Collegiantenstraat 1102231 HM RijnsburgDe Horn

Instapklare gezinswoning! Uitstekend onderhouden tussenwoning met 5 slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat nabij het centrum en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, openbaar vervoer en andere voorzieningen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en een modern toilet. De woonkamer heeft een betonnen vloer met vloerverwarming en een mooie PVC vloer. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt. De schuifpui geeft toegang naar de achtertuin op het zuiden. Moderne keuken in een hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De achtertuin ligt op het zuiden en is voorzien van een stenen schuur en achterom. De elektrische zonwering aan de achterzijde is over de gehele breedte aangebracht. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde. De geheel betegelde en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met een praktische en ruime voorzolder, voorzien van een dakkapel. De cv-ketel (2010) is weggewerkt in een vaste kast, er zijn knieschotten met veel bergruimte en verder zijn er de aansluitingen voor wasmachine en droger. De ruime zolderkamer is ook voorzien van dakkapel. **Let op: de hoogte op zolder is 196cm. Vanaf 200cm hoogte mogen m2's pas meegenomen worden als woonruimte. Indien de hoogte op zolder wel minimaal 200cm hoog zou zijn, dan zou de woonruimte 116m2 bedragen. Ondanks dat de hoogte op zolder lager is dan 2 meter, is deze ruimte geschikt als woonruimte** Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas d.d. 2007 op de begane grond en eerste verdieping. - 2 kunststof dakkapellen met HR++ glas d.d. 2018 met elektrische rolluiken. - 7 zonnepanelen geplaatst in 2020. - Betonnen begane grondvloer met Tonzon isolatie, vloerverwarming en PVC afwerking d.d. 2023. - Moderne en nette keuken (2019) en badkamer (2015) - Meterkast is in 2023 vernieuwd. - Begane grond: plafond en wanden in 2023 gestuukt. - Tuin op het zuiden. - Energielabel A! Op zoek naar een woning waar je zo in kunt? Plan dan snel een bezichtiging in!