Frederiksoordlaan 192231 AJ RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Frederikoordlaan 19 Rijnsburg Royale twee-onder-een-kap splitlevelwoning, totaal ca. 151 m2 woonoppervlakte en nog ca. 65 m2 overige inpandige ruimte (kelder/souterrain), gelegen op een ruime kavel van 394 m2 eigen grond en met een ruime aangebouwde garage. Het huis heeft een ruime woonkamer met veel licht, een open haard (op gas) en openslaande deuren naar het zonnige terras (ca. 9.30 x 5.50 m.) vanaf het terras loopt u zo de riante tuin in. Vanuit de woonkamer heeft u leuk zicht op het groen, er is een ruime leefkeuken met inbouw en losse apparatuur, 2 badkamers, 1 slaapkamer op de begane grond en 2 slaapkamers op de 1e etage, de riante kelder/ souterrain heeft een plafond hoogte van 1.98 m. (is niet meegeteld in de woonmeters). De aangebouwde royale garage (ca. 7.97 x 2.88 m.) heeft een elektrisch bedienbare deur en is ook van binnenuit te bereiken. Verwarming via CV, eigen ketel Nefit, bj. 2022, bijna geheel voorzien van dubbel glas, dak, vloerisolatie en met 12 zonnepanelen. De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Frederiksoord, op korte afstand zijn er in de buurt verschillende speeltuintjes. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, restaurants, winkels, openbaar vervoer en sportverenigingen. Het gezellige centrum van Rijnsburg ligt op slechts tien minuten lopen van de woning. Het strand van Katwijk aan Zee, het bruisende centrum van Leiden bereikt u binnen ca. 14 minuten met de fiets. Ook gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A 44, A 434 en de N 206. Heerlijk wonen in een omgeving met veel groen. Met voldoende parkeergelegeheid in de directe omgeving (gratis). Indeling van de woning: Kelder / souterrain: vanuit de hal ca. 7 treden naar beneden, totaal (ca. 7.43 x 6.22 m.) met kasten en te gebruiken al hobby en/of opslagruimte, plafond ca. 1.98 m. hoog. Begane grond: Entree, hal met meter- en garderobe kast, tussen hal met 6 trede naar boven naar de lichte woonkamer (ca. 6.35 x 6.24 m.) met open haard, openslaande deuren naar het zonnige terras met doorloop naar de riante en heerlijk groene tuin, vanuit de hal heeft u toegang tot het 1e vrijdragende toilet met fonteintje en naar de leefkeuken/eetkamer (totaal ca. 6.91 x 3.49 m.) met diverse inbouw apparatuur, o.a. koel/vriescombinatie, inductie kookplaat, afzuigfilterkap, oven alsmede een losse vaatwasser, vanuit de keuken heeft toegang tot de 1e badkamer (ca. 3.49 x 2.54 m.) met douche, wastafel met meubel, aansluiting voor de wasmachine (nu staat daar de vaatwasser) en opstelling van de CV ketel, 1 slaap/werkkamer (ca. 4.34 x 2.54 m.), van uit de slaapkamer heeft u ook toegang tot de ruime garage, in de garage is ook een aansluiting voor de wasmachine en een (achter) deur naar de tuin 1e verdieping: Vanuit de woonkamer via een kleine trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, 2 slaapkamers (ca. 6.94 x 3.50 en 2.91 x 2.65 m.), stijlvolle badkamer (ca. 3.30 x 1.60 m.) met douche met scherm en luxe kranen met sproeiers, ligbad, 2e vrijdragend toilet en een dubbele wastafel met meubel. Bijzonderheden: - 5 kamers (3/4 slaapkamers); - twee-onder-een-kapwoning op 394 m2 grond; - 151 m2 woonoppervlakte en 65 m2 overige inpandige ruimte; - ruime woonkamer; - leefkeuken met inbouw en losse apparatuur; - 2 badkamers; - 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond; - dak en vloer isolatie; - bijna geheel met dubbel glas; - voorzien van 12 zonnepanelen; - riante tuin rondom de woning; - ruime garage met elektrische deur; - centrale ligging, alle voorzieningen binnen handbereik - Centrum van Rijnsburg op loopafstand - het strand van Katwijk en het centrum van Leiden op fietsafstand - bouwjaar: 1973 - niet-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkoms; - ouderdomsclausule; - Project notaris Teekens Karsten te Leiden. - Oplevering in overleg; - Vraagprijs € 698.000,- K.K. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs te Leiden Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-Aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.