Frederiksoordlaan 122231 AK RijnsburgFrederiksoord-Zuid

‘Ruim, licht en zorgeloos wonen in dit fijne en onderhoudsvriendelijke familiehoekhuis met een duurzaam karakter in Rijnsburg’ Aan de kindvriendelijke Frederiksoordlaan in Rijnsburg staat deze goed onderhouden hoekwoning uit 1973. Een huis met een verzorgde indruk en het gevoel dat alles met aandacht is gedaan. Met circa 132 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin en vijf slaapkamers is dit een woning die comfort en ruimtelijkheid moeiteloos combineert. Dit is zo’n plek waar jonge gezinnen zich direct thuis voelen. Rustig gelegen, maar met scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik. De ligging is prettig beschut en dankzij de hoekpositie geniet je hier van extra lichtinval en net wat meer privacy dan bij een tussenwoning. Binnen is het huis logisch en praktisch ingedeeld. De ruimtes zijn licht, de afwerking is verzorgd en het onderhoudsniveau ligt aantoonbaar hoog. Hier hoef je niet eerst groots te verbouwen om fijn te kunnen wonen. INDELING Begane grond: De entree ligt aan de voorzijde van de woning na de voortuin. In de hal is direct het moderne toilet met fonteintje, ruimte voor een garderobe, de meterkast en de trap naar boven. Alles strak en verzorgd uitgevoerd. Vanuit hier is ook de toegang tot de leefruimte op de begane grond waar het meteen opvalt hoe licht dit gezinshuis is. Want dankzij de hoekligging heeft de begane grond ramen aan meerdere zijden. Het geeft de leefruimte een open en aangename sfeer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt alle plek voor een comfortabele zithoek bij de haard. Aan de achterzijde is plek voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin en een fijne verbinding met de keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse apparatuur waaronder een i5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Extra bergruimte is gecreëerd in de handige bijkeuken. Denk hierbij aan kastruimte voor extra voorraad, plek voor de magnetron of airfryer, maar bijvoorbeeld ook voor schoenen, sportspullen en jassen. Via de deur stap je zo de achtertuin in. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en gunstig op de zon gelegen. Het betegelde terras is fraai uitgevoerd en biedt ruimte voor een royale tuintafel of lounge set. De overkapping maakt dat je hier ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten zit. Met een achterom en een praktische berging is ook het functionele aspect goed geregeld. Eerste etage: Op deze verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat. Of er nu meerdere slaapkamers nodig zijn, een rustige thuiswerkplek of graag een aparte kleedkamer wil creëren, hier kan het allemaal. De voorste slaapkamer beschikt over een wastafel. De naastgelegen badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd. Hier is een ligbad, inloopdouche, toilet, een handdoekradiator en een breed wastafelmeubel met praktische bergruimte gerealiseerd. Alles is logisch geplaatst en keurig afgewerkt, waardoor het een comfortabele en frisse ruimte is waar je niets aan hoeft te doen. Tweede etage: Via de vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Een volwaardige woonlaag die deze woning écht compleet maakt. Twee ruime kamers, voorzien van een brede dakkapel of een groot dakvenster, bevinden zich hier. Dit maakt het geen typische zolder, maar een prettige, lichte verdieping met twee extra kamers. De indeling laat zich eenvoudig aanpassen aan veranderende woonwensen, wat het huis ook op de langere termijn aantrekkelijk maakt. Onder de schuine kap is slim gebruikgemaakt van de ruimte met praktische bergruimte achter de knieschotten en een bergvliering die middels een ladder bereikbaar is. Met deze verdieping, die eind 2022 volledig verbouwd en geïsoleerd is, groeit het huis moeiteloos mee met het gezin. Een waardevolle toevoeging die de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroot. OMGEVING De Frederiksoordlaan is een rustige, ruim opgezette laan in Rijnsburg met een grote diversiteit aan bebouwing en bewoners. Een prettige buurt met veel groen, speeltuintjes en een vriendelijke sfeer. Hier woon je in een omgeving waar kinderen veilig spelen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Basisscholen, sportverenigingen en kinderopvang bevinden zich op loop- of fietsafstand. Voor boodschappen kun je terecht in het dorpscentrum van Rijnsburg, terwijl ook Katwijk en Leiden snel bereikbaar zijn. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten bereik je de N206 en A44 richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. De duinen en het strand liggen op korte afstand, evenals het Valkenburgse meer. Frederiksoordlaan 12 is daarmee een woning die precies biedt wat veel gezinnen zoeken: comfort, licht, een veilige woonomgeving voor kinderen en een huis dat klaar is voor de volgende fase. Een plek waar je zonder zorgen kunt intrekken en meteen kunt beginnen met genieten. BIJZONDERHEDEN - Ruim hoekhuis uit 1973 verdeeld over 3 verdiepingen - Zeer goed onderhouden en mooi afgewerkt - Opvallend kindvriendelijke en veilige omgeving - Energielabel B - Iedere kamer beschikt over een slimme thermostaat die los te regelen is qua temperatuur (Evo home) - 5 slaapkamers - Zolder eind 2022 volledig verbouwd en geïsoleerd - Vloer- en spouwmuurisolatie - Trap is luxe gerenoveerd - Vrijwel de gehele achterzijde van het huis is voorzien van rolluiken, evenals de voorzijde. - Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen - Heerlijke voor- en achtertuin met veel privacy - Beschikt over 11 zonnepanelen - Alle gemakken van Rijnsburg en omgeving zijn binnen handbereik - Oplevering in overleg