Het Cappelrijeland 182231 ZE RijnsburgFrederiksoord-Zuid

Energiezuinige woning in een kindvriendelijke buurt! Starters en doorstromers opgelet! Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden energiezuinige woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Deze gezinswoning met drie slaapkamers biedt een lichte en ruime leefruimte, een goed onderhouden op het zuidoosten gelegen tuin en duurzame voorzieningen .De woning is gelegen in een autoluwe straat met nabijgelegen speeltuinen, winkels en scholen, is deze woning ideaal voor startende gezinnen. Leiden Centraal Station en het strand van Katwijk zijn binnen 15 minuten met de fiets te bereiken, en de A44 en N206 zijn snel toegankelijk. Kortom een ideale woning op een op locatie! Belt u ons snel om een bezichtiging in te plannen? De indeling is als volgt: Begane grond: De entreehal geeft toegang tot het seperaat toilet met een fontein. De ruime woonkamer is erg licht dankzij de grote schuifdeur die toegang biedt tot de tuin. De moderne open keuken (2021) is volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur namelijk ; elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. Tevens is er voldoende ruimte in de keuken voor een grote eettafel. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de twee grote slaapkamers en decentraal gelegen moderne badkamer met een inloopdouche, toilet, wastafel meubel en de wasmachine aansluiting. Tweede verdieping: Een extra slaapkamer met een groot raam biedt flexibele mogelijkheden, zoals een kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De technische ruimte biedt opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Tuin: De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten biedt privacy en rust. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Bijzonderheden: ·9 zonnepanelen met een thuisbatterijsysteem (2024), ·Triple glas HR+++ ·Slim accupakket: de capaciteit van de thuisbatterijen bedraagt 14,3 kWh. Bovendien kan via dit systeem elektriciteit worden verhandeld met energiedistributiebedrijven, mits je een dynamisch contract hebt. Het huidige accupakket is niet meegenomen in het energielabel, omdat dit volgens de huidige norm niet is toegestaan. Derhalve is de woning duurzamer dan vermeld in het energielabel. ·Energielabel A ·Moderne keuken (2021) ·Ruime parkeergelegenheid in de straat Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---------------- Energy-Efficient Home in a Child-Friendly Neighborhood! Attention first-time buyers and movers! Are you looking for a spacious, well-maintained, energy-efficient home in a quiet and child-friendly neighborhood? Look no further! This family home with three bedrooms offers a bright and spacious living area, a well-maintained southeast-facing garden, and sustainable features. Located on a low-traffic street with nearby playgrounds, shops, and schools, this home is perfect for young families. Leiden Central Station and Katwijk Beach are within a 15-minute bike ride, and the A44 and N206 highways are easily accessible. In short, an ideal home in a prime location! Call us now to schedule a viewing. Layout: Ground Floor: The entrance hall provides access to the separate toilet with a washbasin. The spacious living room is very bright, thanks to the large sliding door leading to the garden. The modern open kitchen (2021) is fully equipped with all necessary appliances, including an electric cooktop, extractor hood, oven, and fridge-freezer combination. There is also ample space for a large dining table. First Floor: The landing provides access to two large bedrooms and a centrally located modern bathroom with a walk-in shower, toilet, vanity unit, and washing machine connection. Second Floor: An additional bedroom with a large window offers flexible possibilities, such as a children's room, guest room, or home office. The technical room provides storage space and connections for a washer/dryer. Garden: The sunny, low-maintenance southeast-facing garden offers privacy and tranquility. At the back of the garden, there is a detached storage shed. Special Features: 9 solar panels with a home battery system (2024) Triple-glazed HR+++ windows Smart battery pack: The home battery system has a capacity of 14.3 kWh. Additionally, electricity can be traded with energy distribution companies if you have a dynamic contract. The current battery system is not included in the energy label rating, as this is not yet permitted under current regulations. Therefore, the home is more sustainable than indicated on the energy label. Energy label A Modern kitchen (2021) Ample parking space in the street