de late uurtjes buiten zitten. De openslaande deuren vanuit de eetkamer zorgen voor een directe verbinding met de tuin. Zo kunt u op zonnige dagen de eettafel eenvoudig naar buiten verplaatsen en genieten van lange lunches of gezellige diners met familie en vrienden. Naast de royale achtertuin beschikt de woning op de eerste verdieping ook over een balkon, bereikbaar vanuit de twee slaapkamers aan de achterzijde. Zo zijn er verschillende mogelijkheden om gedurende de dag van de buitenlucht en het zonnetje te genieten. Een fijne combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en volop mogelijkheden om binnen én buiten optimaal te genieten. Bijzonderheden: - op kindvriendelijke locatie; - 4 slaapkamers; - zonnige achtertuin op het zuiden; - energielabel B; - 6 zonnepanelen; - moderne keuken (2021) en badkamer (2023); - de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst; Ouderdomsclausule, mogelijk asbest, NEN 2580, bouw- en regelgeving, notariskeuze